李宇嘉：基建投资“再发力”，楼市会受益吗？

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李宇嘉：基建投资“再发力”，楼市会受益吗？
- 李宇嘉深圳市房地产研究中心高级研究员
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2018-08-20 07:45:33 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 2018基建投资中国基建中国房地产政策供给侧改革中国城市房价

四、基建和楼市，可以实现良性循环

1.铁路依赖土地综合开发

以社会事业为主，以政府出资“补短板”，降低生活消费成本，激活内需，这是基建的着力点。当然，财政也有这样的实力，本世纪以来，税收收入占GDP的比重，从不到10%增加到近20%，各界都在诟病税收高增长。因此，债务高企的情况下，此次基建投资中，财政投入会加大。当然，房地产和基建良性循环是被支持的，基建完善后周边空间升值，升值可反哺基建投资。

近期，作为轨道投资大省的广东，副省长许瑞生调研指出，土地综合开发支持政策出台在即，要充分挖掘铁路项目开发潜力。对于铁路和轨道交通这类大宗投资，“投入-产出”期限和资金错配严重，土地综合开发是纠错的最佳选择，“地产+基建”在深圳和广州已如火如荼。比如，在深圳，万科和深圳地铁的合作；在广州，近期越秀地产与广州地铁联合启动地铁上盖开发。

2.先把楼市调控做好、资金防火墙搭建好

2008年扩大内需时期，4万亿投资号称“一分没进房地产”，但事实上跑冒滴漏到房地产的不在少数。随后，集中爆发的央企“地王潮”以及随后国家勒令地产非主业的央企“退房令”就是佐证。

此次，首先在资金源头上做好保障，财政该出资的一定要到位，专项债加快投放，不能再借道影子银行，倒逼楼市松绑，即所谓“开前门、堵后门”；其次，建立资金防火墙。

7月31日，政治局会议提出“下决心解决好房地产问题”，“坚决遏制房价上涨”。随后，贯彻政治局精神的住建部沈阳会议，明确“要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责”。紧接着，楼市“领头羊”深圳发布严厉的限售政策、“假离婚”购房限制政策，沈阳等二线城市也相继扩大限购、启动限售，意在给市场传达，新一轮楼市反弹不可能。

3.再谈基建和楼市融合

一方面，“下决心解决好房地产问题”，意味着房地产这个“庞然大物”，继续泡沫化向上没空间，但过快向下的话，经济也好、金融也好，都受不了；另一方面，客观讲，推进城镇化、解决地方收入来源，房地产的作用不可忽视。

如何办？基建和楼市良性循环就是可行选择。此次基建重点领域，都在“补短板”上，无论是落后地区的脱贫攻坚，还是发达地区的轨道交通大规模布局，都有利于解决内需的后顾之忧，当然也利好楼市发展。因为，“美好生活”诉求的满足，也包括美好的居住需求、配套需求。重要的是，基建和楼市良性循环，有利于楼市高位保持平衡。

事实上，“高位平衡”就是当前管理层对于楼市的基本态度。楼市在高位能够平衡，不仅能稳投资、稳预期，还能为经济转型、财税改革等腾出空间。因此，无论是棚改最后的“三年攻坚”，还是农村危房改造，或非户籍人口纳入住房保障，这些都是房地产供给侧结构性改革的内容、宝贵的增量，也是基建的一部分。

另外，地下管网和排污排涝，电网、水利和供气等“补短板”，也与房地产配套完善密切相关，这些都会带来房地产行业和市场平稳，都会传导至合理的房地产发展和消费。对这些，国家政策都是支持的，就如近期住建部明确“支持合理住房消费”。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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标签基建楼市房价政策制订
- 原标题：基建投资“再发力”，楼市会受益吗？
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- 责任编辑:李泠
- 最后更新: 2018-08-20 07:45:33
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