观察员
-
严控租金贷，上海十部委发文：2022年底前降至15%以下
导读在严抓租赁市场秩序的同时，也要谨防市场价格出现异常波动。
（文/张志峰 编辑/马媛媛）2月4日下午，上海市住建委、房管局等十部门联合发布《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》（下称《意见》），提出了九条规范租赁市场秩序的意见，其中对于租金贷部分引发市场广泛关注。
《意见》要求，未开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，原则上不得新增该项业务。按规定已开展个人“租金贷”业务的住房租赁经营机构，应于2021年一季度前向市房屋管理部门报备贷款规模压降计划，确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。住房租赁合同未经网签备案的，金融机构不得为其办理个人“租金贷”业务。对于新发生的个人“租金贷”业务，金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致，应当直接放款至监管账户。
同时，《意见》指出，住房租赁经营机构必须开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，与承租人和收储房源业主之间的租金、押金往来必须经过监管账户；机构不得强制诱导承租人一次性支付超三月租金，向承租人收取租金的周期与向业主方支付租金的周期要匹配；承租人所付押金只能用于支付收储房源押金；对于新发生的个人“租金贷”业务，应当直接放款至监管账户。
此外，《意见》还表示，要严厉打击住房租赁市场乱象，建立完善行政执法联动机制。上海各区要集中组织力量，通过联合执法与专业执法相结合，查处曝光一批侵害租房群众利益的典型案件。
“几乎从源头上杜绝了住房租赁经营机构滥用‘租金贷’的可能性。”同策研究院资深分析师张吉辉向观察者网表示，政策通过对租金的监管和约束，强制性的匹配了住房租赁经营企业现金流入流出的途径、目标账户、时间节点和资金额度，既不可能对于相应资金进行“时间错配”，也无法对其进行“空间腾挪”。
需要注意的是，张吉辉指出，住房租赁经营机构的现金流现状将发生较大变化，可能影响其当前的运营状况，加剧其经营风险。
具体表现为，在入住率无法达到稳定水平的时候，无法通过足够的预收账款支付业主租金；住房租赁经营机构供应商借款周期可能与1-3个月不匹配，如大笔装修款、IT维护费用等。
因此，张吉辉表示：“在严抓租赁市场秩序的同时，也要谨防市场价格出现异常波动。”她表示，监管严控资金流向从某种程度上来说，收紧了中小型住房租赁经营企业的融资渠道来源，推高了企业的资金成本，从而加剧了租赁经营企业推高租金的意愿。
有业内人士向观察者网分析称，蛋壳暴雷的惨痛教训在前，此次政策明确剑指房屋租赁平台，以防范租金贷潜在危机。而蛋壳之后，作为市场寡头的自如，也自然成为监管重点。
他表示，此前市场规定的租金贷最高比例为30%，按照自如2019年底房源总数100万间计算（蛋壳为40万间），使用租金贷用户最高可达30万间，一下子就要砍掉15万间。假设每户平均月租3000元，相当于骤然出现每年54亿元的资金缺口，对企业来说不是一个简单的事。
标签 租金贷- 责任编辑: 张志峰
-
非洲铁矿石大国塞拉利昂重启对华铁矿石出口
2021-02-04 11:39 上市公司 -
人民日报海外版：民进党借台积电“一俊遮百丑”？没门！
2021-02-04 10:02 上市公司 -
海通证券首席经济学家离任
2021-02-04 09:21 大公司 -
20天后大额解禁，石头科技千元股价能否继续“疯狂”？
2021-02-03 10:42 上市公司 -
极米IPO申请过会：研发费用率不足5%、产品质量成投诉重灾区
2021-02-03 09:19 大公司 -
世界首富贝佐斯将卸任亚马逊CEO
2021-02-03 07:50 互联网大佬 -
认筹金600万，还要全款？上海多部门约谈违规房企中介!融创：没参与
2021-02-02 23:01 中国房市 -
上交所发布科创板信披《自查表》
2021-02-02 09:26 上市公司 -
华夏幸福债委会召开：王文学致歉，平安等债权人表态
2021-02-01 23:57 中国房市 -
特斯拉向国网南昌致歉
2021-02-01 10:34 上市公司 -
1月制造业PMI为51.3%，连续11个月位于临界点以上
2021-01-31 09:29 中国经济 -
海航集团：因不能清偿到期债务，债权人申请破产重整
2021-01-29 18:09 中国房市 -
无惧破发潮，中骏商管赴港IPO
2021-01-29 18:00 中国房市 -
90家单位申请筹建全国集成电路标准化技术委员会
2021-01-29 17:05 上市公司 -
央行就SLF利率谣言报警后，A股和债市尾盘双双回升
2021-01-29 15:03 中国经济 -
-
证监会：把党的领导优势和资本市场发展规律有机结合
2021-01-28 22:17 中国经济 -
上海超级工厂产能将达45万辆，特斯拉首次全年盈利
2021-01-28 19:30 上市公司 -
AI巨头寒武纪发布业绩快报 2020年扣非净利润亏损扩大40%
2021-01-28 16:20 上市公司 -
苹果单季营收1114亿美元！外媒频提“中国”
2021-01-28 13:42 上市公司
相关推荐 -
-
最新闻 Hot
-
“特朗普的黄金时代需要工厂，但工厂离不开中国机器”
-
特朗普再对两家美媒“断粮”
-
“美国商品短缺和价格上涨的倒计时开始”
-
美国商会喊话特朗普：赶紧减免关税，经济撑不住了
-
“我们高度依赖中国，特朗普这么干，打残自己”
-
马斯克自比佛陀：佛陀去世后，佛教不是更兴盛了吗？
-
商务部：美方主动向中方传递信息，中方正评估
-
三个月了，日本被困下水道的卡车司机终于找到
-
中国批准了，澳大利亚业界“非常振奋”
-
“美国现在是不撞南墙不回头，不见棺材不落泪”
-
“群聊泄密门”始作俑者被解雇，原来他早就被…
-
麦当劳“叫苦”：经济难以预测，美国人不敢花钱了
-
“英伟达焦虑：若DeepSeek用中企芯片…”
-
瑞安航空：若涨价，退了波音考虑C919
-
“白宫在努力控制叙事，但美国消费者很清楚”
-
美财长：该降息了
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
