• “保交楼”有序推进，后续良性发展需要“租售并举”

  

  鹿鸣政信金融从业者，自由撰稿人

  我国房地产市场的“野蛮生长”将画上句号。保交楼措施之一是将其转化为保障性住房，顺应“租售并举”的健康发展态势。从长远来看，需要非逐利性质的国有企业承担并长期服务，这点来讲，地方城投企业更加合适。[全文]

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• 海南和地产之间，只剩一句爱过

  

  有数DataVision远川研究所旗下数据分析栏目，硬核数据、软核财经

  要摆脱经济发展对房地产的依赖，放其他省份身上顶多算让瘸子丢拐走路，但对海南来说，约等于让高位截瘫患者参加铁人三项，还是场地在青藏高原的那种。[全文]

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• 中国房地产业长期存在三大认识误区

  

  徐高经济学博士，中银国际证券首席经济学家，北大国发院兼职教授

  在不能从全局理解中国经济的人眼里，地产与基建当前面临的压力恰恰说明了它们就不可持续。这好比一个人从没见过自行车，仅凭直觉认为只有两个轮的车不可能保持平衡。[全文]

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• 住房双轨制：市场归市场，保障归保障

  

  赵燕菁厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长

  商品房的本质就是“炒”，所以不能用来解决“住”的问题。“住”的问题只能靠政策性保障房。保障房不能成为福利，而是要和“纳税”结合在一起，只要纳税，就应当享受当地公共服务，包括学校。[全文]

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• 共同富裕之下，房地产市场能否“一打了事”？

  

  赵燕菁厦门大学教授，中国城市规划学会副理事长

  资本分配不均是财富差异的内置原因，在中国就是住房拥有的差异。实现财富公平有两个途径，一是打压房地产市场，缩小资本价格带来的财富；另一个是让没有住房的人也拥有产权，一同分享资本财富的增长。第一条路径的代价是全社会财富缩水，只有第二条路才能在缩小差距的同时，实现全社会财富的增长。[全文]

  368398 197 中国房市

• “公民同招”新政，对楼市影响几何？

  

  陈杰上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任

  尤其2020年严格落实“民办摇号”，通过进入民办名校而免除进入家门口垫底水平公办学校的可能性被基本消除了，这立刻引发了很多中产阶层恐慌性抢购学区房。[全文]

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• “双十一”突然大举卖房，怎么回事？

  

  大橘一群讲大局的财经观察者

  阿里巴巴和易居共同成立“天猫好房”平台。百强房企中有60多位董事长、总裁级别的大佬前来站台。但其实各有算盘。[全文]

  227745 41 中国房市

• 房地产周期真的消失了么？

  

  肖立晟中国社科院世经政所全球宏观经济研究室主任

  2005至2015的11年间，中国的房地产市场经历了3次持续时长3-4年的完整周期，而2015年至今的房地产周期却打破历史规律，房地产各项数据之间的关系和各线城市都出现分化。房地产周期真的消失了么？房地产周期消失后，整个房地产市场又以什么样的形式运行？[全文]

  156520 74 中国经济
  · 中国房地产为何过热？
  · 日本泡沫经济中经历的一些事，中国有点熟悉…

• 中国房地产为何过热？

  

  陈平复旦大学中国研究院研究员，春秋发展战略研究院研究员

  现在中国老百姓自己拥有房产的比例在全世界是最高的，但抱怨也是最大的。中国房地产问题这么严重，实际上涉及中国政府曾有的一个错误概念，认为经济成长的动力不是技术创新，而是拉动消费。这其实是完全违背科学规律的。[全文]

  215606 172 中国房市

• 基建投资“再发力”，楼市会受益吗

  

  李宇嘉深圳市房地产研究中心高级研究员

  事实上，“高位平衡”就是当前管理层对楼市的基本态度。楼市在高位能够平衡，不仅能稳投资、稳预期，还能为经济转型、财税改革等腾出空间。棚改最后的“三年攻坚”、农村危房改造等都是房地产供给侧结构性改革的内容、宝贵的增量，也是基建的一部分。[全文]

  183305 81 中国房市

• 调控房价，不能只靠限购

  

  徐高经济学博士，中银国际证券首席经济学家，北大国发院兼职教授

  目前，房地产限购正在不断强化，商品房供给在整个房产供给中的占比也在下降，一些城市还在通过限价政策将房价人为地设定在调控目标上。这些都是走回计划经济的征兆。没有了房地产市场，房价可能不再是问题，但房地产和住房的问题只会更加激化。[全文]

  145046 97 中国房市

• 房地产如何建立长效机制？这是重庆的试验与思考

  

