刘元春、姚洋：为保5.5%增速，中国需要给楼市“松绑”吗？

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

刘元春、姚洋：为保5.5%增速，中国需要给楼市“松绑”吗？
- 周毅“平芜尽处是春山。”
分享到：

2022-06-02 13:51:02 字号：A- A A+ 来源：观察者网

促进经济增长，应该给房地产松绑吗？

在两位专家看来，房地产行业表现下滑的问题，在当下尤其值得关注。

姚洋指出，4月份经济下行的压力是前所未有的，而且有些特征和2020年不同。其中一个显著特征就是房地产的下滑很严重。

今年4月份，房地产的销售额累计同比下滑30%。在2020年疫情顶峰时期，下滑得都没有现在这么厉害，而且当年下滑时间短、楼市很快就恢复了，房地产甚至反过来成为经济复苏的推动力。

“可以粗略算一下，房地产对整个GDP的贡献是17%，房地产下降30%意味着GDP要负增长大概5.4%。”姚洋表示，房地产在前4个月给经济挖了一个巨大的坑，而且这种下行趋势并没有止住。从房地产政策来看，去杠杆肯定没有错、肯定是正确的，但是“三条红线”可能太猛烈了。

为房地产融资划定的“三条红线”要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。根据“踩线”条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，如果“三道红线”均踩，那么就会被列为“红档”房企。其目的之一是“矫正一些企业盲目扩张的经营行为”。

不少人认为，这意味着“三道红线”将终结地产金融红利。

在姚洋看来，如果把房地产比作一辆列车，它应该慢慢减速，而不是急刹车，“房地产还是要放松一点”。现在从消费端发力，通过降息和便利政策让老百姓买房子，但是很多人看到很多房企处于“红色”那一档，估计就不敢买了。这样一来，有关企业可能收入就减少。在失去流动性以后，极有可能就垮掉了。

据姚洋粗略估计，在2020年、2021年前半年，房地产对经济增长的贡献在1/3左右。站在这个角度上，对于现在的经济恢复，房地产行业表现不容忽视。叠加疫情的影响，4月份楼市销售额不理想，企业和老百姓如今需要一些确定性的东西。

保障型住房：一箭多雕

刘元春指出，不容忽视的一个问题是居民购房支出和其他消费的关系问题。

刘元春表示，消费是经济的核心变量，同时房地产是整个经济的支柱产业。这就产生了一个悖论：市场型房地产的火热，往往导致居民负债率高企，从而在楼市繁荣的时候，将居民消费挤了出去。

在过去二十年里，住房类消费支出上涨，以居民可支配收入为分母的负债率大幅上涨，这也意味着在稳定中国经济、发挥房地产作用方面，我们现在需要一些技巧。

刘元春认为，当下最重要的是“政府轨要发挥作用，市场轨要适度放开”。在坚持“房住不炒”的前提下，各个地方可以因城施政，包括贷款集中度的管理以及居民房贷利率，要适当放开。不过在他看来，这些举措仍然难以弥补今年经济的下滑。

刘元春表示，更为重要的一个举措是，政府要在保障型住房上发力，通过“政府轨”给广大中低收入，特别是农民工提供廉价住房。一方面，这可以保障房地产投资的快速反弹；另外一方面，这也可以启动他们住房相关的消费。

“现在可能要想一些特别的招，要想一些在促投资、促消费、保民生、促进社会安全网、稳定网等方面，一箭几雕的事情。这个工程的确要做，并且这种事情只要政府立竿见影，那么低收入阶层的老百姓、接近3亿的农民工会喜笑颜开的。这也符合社会主义国家的性质。虽然国家债务率会有所高启，但是这种债务率的高启对经济质量的改善，对老百姓心态的改善，对彰显社会主义特性是非常有好处的一件事情。”

（发言未经本人确认，有关内容系摘录、删减、排序整理）

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

首页上一页 1 2 余下全文
|

举报
- 违反法律法规
- 垃圾信息、广告
- 色情、淫秽信息
- 人身攻击
- 谣言、不实信息
- 冒充，冒用信息
- 破坏社区秩序
- 其他
- 涉未成年人有害信息
观察者网举报制度规范
确定取消
标签房地产调控房地产宏观经济
- 责任编辑: 周毅
- 央行：进一步加大稳健货币政策实施力度
  
  2022-06-02 12:52 观网财经-金融
- 财政部：8个方面出台措施，支持稳住经济大盘
  
  2022-06-02 12:25 观网财经-宏观
- 汽车补贴、税率“组合拳”不断，专家：将带来200万零售增量
  
  2022-06-02 11:32 观网财经-汽车
- 银保监会处罚43名重大违法违规股东：有涉黑，持有机构多集中于农村
  
  2022-06-02 11:03 观网财经-金融
- 美国4月份职位空缺数1140万，美联储加息没压力？
  
  2022-06-02 10:40 观网财经-海外
- “要么复工，要么辞职”
  
