-
不超过20亿参投FF,忙于扩张的华发将成为第三家跨界汽车的房企?
最后更新: 2021-01-27 19:19:28(文/张志峰 编辑/马媛媛)继恒大造车,合生创展投资蔚来之后,第三家跨界汽车的房企或将产生,为珠海国资委旗下华发集团。
1月27日午间,有媒体报道称,在法拉第未来(以下称“FF”)的最新一轮融资中,珠海市国资参与投资20亿元。珠海两大龙头国企,格力集团与华发集团携手参与了此次投资,但投资金额低于20亿元。
受此影响,华发集团旗下重要上市主体华发股份午后股价直线涨停,随后缓缓下降,报收6.24元,涨幅5.05%。
有分析人士向观察者网指出,2020年是珠海国企改革关键年,其在资本运作方面也格外积极,因此投资FF并不意外。
据统计,珠海市属国企近两年来新增产业投资项目200多个,涉及投资金额200多亿元,为全市各级各部门推荐引进企业超过200家,促成超过60家高科技企业签约或落户。
但作为珠海国资委旗下房地产行业的龙头企业,本就顶着“三道红线”压力艰难扩张的华发,突然投资汽车行业,且标的为备受争议的FF仍然惹人生疑。因此有业内人士向观察者网表示,华发即便参与其中,投资数额不会很大。
截止发稿,华发方面对此事仍不置可否。
千亿之后高溢价补仓
值得一提的是,从去年下半年开始,不少房企迫于“三道红线”压力,均明确表示要减少拿地,以降负债、保现金流为主要任务,纷纷采取“守势”。
而在这样的背景下,立足珠海、扩张全国的华发却并依旧势头不减。
克而瑞数据显示,2015年公司销售额突破百亿,为133亿元;2016年-2019年的销售额分别为357.25亿元、310.17亿元、582亿元、922.73亿元,几乎成倍数增长。
2020年,华发股份一举迈入千亿俱乐部,实现全口径销售额1205亿元,相比2019年增长30%,排名从2019年的39名上升到2020年的34名。
不过,激进扩张之后,华发的土地储备便显得捉襟见肘,
财报数据显示,自2017年至2019年,华发的总土地储备从2017年的877.11万平方米,下降到了2018年的750.04万平方米,2019年继续降低至697.48万平方米。三年之内,企业销售规模突飞猛进,土地储备却下降超过20%。
为了不使“无米下锅”,华发不得不频频高溢价拿地补仓。
据中指研究院数据,2020年1-11月,华发拿地金额为543.85亿元,远超去年全年的340.23亿元。而在华发2019年到2020年11月所拿地块中,有10块地溢价率超过20%,分布于上海、杭州、重庆等热点城市,其中溢价率最高可达73%。
而相比之下,全国40个典型城市土地成交平均溢价率还不到15%。
同时,华发亦开始联合融创涉足文旅产业。11月23日,双方在深圳市宝安区以127.1亿元的底价拿下了一宗混合属性地块,其中华发持有合资公司49%股权。
2020年12月,华发更是在武汉的三场“百亿土拍”中出尽了风头,先是历经287轮喊价,以94亿元拿下了硚口地王,21002.23元/平方米的楼面价更是刷新了区域记录;其后斥资74.69亿元在硚口区加入开发万人宿舍片。
扩张中的债务隐忧
需要指出的是,在企业亮眼的销售数据和疯狂拿地的同时,也早已埋下了债务隐忧。
数据显示,截至2020年9月末,华发股份剔除预收款的资产负债率为78.54%,较2019年末上升1.71个百分点;净负债率为148.35%,较2019年末下降2.33个百分点,均超过监管规定的最低标准,“三道红线”中华发已经脚踩两道。
仅有现金短债比较2019年末上升20.3个百分点之后,达到1.19倍,方才得以过线。
因此,激进扩张中的华发,所要面临的降负债压力恐怕不小。
而除了表面上的之啊呜之外,从企业少数股东的损益和权益占比长期处于不匹配的状态中,也不难看出其可能面临的“明股实债”风险。
财报数据显示,从2017-2019年,华发股份的少数股东权益在总权益中的占比均超过50%,而公司少数股东损益的净利润占比仅为8.8%、4.9%、16.0%。
到了2020年9月末,公司归属于母公司股东的净利润为17.55亿元,少数股东损益为7.659亿元,占净利润的30.4%;而归属于母公司股东的权益为210.7亿元,少数股东的权益为308.9亿元,占总权益比例达到59.46%。