  黄奇帆全国人大财经委副主任

  供不应求的城市应多供地多造房；供过于求的地方不应再批地。规划时就要以人均40平方米作为底数，最多上下浮动15%，不能由着开发商蛮干。政府也绝不能短视，只图短期GDP，否则就会弄一堆烂尾楼最终经济熄火。这是5月26日黄奇帆在复旦大学“中国大问题”讲堂的演讲。此文为作者修订的权威版。[全文]

  188698 14 中国经济

• 还留在北京的，都是没有退路的

  

  伯通虎嗅首席评论员

  最近，被学区房逼离北京的爆文一篇接一篇，有人说是“阶级门票高涨”，有人说是“货币信仰裂痕”，还有人说是“政府用政策赶人”，大家说得都对。但我非常好奇的是，在这个城市里，还活着822万常住外来人口，他们为什么不跑呢？我们还是用数字说话吧。[全文]

  198488 238 中国房市

• 征收房地产税 对房价影响有多大？

  

  王胜跨国公司大中华区税务负责人

  房地产税和房产税，一字之差，已经把部分媒体都搞晕了。日前，国家明确提出支持对房地产税进行探索创新。虽然还是个概念，但这一税种能解决中国房地产市场的几大症结：70年使用期限的问题；增加政府财政收入；增加个人住宅的持有成本。一旦开征，对各地房价会有何影响？[全文]

  220029 108 房地产税 中国房市

• 2016楼市调控全纪实：今天你限购了吗？

  

  图说祖有干货，有意思，时不时搞个大新闻

  二孩政策落地、首付门槛降低、去库存等一系列政策密集出台，使得2016年成为中国房地产行业史上政策大爆炸的一年；同时，由于部分城市房价高烧不退，20余个城市先后出台楼市调控政策，重启限购限贷。[全文]

  113362 10 中国房市
  · 限购城市1周内急增至20个
  · 限购限贷又双叒叕来了！这次是武汉

• 房价越调越高，是把开发商定位错了

  

  黄小虎原国土部高级研究员、中国土地学会副会长

  任志强说“我只为富人建房”。我认为他说的没有问题。事实上，我们把开发商的定位定错了，开发商为普通人盖房才导致了当前问题。1990年代曾发展良好的“住宅合作经济”在98年房改后偃旗息鼓，当前应重启这一改革思路，从而跳出“房价越调越高”的困境。[全文]

  142078 89 中国房市

• 关于中央经济工作会议，市场主流看错了什么

  

  邓海清九州证券全球首席经济学家，金融四十人论坛特邀研究员

  

  陈曦“海清FICC”大资管频道研究员

  与市场主流解读不同，我们并不认为“稳增长在本次中央经济工作会议中的地位下降”。从会议全文看，稳增长依然非常重要。我们也不认为中国房地产投资会大幅下滑。在城镇化阶段，居民就是应当向大城市集中，这是各国的共同经验，是无法阻挡的社会发展规律。[全文]

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• 楼市之辩：调控后北上广房价会跌？

  

  张玉良绿地集团董事长

  

  姚余栋中国人民银行金融研究所原所长

  

  林采宜国泰君安证券首席经济学家

  

  安红军君合投资合伙人、前上海城投董事长

  

  邓海清九州证券全球首席经济学家，金融四十人论坛特邀研究员

  16日，五位企业界、机构经济学家齐聚复旦热议房产新政，政府密集出台调控政策，备受瞩目的北上广及二线城市房价是涨是跌？ 中国楼市究竟有没有泡沫？13年来，中国房地产在调控—上涨之间循环往复，有没有释放风险，又能促使房地产行业健康发展的解决之道？讨论很精彩，进来看下吧。[全文]

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  · 房价这么高，为何还有这么多人买
  · 房价上涨 是因为货币超发？

• 房价这么高，为何还有这么多人买

  

  徐远北京大学国家发展研究院教授，《中国经济增长的效率与结构问题研究》

  老子曰：“天地不仁，以万物为刍狗”。这句话用来形容今天的房价，似乎再合适不过。在高企的房价面前，不管是IT狗，还是金融狗，似乎都是刍狗。房价这么高，为何还有这么多人买？或者换个角度问：这些人不买房的话，还能买什么？[全文]

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  · 北京限购升级提高首付比例，能否稳定房价？

• 苏州每平米房价四天跌9千？赶紧压压惊

  

  从薇薇独立撰稿人

  今天，一则“苏州每平米房价四天跌9千”的消息刷爆了网络。房价四天跌9000，即暴跌41%，众多官方媒体竟然一致转发这样的消息，实属罕见。由于相关报道都未对数据进行解读，而采用了有标题党嫌疑的做法，令不少网友怀疑数据的真实性。只要稍微进行查证和分析，就能还原真相。[全文]

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  · 4天，苏州商品房均价：2.2万→1.3万

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