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俄罗斯房价暴涨,安琪酵母花5000多万在莫斯科买房
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周毅“平芜尽处是春山。”
俄罗斯房地产市场,现在如何了?
公告显示,经俄罗斯当地第三方机构评估,该房产的市场价值6.23亿卢布,不含税市场价值为5.19亿卢布。最后确定的交易价格为不含税价格5.417亿卢布(约5575万元人民币)。结算时,按照支付当天俄罗斯央行卢布对人民币汇率,折算成卢布支付。
据时代财经本月14日报道,折算下来,这笔房产的单价在2.39万元/平方米左右,相比市场价值溢价率不到5%。有当地中介对其表示,中心区的商业物业一般都会有一些溢价,加上最近整体均价上涨,上述交易并不亏。
“现在莫斯科空置的物业多,讨价还价空间大,对于在当地有战略布局需要的企业来说容易实现抄底。”
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲则认为,实际上俄罗斯尤其莫斯科的房价并没有下跌,甚至处于上涨过程,加上俄罗斯如今正在面临18%或更高的通胀,这意味着房价会继续上涨。考虑到俄乌战争、卢布面临的风险,与其持有大量卢币,不如买入一些房产资产等待情况好转。
这涉及一个问题:俄罗斯房地产市场,现在怎么样了?
俄罗斯联邦统计局数据显示,今年一季度,俄罗斯一手住房的平均价格约为每平方米10.92万卢布(去年同期为8.32万卢布);当季二手住房的平均价格为每平方米8.99万卢布(去年同期为6.78万卢布)。尤其是近两年,俄罗斯房价增速明显加快。
从今年一季度的平均房价(俄罗斯卢布计价)来看,俄罗斯一手住房比去年同期上涨了31.28%,二手住房同比大约上涨了32.5%。
俄罗斯近年每平方米平均房价(俄罗斯卢布计价)呈攀升趋势
地产资讯网站“全球置业指南”(Global Property Guide)在本月13日的报道中表示,在俄乌战争仍在持续的背景下,俄罗斯房价意外飙升。扣除通胀因素的俄罗斯全国“真实”房价(real house price)在今年一季度同比上涨18.78%,较去年同期的5.23%增幅大步提速,这创下了自2007年三季度以来的最佳表现。文章特别提到,由于卢布波动、对俄制裁导致的通货膨胀高企,俄罗斯的房价名义增速还要更高。
图源“全球置业指南”网站
去年十月到今年1月,俄罗斯的年化通货膨胀率基本徘徊在8-9%之间的水平。但在俄乌战争及西方国家对俄制裁后,俄罗斯通货膨胀一路飙升:3月俄罗斯年化通货膨胀率达16.7%,创下七年新高;随后的4月续刷新高,升至17.8%——即使现在通胀稍有降温,其6月通胀率仍为15.9%的高位水平。
在俄乌战争爆发前的2月中旬,美元兑俄罗斯卢布约为1:75左右。但是到了俄乌战争爆发后3月11日,美元兑俄罗斯卢布盘中一度接近1:155,随后俄罗斯卢布汇率一路反弹。目前,美元对俄罗斯卢布汇率来到了1:55左右。汇率的波动影响着人们的理财选择,也让楼市受到一定影响。
俄罗斯年化通胀率近期走势 图源TradingEconomics
标签 俄罗斯- 责任编辑: 周毅 
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