观察者网·大橘财经讯（文/张志峰 编辑/尹哲）随着互联网、大健康、新能源等新兴行业的崛起，叠加疫情的剧烈影响，房地产等领域大佬们的财富在2020年出现了明显“滑坡”。

近日，2020胡润百富榜发布，胡润百富榜总人数扩大32%，增加579人至历史新高，今年共2398位企业家财富超过20亿。

观察者网注意到，来自房地产行业的富豪数量出现历年来最大降幅，从去年的14.8%下降到10.6%，自1999年以来第一次跌出前两名，并首次被大健康行业反超，排名第三。

而TOP100榜单中，这一变动更为突出。观察者网·大橘财经查询发现，前百强中，房地产大佬有22人，去年则有31人。不过有趣的是，上榜地产富豪的身家均值却同比增长了48.8%。

一时间，不少网友调侃称，“不怪我们不努力，只怪别人赚钱太快”。

地产大佬“失色”

在房地产领域，排在首位的依然是恒大许家印，虽然总财富值较去年增长250亿达到2350亿元，但排位依然被农夫山泉钟睒睒和顺丰王卫反超，从第3下降至第5位。

从左至右依次为：钟睒睒、王卫、许家印

而去年分居第4名和第5名的美的集团何享健家族和碧桂园杨惠妍家族，今年依旧紧随其后，均以2250亿元财富值位居第6位。

何享健与杨国强（杨惠妍之父）

而降幅最大的莫过于万达集团王健林家族，自2017年中国首富之位失守以后，一直未能东山再起。财富值也从2016年的2150亿元不断流失，2019年排名下滑至第9位，而今年则以1100亿元财富值排到了第30位，与龙湖地产吴亚军家族持平。

此外，作为同时代地产“老人”的潘石屹，由于SOHO中国私有化计划进度缓慢，如今夫妇二人财富仅有235亿元，排名从去年的153位再次滑落至221位。

王健林（左）、潘石屹（右）

而今年的百强榜单中最值得关注的，莫过于跌出富豪百强榜的人数，创造了历史之最。

历史上，进入TOP100的房企富豪数量始终在30人以上，在2017年高峰时共35人，2018年降至34人，2019年再减2人，为31个。直到今年，骤然下降至22人。

去年排在TOP100中的31人中，排名相对靠后的12人被挤落百强之外，分别为雪松控股张劲、万向集团鲁伟鼎家族、长峰房地产童锦泉、正荣地产欧宗荣、富德控股张峻与陶美萦夫妇、祥祺集团陈红天家族、新华联傅军、俊发地产李文斌家族、观澜湖朱鼎健家族、富源集团缪寿良、南山集团宋作文家族以及广汇集团孙广信。

相比之下，新晋百强榜的只有3人，其中最大的黑马莫过于贝壳左晖，首次登上百富榜单，就闯入了总榜第36位，财富值一年增长近5倍至1050亿，与王健林家族的身家只相差50亿元，与宝能集团姚振华持平，力压苏宁集团张近东与融创中国孙宏斌等人。

左晖

公开资料显示，左晖今年49岁。1992年大学毕业，1995年开始创业。当时的创业项目是保险代理，仅用了五年时间就把五万元本金变成了五百万元。2001年年末，左晖在北京开了一家地产中介公司，即链家。2018年，左晖离开链家二次创业，创建贝壳找房。

而使得左晖个人财富暴涨的并非大家所熟知的链家，反而是刚创建不久的贝壳。8月13日，贝壳在美国纽交所上市，第一天股票就上涨了87%，截至目前其股价高达71.13美元，相较发行价20美元上涨了256%。

胡润也表示惊叹：“很难想象，中国市值最大的房地产企业现在是一家房地产服务企业——目前市值突破4000亿的贝壳，而不是传统房地产企业恒大或碧桂园。”

开始赚“慢钱”

不过，需要指出的是，贝壳毕竟只是房地产服务平台，另外两家“新人”合生创展朱孟依家族与华熙国际赵燕家族两家，财富大涨也跟传统的房地产开发业务无关。

其中，合生创展虽然号称“华南五虎”之一，与恒大、碧桂园、富力、雅居乐齐名，但上半年业绩大涨却与房地产业务关联不大，主要依靠其股权投资收益，业绩披露之后企业股价2个月翻了一倍，使朱孟依家族财富值从去年295亿元增长到455亿元，位居百强榜之中房企之末。

朱孟依与其女朱桔榕

而华熙国际房地产业务更是几乎叫停，近年主要依靠上市公司华熙生物在生物医药板块的热度而名声鹊起，使赵燕家族财富陡然从去年的135亿元、排名275位攀升至460亿元、排名94位。

然而，尽管依靠房地产开发业务新晋百强榜单的企业并无一家 ，并不意味着这些房企大佬的财富值在缩水。

相反，除了万达这类快速去地产化的企业之外，即便如正荣地产欧宗荣、长峰房地产童锦泉、俊发地产李文斌家族、观澜湖朱鼎健家族等房企富豪，虽跌出百强榜单之外，财富值也都处在稳步增长之中。

而上榜TOP100地产富豪，从2015年至今，财富均值分别为407.5亿元、431.6亿元、559.7亿元、573.2亿元，683.1亿元和1019.6亿元，6年来上涨了150%，相较去年增长近五成。

有分析人士告诉观察者网·大橘财经，房企作为重资产行业，毕竟底子十分丰厚，财富下滑还不至于。但如今毕竟是互联网、大健康、电子科技、新能源等新兴行业的天下，传统的房地产行业赚“快钱”的时代已经远去，今后房企的主战场将在运营和服务等领域，赚钱速度会更慢，这也是房企大规模抢滩物业管理、商业运营、智能家居等增值服务的原因之一。

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