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房企上半年业绩普降，下半年降负债成主旋律
最后更新: 2020-09-04 17:47:03房价红利不再，利润普降
由于降价促销，保证现金流，上半年房企盈利能力普遍出现不同程度的下滑。
在中指院重点研究的28家销售规模较大的上市房企中，多数公司上半年业绩仍实现稳健增长，但仍有超过1/3房企处于利润下滑通道之中，这一比例大幅超越往年。
从营业收入来看，28家房企营业收入同比增长率平均可达16.1%，其中22家营业收入实现同比增长，7家房企营业收入增长率超20%，新城控股、滨江集团营业收入增长率均超90%。
但净利润率增长方面并不乐观，28家房企净利润同比增长率均值仅3.6%。其中，包括绿地控股、碧桂园、万科、融信等在内的10家房企净利润同比下滑，融信的净利润更是同比减少53.1%。
而根据Wind统计数据，A股131家上市房企中，29家房企处于亏损中，占比78%，其中泰禾亏损幅度最大，达到15.82亿元；而净利润下滑的房企共72家，占比约55%；净利降幅超50%的房企有49家，占比近四成。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，上半年，受到疫情的影响，售楼处关闭，施工延迟，大部分房企业绩受损；另外，在“房住不炒”总基调下，对于房企来说，房价快速增长的时代红利已经远去，市场将会在较长一个时间内维持相对稳健的发展。
由此，在不久前的业绩会上，房企更关注企业的运营效益，如何控成本、增利润成为房企长期关注的课题。如“精细化管理”“削减成本”“提高产品质量”等等言论不绝于耳。
碧桂园首席财务官兼副总裁伍碧君认为，以前的房地产市场是波峰波谷拉的比较大，现在市场更加稳健，地价和房价趋稳的话，毛利率就会维持在一个平稳的水平，未来碧桂园会通过费用和成本管控，使得管理精细化，提高利润率。
相比之下，亦有不少房企选择押宝不同的产品来保证未来盈利能力。
例如融创今年不断加码的文旅地产，动辄数百亿投资。为此，融创中国负债率常年超过90%，远超其他头部房企。
再如，恒大则将宝押在了旧改。其总裁夏海钧在业绩发布会上表示：“恒大未来的利润爆发点将集中于大湾区旧改项目。”
夏海钧指出，最近两年，恒大工作主要聚焦于城市更新方面，公司目前土储主要是城市更新项目。随着时间的推移，城市更新项目，尤其是位于粤港澳大湾区的项目会给公司带来巨大效应。同时，集团大湾区土储主要集中于旧改及城市更新，符合国家对于房地产转型升级的需要，符合做好存量减少增量的要求。
标签 房企中报- 责任编辑: 张志峰
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