苏州加码楼市调控部分区域“限售”为市场“降火”

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苏州加码楼市调控部分区域“限售”为市场“降火”

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2019-05-12 10:15:07 字号：A- A A+ 来源：每日经济新闻等

关键字: 限售苏州限售苏州工业园区

春节以来“地王”频现

《每日经济新闻》记者注意到，苏州上述楼市新政的背景是近日苏州多个区域在土拍中频现“地王”，以及在园区等区域需要全款甚至需要托关系才能买到新房。而这与“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路显然背道而驰。

4月24日，苏州主城区出让5宗宅地，其中位于吴中区太湖新城板块和尹山湖板块的2宗宅地均成为板块新“地王”。

如位于吴中区太湖新城板块的一宗总建筑面积15.58万平方米的住宅用地，在39轮竞价后被新城、招商联合体以总价32.58亿元、溢价率30.68%竞得，而其20909元/平方米的楼面价，打破该板块于2017年创下的14522元/平方米的最高楼面价纪录。

另一宗位于吴中区尹山湖板块总建筑面积11.98万平方米的住宅用地，在仅仅6轮报价后就被碧桂园以总价26.27亿元、溢价率56.7%竞得。而其21933元/平方米的楼面价，也打破了该板块于2016年创下的16743元/平方米的最高楼面价纪录。

而在4月29日的土拍中，位于园区的一宗宅地的楼面价创下10年来新高，更是将苏州楼市的“小阳春”行情推到极致。

当日，工业园区的一宗总建筑面积近12万平方米的住宅用地，在前后40轮竞价后被中海以总价35.64亿元、楼面价30287元/平方米、溢价率38%竞得，在地价创新高的同时，还成为园区10年来地价首次突破3万元/平方米的地块。

《每日经济新闻》记者注意到，地王频出仅仅是苏州土地市场强势升温的一个缩影。

中指院数据显示，今年一季度苏州宅地平均楼面价15082元/平方米，同比上涨25%，处于近4年来的次高位；平均溢价率19.11%，同比增加3.44个百分点，环比增加12.2个百分点。

近一年来苏州二手房价格走势数据来源：安居客

库存去化周期仅8个多月

除了土地市场的强势升温，苏州的楼市也在明显回暖。

克而瑞数据显示，4月份苏州商品住宅成交114.8万平方米，环比增长53%，同比增长高达80%；成交均价21742元/平方米，环比上涨6%，同比上涨11.6%。

库存方面，至2019年3月末，苏州商品住宅库存为614万平方米，为去年9月以来的最低，并延续自去年11月以下的下降趋势。而以近12个月月均75万平方米的去化速度计算，其库存去化周期仅为8.2个月。

另据界面消息，在成交量的刺激下，苏州楼市的成交价也一跃成为全国楼市的第一名。

反映房价涨幅情况的冰山指数显示，苏州市房价4月已经连续5周房价涨幅第一，在5月刚过去的这一周，苏州市的房价涨幅仍然坚挺在第一的位置。

此外，最能反映市场真实情况的是二手房，诸葛找房数据显示，3月二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米。4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米。

土地市场也狂奔不止，根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次三日揽金百亿。多位拿地的开发商表示，对苏州市场抱有坚定的信心。

而《每日经济新闻》记者近日在苏州工业园区走访时还发现，在供需失衡背景下，园区部分新盘甚至出现买房靠关系、买房须全款的乱象。

“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。

多位业内人士也向《每日经济新闻》记者表示，在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，一些城市出现地价不断创新高、房价上涨过快等现象，并不符合上述调控思路。在调控思路没有发生变化的情况下，楼市如果“维稳”不利，地方政府极有可能会被中央点名、约谈，甚至会受到问责。

（综合每日经济新闻、界面报道）

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标签苏州楼市楼市调控
- 原标题：苏州加码楼市调控部分区域“限售”为市场“降火”
- 责任编辑:奕含
- 最后更新: 2019-05-12 10:15:07
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