观察员
-
房企上半年业绩普降，下半年降负债成主旋律
最后更新: 2020-09-04 17:47:03导读部分高负债、短期债务压力大的房企，将承受更大的压力。优化资本结构、降负债成为不少房企接下来的重点工作之一。
（文/张志峰 编辑/尹哲）今年的中报季，提高利润、降低风险、积极去化等命题在业绩会上频频出现，成为接下来房企发展主旋律。
从业绩数据来看，观察者网梳理发现，受到新冠肺炎疫情影响，上半年楼市交易一度停摆，导致许多房企上半年销售、营收、利润等指标出现下滑。
近年来销售额排行第一的碧桂园，前6个月累计实现权益口径下的合约销售额2669.5亿元，同比下降5.32%；同期，企业营业收入和净利润同比分别下降8.44%和4.9%。
万科上半年归属上市公司股东的净利润实现正增长，不过销售金额小幅下滑4%。恒大上半年合同销售额同比增长23.8%；不过，由于促销幅度较大，标杆房企融创中国业绩就不容乐观，上半年销售额同比降8.8%。
200万房源优惠70万
刚刚步入9月，为中报忙碌过后，房企们却不得停歇，直奔下一个任务——卖房去化、保现金流。
日前，中指院、克而瑞和亿翰智库等多家地产研究机构发布1-8月房企百强销售业绩报告。从累计操盘销售来看，百强房企1-8月整体业绩同比增长6.2%，已有近7成房企累计业绩超过去年同期，实现同比增长。
然而，行业的分化依然在加剧。一方面，前8月TOP10房企销售金额门槛增长12.5%至1345亿元；另一方面，TOP100房企的销售金额门槛同比下降2.4%至122.1亿元。
无论是为保持行业地位的大房企，还是为了不被吞并，努力追赶的中小房企，都不得不再次举起“打折促销”的旗帜，加速去化。
这一次，率先发起价格战的还是恒大，以“提前引爆黄金周”为题，再次发起7.5折卖房活动，其他各大房企也紧随其后，促销手段层出不穷。
如在南京，总价200余万的房源中，招商蛇口的雍宁府，特价房源一套最高总价优惠22万元；中建烟岚府更是打出“特惠70万”的旗号，优惠力度令人咋舌。其他诸如买房送车位、补贴装修款、送家具家电等等优惠，更是数不胜数。
再如重庆，近日由两江新区管理委员会、两江新区规划和自然资源局等部门牵头举办房交会，为期两个月（8月28日-10月31日）购房优惠，在符合银行信贷政策前提下，首套房可享两成首付的优惠。
两江新区官网显示，此次房交会吸引了融创、龙湖、万科、金科等辖区30家品牌房企，累计共95个项目参展，提供可交易商品住房19843套，建筑面积230.55万平方米，囊括了两江新区的绝大部分房地产项目产品。
“下半年不会再像年初一样优惠”
不过，即便在年初疫情肆虐之际，房企普遍选择“以时间换空间”的时候，仍有部分房企并未加入降价促销行列。
首创置业就是其中之一，在刚刚结束的中期业绩会上，首创置业总裁钟北辰再次明确表态，2020年下半年不考虑对项目进行“打折走流量”。
“我们下半年的项目具有一定的核心竞争力，同时项目所在区域比较活跃”这就是其“不打折”的底气所在。
有分析人士认为，面对下半年销售市场回暖，房企大概率完成销售目标的现状，由于买涨不买跌的心理存在，房企在回款压力不是很大的前提下，大概率不会直接降价。但是一些优惠政策，比如送车位、特价房等活动还是必不可少的。
中原地产首席分析师张大伟在接受观察者网采访时预测，由于目前的房地产调控政策力度有限，目前新房市场表现良好，因此下半年房企不会再像年初一样有太多的优惠。
此外，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房企打折促销与否其实体现了其两种不同的发展策略，如何选择并无优劣之分，只是根据自己实际情况而定。打折主要为了保证销售回款，为后续降负债做准备；而不打折则是为了保证利润水平。
