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彭波：为房价托底，不是为投机客托举
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彭波中国商务部研究院研究员
七、房地产的发展空间还很大
房地产的长远健康发展，应该兑现的是经济成长的成果，而不应该在透支经济增长成果的同时破坏经济增长潜力。也就是说，房地产的发展不应该走向反面，掏空自身成长的根基。房地产的发展要坚持高质量原则，而不应该破坏经济基础，影响经济平衡。
习近平总书记指出：“我们推动经济发展、保持经济增长速度，根本还是要不断解决好人民群众普遍关心的突出问题。如果走老路，实行刺激政策，增发货币、增加债务、扩大政府投资，也许增长目标会实现，但可能会加剧实体经济结构性供需失衡，进而加剧金融、房地产、实体经济失衡。”[3]
在未来经济高质量发展的基础上，房价不但能够稳定，还有可能会适度合理上涨。中国人当前人均住房面积已经达到40平，但是未来完全可以住得更大更好更舒适。但是，房地产不应该绑架国民经济，不应该再“掏空几个钱包”，不应该再暴涨，当然也不应该暴跌。
据报道，中国将启动新一轮的房改，这一轮的房改政策将采用“两条腿走路”的方式，即保障房和商品房共同发展，以构建多元化的住房供应体系。这其实是1990年代中国房改的初衷。这一改革有望为楼市带来全新的局面。在未来，促进保障房和商品房共同发展，可以让普通人住得更好，同时让有钱人在住得更好的同时，其资金有投资的去向。还可以促进金融稳定，有效释放生产力，保障民族的未来。
未来，中国房地产发展空间还很大，大致有如下发展方向：一是大规模住房维修改造；二是城市整体规划更新；三是城镇化率提高，更多人口进城生活工作置业；四是中国人民可以住得更大更好更方便；五是各级政府大规模保障性住房建设；六是人口自身高质量发展，人口负增长趋势未必不能扭转；七是相应扩大的投资需求。
这一方面，要保证广大群众可以有体面的居住条件，并且买得起自己房子；另一方面也要允许部分高档优质住房顺应市场供求，满足改善生活品质、投资及金融发展的需要。
总之，未来房地产还能够在国民经济当中发挥更加重要的作用，有效提高人民生活福祉。
深圳市风光资料图：新华社
八、结论
市场普遍认为，适应新的发展阶段，中国的宏观调控政策已经发生了较为重要的转向。
在9月的一系列新政之后，国家将向市场注入更多的流动性，房地产应该能够保持基本稳定，房价整体上进一步较大下降的空间基本上被锁定。
长远来看，随着经济逐渐恢复，社会信心上升，房地产的发展空间也会慢慢打开，并且不断扩大。但是这并不能保证中国房价在短期内一定会掉头向上，快速上涨。
炒房仍是国家所不允许的，需要谨慎。以房地产的健康成长支持人口的高质量发展，及经济稳定可持续成长，是中国未来发展的基本要求，一定会得到坚持。
注释：
[1]1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》提出“把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；建立住房公积金制度；发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系。”
[2]同时也要看到，新建住宅平均价格环比、同比均上涨，一方面说明房地产市场整体形势并没有那么差，另一方面说明改善性需求较为强劲。
[3]《坚持以人民为中心的发展思想，推进全面建成小康社会进程》(2016年12月21日)，习近平《论把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局》，中央文献出版社2021年版，第150页。
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- 责任编辑: 李泠
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