自如进场：蛋壳业主和租客改签可减一个月房租

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自如进场：蛋壳业主和租客改签可减一个月房租
- 张志峰
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2020-12-04 21:33:15 字号：A- A A+ 来源：观察者网

陷入雪中送炭、抄底之争

作为蛋壳最大竞争对手也是长租公寓的龙头，自如在“暖冬守护”计划中表示：“希望能尽绵薄之力，与大家共度难关”。

业内人士指出，之所以并无直接接触的房东与租客迅速对立，原因就在于作为纽带的蛋壳“消失”；不过，房东与租客双方的需求并没有改变，房东缺租金，租客缺住房。

“过去的损失可以继续向蛋壳追讨，而自如很好地解决了双方目前的需求，并给予了一定补偿。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉观察者网，从实际过程看，自如发布的计划确实具有“雪中送炭”的效应，能够缓解蛋壳、房东和租客等矛盾。

严跃进表示，对于自如来说，该计划可以大幅增加其潜在的房源与客源，这对于行业后续的竞争关系优化，以及企业规模扩张都意义重大。同时，也值得相关长租公寓企业推广和研究，真正做到行业稳健地运行发展。

不过，中原地产首席分析师张大伟却认为，自如与蛋壳类的分散式长租公寓最大的成本就是改造装修，自如的这一计划相当于直接攫取了蛋壳已经改造好的房源和客户，自己花费的代价微乎其微。

“如果真‘暖冬’，直接接盘蛋壳不就行了？”张大伟表达了质疑。

也有资深投行人士向观察者网指出，蛋壳爆雷本就是其与自如之间竞争的结果，自如作为最大受益方此时确实有“抄底”的情况。不过蛋壳房源数量庞大，爆雷后迟迟无人接手或许是债务压力巨大、价格难以谈妥。假如这部分房源全部流向自如，蛋壳也将变得一文不值，“接盘”更加无利可图。

不过，上述投行人士也强调，无论深层次的原因和对未来的影响如何，自如所提出的解决方案，的确是目前缓解租客与房东矛盾的一招妙棋。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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标签自如介入蛋壳
- 责任编辑: 张志峰
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