严跃进指出，在刚刚过去的中报季，很多房企都因为此前的促销活动导致毛利率大幅下降。如今市场已经逐渐恢复，房企为了提升盈利能力，在销售回款压力不大，或者本身对产品比较自信的情况下，不打折促销也是十分常见的。
标签 房企中报- 责任编辑: 张志峰
-
美国芯片股暴跌1000亿美元，美媒：或因中国新政
2020-09-04 09:22 股市 -
人民币升值为何这么猛？
2020-09-03 07:27 -
误操作卖股涉3500万元，TCL李东生连夜道歉、解释后股价新高
2020-09-02 15:04 上市公司 -
房企分拆旗下物业上市成风口，华润“憋了”5天
2020-09-02 14:02 中国房市 -
股价跌停后，欧菲光午间澄清：苹果订单持续稳定
2020-09-01 12:59 股市 -
8年补齐住房供需短板，深圳住建局：新加坡是榜样
2020-09-01 10:10 中国房市 -
营口自贸片区“区港联动”深度开放
2020-08-31 21:29 行走自贸区 -
河北自贸区立足京津冀按下“加速键”
2020-08-31 20:14 行走自贸区 -
平潭：“保姆式服务”为总部平台经济赋能
2020-08-31 19:59 行走自贸区 -
平潭：“一站式”服务台胞台企登陆
2020-08-31 19:48 行走自贸区 -
董明珠带货不管用，格力空调首次输给美的
2020-08-31 16:26 上市公司 -
中石化上半年净亏损228亿，三桶油仅中海油盈利
2020-08-31 15:53 商业 -
600亿收入挤出10亿利润，京东方首次发布中长期股权激励
2020-08-30 16:43 上市公司 -
上市公司董事长怒怼平安基金经理：年轻人不做功课，摆老资格
2020-08-30 09:41 上市公司 -
浙江自贸区六大领域齐发力 为油品全产业链建设“添翼”
2020-08-29 21:46 行走自贸区 -
逆境中华为上半年营收4507亿，净利同比增23%
2020-08-29 15:43 华为 -
首次约谈12家房企，融创、绿地等脚踩“三线”
2020-08-28 16:56 中国房市 -
中芯国际交“期中答卷”，净利润暴涨556%
2020-08-28 09:50 上市公司 -
美媒：TikTok可能在48小时内达成出售交易
2020-08-28 09:07 大公司 -
“现在开发商手里有钱，老百姓手中没钱”
2020-08-27 17:21 中国房市
相关推荐 -
冲突升级？巴防长：印军“入侵”迫在眉睫 评论 64
“这将是美国盟友对特朗普的第一场民意公投” 评论 52
没有中国制造的家可能吗？美媒画了张图… 评论 143
对话孙俪：诠释不完美中年人，生活不给你矫情的时间 评论 47
德防长劝乌克兰：别听特朗普的，这是投降 评论 226最新闻 Hot-
匈牙利经济部长：这一点美国无法与中国匹敌
-
“韩总统大选前跟美国谈不成”
-
“美国的发言格格不入，基本被忽视了”
-
“这将是美国盟友对特朗普的第一场民意公投”
-
贝森特也来拆特朗普台
-
“我们是主权国家，不是美国的一个州！”
-
白宫官员称：下一个100天，特朗普还有更多“险招”
-
没有中国制造的家可能吗？美媒画了张图…
-
美部长丢包案告破：被人用脚勾走的…
-
特朗普前首席经济顾问：我们最离不开的正是中国的产品
-
对话孙俪：诠释不完美中年人，生活不给你矫情的时间
-
“没有中国烟花，美国明年怎么庆祝建国250周年”
-
特朗普：泽连斯基准备好了“割地”
-
美海军提议：日本可协助美军建造军民两用船
-
江西省国资委原副主任李键再次被查，曾因多次给苏荣送钱被通报
-
幸福航空突然停飞“五一”前全部航班，财务人员透露“没钱飞了”
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
