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中国房企掘金柬埔寨：超80%卖给中国人，少部分卖给柬上层人士
关键字: 柬埔寨房企不同于富力的模式，绿地没有那么快寻求在柬埔寨开发住宅项目，而是先投资了一家酒店。
2017年9月，位于金边市中心钻石岛中区东部滨河区的绿地铂瑞酒店正式签约，柬埔寨副首相棉森婉到场。同时，张玉良所说的“金融合作”也在迅速实现——2018年初，绿地控股董事会同意在柬埔寨金边设立一家全资综合性商业银行，注册资本拟为1亿美元。
而最先见到洪森的开发商“大佬”杨国强却放缓了投资步伐。碧桂园至今尚未在柬埔寨落子，市场上传言“碧桂园正在找地、买地”已经有两年多了。
除了富力和绿地较早进入外，还有包括雅居乐、广州粤泰集团、佳源国际、上置集团、金诚控股等大大小小的中国开发商也正把目光聚焦到这个“低水平中等收入国家”的热土上，其中还有几家正意图豪赌一把。
2018年7月24日，定位为专业开发特色小镇的金诚控股通过收购，获得在柬埔寨的两块土地特许权，两块农用土地面积分别达到9800公顷和10000公顷，该公司可能会申请更改获准土地用途，将发展作生态旅游的特色小镇。
金城控股宣称将打造柬埔寨首个及唯一一个揉合生态旅游及赌场业务的小镇，建设商业大厦、住宅物业、酒店及赌场。在金诚控股该公告发布的次日，股价最高涨幅达13.15%，收盘时上涨7.04%。
在柬埔寨大手笔买地的还有佳源国际，这是一家正在猛冲的浙系房企。2018年佳源集团在克而瑞榜单上以1005.43%的全年销售额增幅引起房地产业界注意。
2018年5月11日，佳源国际以总对价3557.62万美元收购约60.81万平方米的相连土地。这一土地成本不到400元/平方米，如此低廉的价格在国内显然难以拿下大幅土地，但在柬埔寨却可以轻易实现。不过这幅土地位置并不理想，距离金边市中心尚有10公里，只能算是卫星城区域。
看看这些后起之秀的大手笔动作，绿地、碧桂园的观望状态都显得保守了。
风险和顾虑
与海外置业的购房者在希望收获高回报的同时又有着种种担忧一样，这些把资金砸到异国他乡房地产项目的中国开发商们，也有着种种焦虑，即政治环境、政策、法律、规则的变化。
之前在马来西亚，碧桂园、富力等开发商已经体会过这些变动带来的压力。自2017年初国内加强外汇管制后，中国人海外大笔投资买房已经受到限制，不会在像以前那般便捷。同时2018年初马来西亚新首相上台后，一些政策调整和言论，也让中国开发商的生意变得更加艰难。
为了尽量规避这类风险，中国开发商在柬埔寨签约、投资、开业的种种场合，少不了一类人的身影，他们或作为中间人，或成为合作方，或者仅仅是去站台。
这个群体是柬籍华商，他们在柬埔寨的社会经济各领域举足轻重，领军人物都拥有“勋爵”的头衔。比如洪森会见张力时，旁边就有柬埔寨王家集团的老板陈丰明陪同，陈丰明就有“勋爵”头衔，有着华人和高棉人血统，他是柬埔寨首富，与政府保持密切关系。
张力在见到洪森之前，就已经先与陈丰明的王家集团达成了合作伙伴关系。当地官员与华商勋爵莅临项目以示支持，几乎成了业内的一项规则。
尽管中资地产项目的到来，极大地带动了当地的基础设施建设以及消费、就业，但争议也同时存在。
来自北上广深以及香港的航班，不断带来中国游客考察团，经过楼盘项目营销方的统一带领，这些拿着落地签，刚刚在柬埔寨待了一两天的游客，买下了大部分金边本地人可能一辈子也无法企及的新房子。
自2015年起，金边的商品房房价以每年15%的增幅大幅上涨，远远超过了当地普通人的购买力，目前金边市区楼盘价格已达2000美元—3500美元/平方米，但普通工薪阶层的月薪仅在300-600美元区间。对于房价快速上涨，金边普通老百姓也是有苦难言。
一名当地中方业内人士告诉界面新闻记者，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。
房子是给谁造的，应该卖给谁？这种争议似曾相识，在中国投资客炒火了马来西亚楼市后，类似话题也曾发酵。
由于有前车之鉴，在柬埔寨这个看似日益升温的市场，来自中国的开发商们，或许和中国投资客一样，在争取高收益的同时，也正面临着诸多的未知。
- 原标题：【深度】中国房企掘金柬埔寨
- 责任编辑:徐蕾
- 最后更新: 2019-01-18 09:08:10
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