此外,由于房地产行业预售制度导致的营收滞后性,预收账款很大程度上决定着企业未来1-2年内的营收利润增长潜力。
而华发股份截止9月预收款却仅有4.34亿元,骤减约99.26%,未来两年的利润恐难以保障。
幸运的是,得益于背后的华发集团和珠海国资委,企业融资利率却普遍低于同规模房企,近期企业所发行的超短期融资券、ABS、中期票据等,利率均不超过5%。
不过,即便是低利率融资,仍然是需要还的。上交所数据显示,截至2020年10月前华发股份及其子公司发行债券合计金额440.88亿元,待偿还余额330.34亿元。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 华发股份- 责任编辑: 张志峰 
-
杭州楼市放大招:落户未满5年限购1房
2021-01-27 19:18 中国房市 -
29省份GDP出炉:广东超11万亿,江苏破10万亿
2021-01-27 07:44 中国经济 -
楼市“暖冬”之下,北上深轮番调控降温
2021-01-26 16:31 中国房市 -
IBM中国研究院将关闭?回应:调整研发布局
2021-01-26 14:17 大公司 -
答疑世界黄金协会,《中国黄金:从跟随到超越》英文版出版
2021-01-26 13:23 黄金游戏 -
披露业绩致股价大涨,中兴通讯再遭控股股东大额减持
2021-01-26 11:10 上市公司 -
不只卖华南厂!欧菲光四家子公司打包出售,资产超百亿
2021-01-25 22:47 上市公司 -
许家印朋友圈再发力,恒大汽车涨超50%
2021-01-25 18:47 新能源汽车 -
中兴通讯营收重返美制裁前水平
2021-01-25 17:35 上市公司 -
三度被传“剔除”苹果供应链 欧菲光遭遇“三连跌”
2021-01-25 15:45 上市公司 -
放纵包商银行野蛮扩张!原银监局1局长2副局长被开除党籍
2021-01-25 14:57 廉政风暴 -
溢价风险警示,5只“蚂蚁战配基金”短期两度临停
2021-01-25 13:45 -
拜登上台次日,美国对立讯精密发起337调查
2021-01-25 11:00 上市公司 -
银保监:2020年处置不良资产超3万亿,历年最高
2021-01-25 09:52 金融圈 -
首个RISC-V版安卓10系统顺畅运行
2021-01-23 13:08 大公司 -
B站公告:愿逝者安息
2021-01-23 11:59 大公司 -
工信部通报侵害用户权益APP,腾讯应用宝问题占比最大
2021-01-23 09:51 大公司 -
临时公告虚假记载,獐子岛及相关当事人被深交所处分
2021-01-23 09:06 上市公司 -
广州期货交易所获批,碳排放会是首发吗?
2021-01-22 18:17 观察者头条 -
证监会批准设立广州期货交易所
2021-01-22 17:42
相关推荐 -
俄罗斯总统普京抵达北京 评论 62黄循财宣誓就任新加坡第四任总理 评论 57“杰出但不突出”?为什么选他接班李显龙 评论 87中方是否对美国产品加征新关税?外交部回应 评论 177“别学美国对华这种‘坏主意’” 评论 124最新闻 Hot
-
太阳刚刚爆发近20年来最强耀斑,对地球……
-
“可怕的消息!对中国这样,将打击每个美国家庭”
-
“美以私下说好了:他来,不动手”
-
她竟称“希望中国以理性方式回应”
-
法国突发!囚车遭劫致2名狱警死亡,马克龙“震惊”
-
“太讽刺了!”TikTok内容创作者出手
-
俄新防长:中印可以做到这一点,但欧洲不行
-
性骚扰女生的失德教师欲删除自己的网络词条,法院判决驳回
-
“别学美国对华这种‘坏主意’”
-
“我对俄中经济关系的宏伟前景充满信心”
-
又一位宣布辞职!“作为欧洲犹太人的后裔,我无法保持沉默”
-
“美军赖在这儿无所事事,美官员还颐指气使威胁我”
-
美宣布对华加征关税,商务部:将采取坚决措施
-
“中企创新力令人印象深刻,反华情绪不应干扰市场”
-
布林肯突访,“释放强烈安抚信号”
-
欧盟下黑手后,两家中企被迫退出
-