地价半年涨5成、有开发商拒绝公积金：洛阳，房价“止贵”

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地价半年涨5成、有开发商拒绝公积金：洛阳，房价“止贵”

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2019-07-28 08:18:48 字号：A- A A+ 来源：每日经济新闻

关键字: 洛阳房价

据每日经济新闻7月27日报道，由于房价涨幅全国第一，洛阳给房价设定了涨停板。

7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局（下称洛阳市房管局）在回复网友提问时明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

此前，洛阳市房管局给各房企开设有端口，只要符合要求，开发商可直接通过系统完成网签。

多名业内人士向《每日经济新闻》记者确认：目前洛阳市已经暂停网签，开发商端口暂时关闭。

但对此，洛阳市房管局办公室给记者的回复是“不知道”。

据国家统计局最新数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。今年上半年，洛阳的房价涨幅有5个月居于全国前5位。

7月25日、26日，《每日经济新闻》记者走访了洛阳多个项目，探访这座河南第二大城市的楼市真相。

河南洛阳，建设中的楼盘每经记者王佳飞摄

地价半年涨5成

以洛阳新区洛龙区为例，记者走访发现，这个背负洛阳官方“加速城市发展战略重任”的区域，是目前洛阳房价最高之地。安居客数据显示，洛龙区近年来一直呈现领涨全洛阳的态势，每年都有着均价1000元左右增幅。

“金科第一次在洛阳做项目，就是要打造标杆。我们拍地时就是地王，所以价格也相对高一些。”洛龙区金科·绿都天宸的销售人员这样解释项目12000元/平方米的单价，而洛阳目前的新房成交均价是8400元/平方米左右。

今年初，金科以1121万元/亩、13.2亿元总价，接近50%的溢价率夺得该项目地块，成为今年洛阳首宗总价地王。

值得一提的是，该地块曾经在2018年10月以750万元/亩的价格流拍，但3个月之后却以每亩上浮371万元的价格成交。

记者在走访中获悉，洛阳土地市场这一轮冲刺始于2018年8月，连续3天3宗地王令这个市场充满无限想象。

2018年8月1日，蓝光旗下洛阳浩德安澜置业有限公司经过126轮竞拍，以924万元/亩、8.07亿元总价，以及145.74%但高溢价，将洛龙区LYTD-2018-19地块收入囊中，一举成为洛阳单价地王。

然而地王宝座翌日便易主。8月2日，洛阳本土开发商河南省中成房地产以930万元/亩竞得同样位于洛龙区的LYTD-2018-21地块，刷新了单价地王纪录。

但同样的一幕在8月3日再次上演。洛阳信德置业有限公司以1358万元/亩拍得洛龙区LYTD-2018-24地块，单价地王再度易主。

故事远未结束。

今年5月22日，碧桂园击败华润、金茂、保利、建业等一众对手，经过约5小时382轮报价，以1401万元/亩、总价14亿元、溢价率134%竞得洛龙区一宗商住地块，楼面价7012元/平方米。

由此，洛龙区乃至整个洛阳的单价地王纪录继续被刷新。而碧桂园这宗地王附近的项目，正是前文所述的金科·绿都天宸。

据Wind，洛阳的土地楼面价呈逐年上升趋势，2019年6月达到了7005元/平方米，而今年1月，这一价格还是4506.55元/平方米，半年涨幅达55%。

近1年洛阳成交土地楼面价

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标签洛阳房价
- 原标题：地价半年涨5成、有开发商拒绝公积金：洛阳，房价“止贵”
- 责任编辑:于文凯
- 最后更新: 2019-07-28 09:01:10
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