解读中央经济工作会议：房地产“差别化调控”变“分类指导”

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解读中央经济工作会议：房地产“差别化调控”变“分类指导”
- 徐乾昂
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2018-12-21 22:07:30 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 房地产二手房

未提及租赁市场 “房住不炒”不会变

去年的中央经济工作会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。而今年并未提到租赁市场。

“说明未来工作重心有变化，这与租赁市场本身已经启动并开始进入正轨发展态势有关。”严跃进说，2018年租赁市场的鼓励性政策比较多，是一个政府支持型的市场，而2019年需要租赁企业更加主动地去探索市场化的模式。

而对于“房住不炒”的概念，严跃进认为，“这个思路和逻辑是不会变的。”

根据中原地产研究中心的数据，2018年楼市相关调控政策在450次左右，成为房地产调控政策最密集的年份，刷新历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟说，中央经济工作会议再次强调“房住不炒”，说明全国房地产的调控力度将维持之前的水平。虽然最近部分城市出现微调，但从整体看，基本原则不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。

国家统计局公布的数据显示，1-11月房地产多项数据涨幅放缓，出现逐渐平稳的趋势。

从全国数据看，东部与东北同比销售面积下调。全国累计的1.4%的销售面积上涨是最近半年的最低点。

“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续2个月出现超过10个热点城市二手房价格下调，这是最近4年来首次出现。”

“预计未来几个月，二手房价格的下调城市和下调幅度将继续加大，新建住宅部分城市也将逐渐开始调整。但部分城市也会逐渐改变之前过严的房地产调控政策。市场依然坚持房住不炒，”张大伟分析道。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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