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周毅“平芜尽处是春山。”
俄罗斯分析师:避险需求推动楼市,但需求不会长期活跃
俄罗斯投资管理公司Finam FG的分析师佩里耶娃(Natalia Pyryeva)认为,俄罗斯房地产市场一季度的表现,并不能反映西方国家制裁、通货膨胀加速、利率高企和人口低收入等条件下,俄罗斯的实际状况。
佩里耶娃指出,在2021年年底,俄罗斯的贷款利率明显提升,这让购房者急于在今年年初购买新房和公寓。俄乌战争爆发后,“金融战”风险升级,俄罗斯中央银行决定将利率提高到20%,这也让一些购房者试图尽快完成交易。
面对局势和经济的动荡,大量投资者也寻求投资房地产来减少储蓄等资产的损失。这一过程中,全额付款的购房者数量在升高。
今年一季度俄罗斯卢布汇率大幅震荡 图源Investing
因此佩里耶娃认为,今年一季度的俄罗斯楼市上涨行情,可以解释为在经济不确定性增加的背景下,购买房地产来保值的消费需求受到了刺激。但是她认为,“没有理由相信需求会过于活跃”,因为现在楼市价格过热、通胀加速,俄罗斯家庭收入在下降,这些可能会打击消费端需求。
同时,因为建筑成本在继续上升,俄罗斯的房地产开发商不太可能会打折销售,让自己承受损失。房地产巨头俄罗斯LSR集团和俄罗斯Etalon集团业绩表现比较乐观,而且由于公众信心较高,流动性充足等利好因素,他们销售急速下降或者新项目被冻结的风险比较小。据佩里耶娃预计,长期来看,他们仍将扩大土地储备,提高自身业务能力。这也会对楼市供需两侧带来影响。
标签 俄罗斯- 责任编辑: 周毅 
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