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今年重点城市房租大涨 北京拟立法:必要时政府可采取价格干预措施
最后更新: 2021-11-30 18:24:22供给不足也是大问题
2018年8月17日,时任我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商,称其以高于市场价格的20%至40%争抢房源,加剧北京等城市的租房价格上涨。令人唏嘘的是,次日早上,胡景晖便因为“众所周知的原因”宣布辞职。
但在镜头前,手握大量房源的长租公寓也觉得自己很委屈:管理成本高,根本不挣钱。
据《中国经济周刊》2018年报道,一位长租公寓企业工作人员对其表示,“别看房租涨了不少,其实我们远没到能挣钱的地步。”自如CEO熊林也称,“长租公寓是需要长期投入、重运营的行业,自如从2011年成立以来只在北京实现了微利。”
贝壳研究院、21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,北京共有租赁人口800万人,目前租赁房源量约为350万间,租赁缺口400万间以上。供不应求仍是主要矛盾。
从数字上来看,供需问题值得关注。
据《中国新闻周刊》当年报道,根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个集体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。需求端依然存在不小的缺口。文章称:只要供需失衡现状一刻得不到改善,租金上涨就随时有可能发生。
遗憾的是,哪怕放眼全国,当下供给问题依然严峻。
中国经济网今年10月报道称,近两年多地租赁房源一直呈现明显下滑趋势。以全国55城房源供应来看,2019年7月合计个人房源挂牌量约140.27万间,2020年7月个人房源挂牌量合计约91.98万间,但2021年7月,全国55城个人房源挂牌量合计仅57.17万间,一年时间同比下降59.24%。
北京千里之外的上海,也无法摆脱供给不足的“魔咒”。
据《华夏时报》今年9月消息,从供应端来看,上海租赁市场上的房源数量近年明显下滑。克而瑞数据显示,2021年第二季度上海挂牌出租房源是11万套。而2019年第二季度挂牌出租的房源为17.3万套。两年间减少了6.3万套,挂牌出租房源减少了36%。中国房地产资管信息服务平台(CAIC)战研中心分析师邬晶菁称,“根据克而瑞的监测,上海私人房源租金年涨幅在15%左右,部分区域涨幅达到20%以上。”
报道称,从需求端来看,房租上涨的原因很多面,比如说6-8月毕业季,常规来说就是租赁旺季,租金上涨是正常趋势。另一点跟购房市场的强监管也有一定关系,一些刚需客户因为贷款政策的变化,不得不继续租房,新老租房需求叠加,租金水涨船高。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
- 责任编辑: 周毅 
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