本文转自：华夏时报

绿城于2017年以38.1亿的区域“地王”价格竞拍到手、并打造成南京顶级豪宅的高端楼盘云栖玫瑰园，或将面临无法销售的巨大麻烦。

日前，根据多家媒体报道和《华夏时报》记者的进一步调查获悉，位于南京的绿城·云栖玫瑰园因违反《中华人民共和国军事设施保护法》相关规定，被部队发函要求停止销售宣传，避免事态进一步恶化。

云栖玫瑰园开发商南京绿城置业有限公司随后向南京市政府发函请求紧急协调。绿城在请示文件中透露，云栖玫瑰园总投资超70亿元，财务压力巨大。

6月3日，《华夏时报》记者从绿城内部管理层获悉，该事更多是在政府层面，企业只能继续了解情况。

开盘在即面临停售高压

《华夏时报》记者获得的部队公函显示，云栖玫瑰园项目开发时没有征询部队意见，最近处距部队弹药中转站铁路专用线距离不足40米，由于该中转站仍担负弹药中转任务，同时根据相关弹药安全管理国军标规定，安全距离半径为820米，该商品房建设距离远小于安全距离，存在特大安全隐患，

公函称，为避免造成更大影响，给人民生命财产和南京绿城置业带来损失，建议在军地双方未就相关问题达成解决方案之前，不能进行此房产项目销售宣传。部队将同时函告南京市相关主管部门，若继续销售，部队将采取措施，避免事态进一步恶化。

绿城向南京市政府请求紧急协调的请示文件显示，楼盘所在地块为绿城于2017年2月15日通过招拍挂摘得的南京市雨花台区岱山NO.2016G100地块，项目命名绿城·云栖玫瑰园。绿城表示，开发至今依法依规履行合法报建手续，并投入70余亿元精心打造住宅产品，目前已竣工备案，上市在即，正在办理销售许可。

据了解，云栖玫瑰园共规划53栋2-6层低密度住宅，其中合院建筑面积225平米（含地下450平米）、洋房建筑面积108-170平米、叠墅建筑面积145-345平米。

记者从售楼部了解到，该楼盘定于6月下旬开盘，是绿城重点布局南京的战略性项目，也是继“南京绿城·玫瑰园”之后在南京打造的又一标杆豪宅，属于绿城的高端产品系列，有平墅（洋房）、叠墅和合院三种纯低密度产品，属于绿城在建项目里的重点高端项目。

售楼人员告诉记者，楼盘不存在问题，到时候也会按期开盘销售，目前只有一套样板房开放，其他两套因“维护升级”关闭。

“其实我们现在也在更多地了解这个情况，因为更多的是在政府层面嘛，我们也只能是去了解情况，谢谢关心。”某绿城管理层内部人士向《华夏时报》记者表示。

周边墓地、保障房环伺

对南京当地人来说，绿城·云栖玫瑰园地处有“南京最大保障房片区”之称的岱山，区域内安置房挂牌价在一万八九，且区域内除绿城云栖玫瑰园外，并无其他商品房。根据绿城中国2018年年报显示，云栖玫瑰园是目前绿城在南京开发的唯一一个楼盘。

出让信息显示，楼盘所在地块总面积146008.42平方米，容积率1.2，土地年限70年，起拍价16.7亿。出让公告中也明确，地块“东至军事管理区，南至军事管理区”。

由于是低密度地块，所以当年的出让竞拍也颇为激烈。有亲历当年拍卖的人士告诉记者，该地块经历214轮竞拍，地块达到最高限价38.1亿元后，经过摇号才确定被绿城摘得，楼面地价为21745元/平方米，成为区域新“地王”，但必须现房销售，现房销售起始价为34200元/平方米，还须配建建筑面积不少于5200平方米的人才房，建成后无偿移交市政府，同时还需配建社区中心等各种设施。

根据地图信息显示，楼盘边上三面环绕的还有墓地和殡仪馆，分别是岱山墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园，南京殡仪馆和仙灵墓园。

根据百度地图测距，楼盘距离岱山墓园最近直线距离691米，仙灵墓园最近直线距离1.7公里，西天寺墓园2.1公里，南京殡仪馆2.4公里。

有房地产界人士告诉记者，出让的地块是否靠近军事设施、在军事管理区边是否适合建造，这在出让之初，政府就应该做好工作，企业通过招拍挂的合法手段取得的地块，肯定认为是不存在任何问题的。

《华夏时报》记者尝试进一步联系绿城理想生活集团总经理、绿城房产集团营销服务中心总经理祝军，但未获得任何回应。

楼盘曾因违法行为两次被罚

云栖玫瑰园开发商南京绿城置业，由绿城房地产集团持股51%，杭州致佑投资有限公司持股49%，股权穿透后杭州致佑投资持股59%的大股东还是绿城。因此该楼盘是货真价实的“绿城出品”。

公开信息显示，南京绿城·云栖玫瑰园在2018年因在红线外占道施工，属于违法建筑被执法部门查处并整改。

同样是在2018年，绿城通过微信公众号宣传楼盘“未来5分钟直抵鱼嘴中心商务区”的宣传用语，被认定属于广告法明令禁止的四种房地产广告违法行为之一。南京市雨花台区市场监管局认为，当事人作为房地产开发销售企业，在明知相关法律法规要求的情况下，仍然发布违法广告，应当予以处罚。

根据《中华人民共和国广告法》第五十八条第一款第（八）项之规定，责令绿城在相应范围内消除影响，罚款5万元。