  2022-06-02 10:00 观网财经-海外
- 国常会：调增8000亿信贷额度用于基建
  
  2022-06-02 08:00 观网财经-金融
- 美联储6月1日开始缩表，谁接盘？
  
  2022-06-01 20:19 观网财经-海外
- 英特尔加速进军汽车业：选定越南最大上市房企Vingroup合作
  
  2022-06-01 19:59 观网财经-科创
- 刘元春：内外冲击超过2020年，救助政策需持续加力
  
  2022-06-01 19:45 观网财经-宏观
- 微博一季度营收4.85亿美元，广告贡献近九成
  
  2022-06-01 19:28 观网财经-互联网
- “匈牙利家庭可以睡个好觉了”
  
  2022-06-01 18:27 欧洲乱局
- 网传新冠药VV116因药效不达标无法上市，君实回应
  
  2022-06-01 18:27 观网财经-科创
- 封禁两年后，字节跳动寻求重返印度
  
  2022-06-01 18:15 观网财经-互联网
- 上海全面复工首日：外卖快递配送忙，住宿旅游渐回温
  
  2022-06-01 17:56 观网财经-互联网
- 原证监会副主席史美伦担任蚂蚁集团独董，多年前就提醒互联网金融风险
  
  2022-06-01 16:53 观网财经-互联网
- 学者：过度投资会演变成经济病，不用害怕给老百姓发现金
  
  2022-06-01 16:09 观网财经-宏观
- 英伟达折戟，高通欲组团收购ARM？
  
  2022-06-01 15:29 观网财经-科创
- 茅台镇某酒厂起火损失上千万？仁怀官方：约100万
  
  2022-06-01 14:06 观网财经-消费
- 欧元区5月通胀率8.1%创新高，或于7月加息
  
  2022-06-01 11:53 观网财经-海外
搜索

   观察者头条查看全部

“指挥混乱！他突然擅自下令，特朗普都被蒙在鼓里” 评论 17

后院起火？加拿大“最保守省”酝酿“独立公投” 评论 98

美财长卖力为关税洗地，台下高管们只关注中国评论 52

印外长怼欧盟：这么依赖中美俄，还想战略自主… 评论 127

“美国买家缺席，结果很意外！” 评论 83

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

刘元春、姚洋：为保5.5%增速，中国需要给楼市“松绑”吗？

央行：进一步加大稳健货币政策实施力度

财政部：8个方面出台措施，支持稳住经济大盘

汽车补贴、税率“组合拳”不断，专家：将带来200万零售增量

银保监会处罚43名重大违法违规股东：有涉黑，持有机构多集中于农村

美国4月份职位空缺数1140万，美联储加息没压力？

“要么复工，要么辞职”

国常会：调增8000亿信贷额度用于基建

美联储6月1日开始缩表，谁接盘？

英特尔加速进军汽车业：选定越南最大上市房企Vingroup合作

刘元春：内外冲击超过2020年，救助政策需持续加力

微博一季度营收4.85亿美元，广告贡献近九成

“匈牙利家庭可以睡个好觉了”

网传新冠药VV116因药效不达标无法上市，君实回应

封禁两年后，字节跳动寻求重返印度

上海全面复工首日：外卖快递配送忙，住宿旅游渐回温

原证监会副主席史美伦担任蚂蚁集团独董，多年前就提醒互联网金融风险

学者：过度投资会演变成经济病，不用害怕给老百姓发现金

英伟达折戟，高通欲组团收购ARM？

茅台镇某酒厂起火损失上千万？仁怀官方：约100万

欧元区5月通胀率8.1%创新高，或于7月加息

“很明显，几乎所有美国出口都受到了打击”

“指挥混乱！他突然擅自下令，特朗普都被蒙在鼓里”

“我们国家正处于脆弱时刻，美国却在丑陋地炫耀权力”

涉1000亿欧元美国商品，欧盟考虑：谈不成就动手

后院起火？加拿大“最保守省”酝酿“独立公投”

日本先谈判先遇挫，特朗普政府又臭又硬、寸步不让

美财长卖力为关税洗地，台下高管们只关注中国

特朗普又开新战线，“只会鼓励各国像中国一样反制”

印外长怼欧盟：这么依赖中美俄，还想战略自主…

“美国买家缺席，结果很意外！”

日本想“跪”，被警告：政府将垮台

特朗普：最初是我“炸”了它

“关税将抹掉15亿美元利润”，福特撤回了一个预期

县长张汉坤官宣被查，公安局长落马后“消失”4个月

今年第三次议息，美联储“将无视特朗普，维持不变”

在他嘴里，加拿大都成了“靠美国养活的社会主义政权”