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有数DataVision:海南和地产之间,只剩一句爱过
【文/有数DataVision】
你可能从未听过中国房价最贵县城的名字。
陵水,一个GDP仅有1/8个义乌、人口不到40万的海南小县城,在最新出炉的“中国县城房价排行榜”上悄然登顶,3.3万的房价放在省会级的城市里,除了北上广深,也就杭州和南京配和陵水碰一碰。
为什么一块被细沙椰林和珊瑚、雨林火山和酒店填满的旅游胜地里的一个小县城,房价能干爆全国95%的城市?
熟悉海南的人内心毫无波澜:“海南嘛,炒房是传统手艺,正常,不急,莫慌。”
确实,海南就是这么一片神奇的土地,孤悬海上,有无尽的美景,也有疯狂的房地产和炒房客们。世人只道三亚沙滩可比马代,却不知海南房价曾比天高。
海南和房地产的爱恨纠葛远非几句话所能概括,他们就像一对相爱相杀几十年的往日恋人:爱过笑过,也累过痛过,海南享过地产的福,吃过地产的苦,最后终于下定决心要摒除对房地产的依赖。
能不能成功不知道,助攻倒是拉满了。
2018年4月13日,中央正式宣布决定支持海南全岛建设自由贸易试验区,海南的发展一下被提高到了国家战略级的重要地位,这也是海南继1988年建省办经济特区、2010建立国际旅游岛后的第三次历史性机遇。
前两次机遇皆因房地产而错失,因而在这陨石级的第三次机遇上,调控房地产,成了海南必须打好的最关键也最艰难之战。
在本文里,我们将尝试解答以下几个问题:
1.海南与房地产之间发生过什么?
2.海南房价到底算不算虚高?
3.海南摆脱对房地产的依赖了吗?
4.离开房地产,海南该去往何方?
01.梦起梦碎
琼岛曾经确实很穷。
海南在1988年前还隶属广东。由于一直被当做国防前沿阵地对待,产业发展受限颇多,除橡胶外几乎没有别的产业。
改开后,全国都在摸爬着寻找“能过河的石头”。海南临近东南亚,又是全国第二大岛,常常被拿来和台湾比较,但毕竟基础薄弱,因此当时中央想着的,是20年赶上台湾。
资金匮乏、环境落后、交通不便、人力不足的环境下,最简单粗暴的手段自然是“政策调控”。
1988年4月,海南脱离广东,建省设经济特区,政策上“资金进出自由、境外人员进出自由、货物进出基本自由”,开放力度之大国内首屈一指。
政策是有了,可钱从哪来?
在88年这个时间点,想借外资之手可没那么简单。即使有着总工程师的鼎力支持,海南与日企熊谷组意图合作开发的洋浦经济试验区直接被戴上“割地卖国”的高帽子,直到世纪之交,洋浦仍然是一片荒芜。
1992年,当那个老人再次南巡之时,政策上的松绑瞬间改变了一切。
此时距离深圳被设立为经济特区已过去12年,全国都见证了深圳从小渔村变成大都市、12年里GDP翻了117倍的发展奇迹,无数因没来得及上车而懊悔的人们都在寻找下一个深圳。
顺着地图往南一点,那就是地价低廉的海南。当时有句话叫“十万人才下海南”,下海南干什么呢?
炒房。
一年之内,人口不到700万的海南出现了2万家房地产公司,地价从每亩十几万涨到六百多万,房价则从1991年的1400蹦到了1993年上半年的7500。
要知道直到20年后的2012年,国内的平均房价才达到5791元,而97年的上海静安区,房价2300就能被专家呼吁“尽快抛售”。
不少大佬的第一桶金都是从这段疯狂的岁月里淘来的——比如以潘石屹、冯仑为代表的“万通六君子”,潘石屹92年在海南赚到一千多万后成功逃顶,三年后与妻子创立SOHO中国;冯仑则成了民生银行的联合创始人。
这也是海南第一次尝到房地产的甜头:那一年的GDP暴涨41.5%,房地产增加值翻了近10倍。
向来习惯了吹海风喝老爸茶的海南,第一次感受到什么叫疯狂。所有人都在玩击鼓传花的游戏,“大老板建大楼,小老板盖小楼,没钱的炒楼花”。
正如19世纪无数美国淘金客西进淘金一样,“到海南,淘金去”也成了90年代风靡全国的口号。
但问题在于,当时的海南没有黄金,只有黄沙。
海口大英山机场由于机位不足,每逢航班高峰,部分飞机只能停在新航站区一公里开外的老停机坪排队,游客上下机极度不便;机场内时常有人、车、牲畜闯入,严重威胁飞行安全,仅1993年机场复飞次数就高达44次、中断起飞7次。
如今的海滩度假圣地三亚亚龙湾在96年都还是一片残破景象,凤凰机场也要到94年才建成。
此时的海南,除了房地产外一无所有。
只是没想到泡沫破灭得如此之快:短短两年不到,1993年6月,中央下达铁腕政策,严控信贷规模、削减基建投资、清理所有在建项目,并终止房地产公司上市。海南的房价又迅速跌回了两年前的水平,95%的房地产公司都面临倒闭。
鼓声停下,狂热者眼看手中没来得及传出去的金花变成了一抔烂泥。海风中飘扬着的不再是暴富的狂笑,而是烂尾楼如泣如诉的哀嚎和漫天的坏账。
- 原标题:海南和地产之间,只剩一句爱过 本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑: 李泠 
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