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前三季营收翻倍、利润减半,招商蛇口保住现金流
导读作为A股房企第一张三季报,招商蛇口的情况十分具有代表性,随着房地产行业进入存量房时代,增速放缓之后,各大房企利润率下滑、同时降杠杆,保证财务稳健已经成为共识。
观察者网·大橘财经讯(文/张志峰 编辑/尹哲)
“三道红线”之后,内房企面临融资和降杠杆压力,越来越依赖于项目回款带来的资金流入。为此,房企不得不选择牺牲利润来维持销量。
营收翻倍,利润减半
10月19日晚间,A股第一份上市房企三季报诞生。
数据显示,今年前9个月,招商蛇口营收501.18亿元,同比增长96.21%,几乎翻了一番。
销售方面,尽管受到上半年疫情影响,招商蛇口在房地产行业总体销售不利的大环境下,1-9月依旧累计实现签约销售金额1902亿元,同比增加17.36%。
按照克而瑞公布的百强房企销售榜,在全口径销售金额中,招商蛇口以极其微小的优势击败龙湖,顺利保住了其行业TOP10的地位。
不过,保持销售额领先的“代价”同样不菲。在营收同比翻番的情况下,企业盈利能力大幅下滑。
财报显示,前9个月企业实现毛利润仅有121.9亿元,毛利率24.32%;企业归母净利润则为21.92亿元,同比减少56.96%,归母净利率仅4.37%。
要知道,2019年全年,企业毛利率和归母净利率分别为34.65%、16.42%,而截至去年三季度,这两个数字更高,分别为36%和19.94%,与同为大型国企的中海、保利等持平。
对此,招商蛇口表示,公司房地产业务结转规模同比增长,归属于上市公司股东的净利润同比减少,主要系报告期内,受房地产项目结转结构影响,社区业务毛利率同比下降。
此外,自今年初新冠肺炎疫情爆发以来,公司履行央企责任,对租赁物业采取了减免租等措施,导致公司园区业务利润同比下降明显。
有投行人士向观察者网·大橘财经指出,招商蛇口盈利指标之所以出现大幅下滑,与企业大量推盘、加速去化不无关联。事实上,牺牲盈利空间来快速获取现金流,增强企业自身的流动性和财务稳定性是目前绝大多数房企都在做的,前有泰禾等房企深陷债务危机,后有“三道红线”政策明确限制房企融资,降负债和保证资金流动性将是房企的首要任务,与之相比,任何其他指标都要往后站。
标签 招商蛇口- 责任编辑: 张志峰 
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