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中国房企掘金柬埔寨：超80%卖给中国人，少部分卖给柬上层人士
关键字: 柬埔寨房企洪森会见完张力的16天后，他又会见了绿地集团董事长、总裁张玉良，会谈中张玉良说，绿地下属酒店集团在两个多月前已进入金边发展，目前已初步确立了教育产业小镇、金融合作、基础设施建设及旅游度假产业等意向投资项目。
这三家拜会洪森的开发商代表，恰好也是在2012年至2016年间在马来西亚新山市投资项目最早的一批中国房企。他们曾带动国内房企在马来西亚掘金的热潮，吸引了一大批国内投资客去马来西亚买房。
与当初大手笔投资马来西亚相似，这些开发商看重的也是金边的投资前景。而被中国一线城市置业的高门槛拦下的一大批人，他们的投资意愿和需求在东南亚汹涌喷薄。
除了总价低，开发商和投资客们还坚信其他各种各样的理由，支撑他们不远万里来开发和购置一套房产。比如在金边项目最多的中国开发商富力打出的广告语：金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。五年前，在马来西亚开发时，他们喊出的口号也是投资下一个深圳。
2017年，柬埔寨全国GDP为209亿美元，仅和广东省韶关市2017年的GDP总量相当。根据IMF数据，2011年—2017年，柬埔寨的GDP增速保持在7%上下。以这个增速看，金边能否被称为“30年前的深圳”，还要打上一个问号。
未来需要等待，现实已经能吸引一部分人。金边项目现场的销售负责人最常用的一句话是，“柬埔寨是美元资产国，无外汇管制，非CRS征税国，博彩业合法，它的整个开放的政策，比香港和澳门加起来还要好。”
这不仅是吸引投资者远道而来买房的原因，也是中资房企看重这个市场的重要因素，投资环境宽松，美元资产还能保证他们海外投资的价值。
金边也确实存在巨大的住房需求。2014年，柬埔寨政府就感知到了住房短缺危机，因此包括中资在内的外资开发商受到了当地政府的欢迎。
在近几年经济发展过程中，很多中低收入的金边市民被迫迁去市郊，预计到2030年金边的人口将再增长50%。当地政府估算，未来13年当地将有80万套房屋的需求，这也将是中资开发商大展身手的好机会。
图源：界面新闻
中资豪赌金边
认定这个投资机遇后，已经在海外布局的开发商们迅速将目光转向了柬埔寨首都金边。
动作最快的是富力。洪森和张力的会面结束一年多之后，富力地产的柬埔寨首作“金边富力城”就开门迎客了。从金边的机场到街头广告牌，处处能看到富力打上了“中国十强地产品牌”的广告语。
这句广告语如果仔细推敲，其实有些言过于实。在最近五年的中国房地产企业规模排行中，富力地产并未进入过前十，相反还因为数次踏空国内的楼市节奏而完不成任务。
当然，金边的普通老百姓考虑不到这点。他们目之所及，是从未看到过的庞大社区——体量高达56万平方米，共包含20栋建筑，每栋33层，总计提供5240套房，户型涵盖55-130平方米，项目总体资本花费超过20亿美元。富力显然是将国内开发商惯用的大盘模式复制过去，造成一种视觉震撼。
在金边大部分当地人眼中，即便是近几年外国投资者建设的高档社区，也基本是四五栋楼即成盘，金边富力城的大手笔令人咋舌，这是金边目前开发规模最大的项目。
庞大的项目必须要有广泛的消费群体买单，富力再次套用此前在马来西亚新山项目的营销方式，组织国内看房团打”飞的“来考察买房。
据《环球时报》报道，去年10月，光是从深圳、香港飞至金边的看房团加起来就有10个，几乎每3天就有一个团从国内飞往金边参加三天两夜的考察旅游，其中一个环节就是半天时间考察项目金边富力城。
2018年上半年，富力在柬埔寨的项目销售了1.59万平方米，贡献了2.15亿元的营收。这一成绩相比庞大的项目体量并不突出。一名业内人士告诉界面新闻记者，到目前为止金边富力城只卖了大概20%的房源，主要问题出在位置略偏、价格偏高。
图源见水印
- 原标题：【深度】中国房企掘金柬埔寨
- 责任编辑:徐蕾
- 最后更新: 2019-01-18 09:08:10
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