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我爱我家仍不置可否,天量资金抢先押注蛋壳公寓“渡劫”
暗雷早已埋下
蛋壳的资本故事,或许从一开始就有裂缝。
成立于2015年的蛋壳公寓,于2020年1月17日正式登陆美国纽约证券交易所。
上市之前,蛋壳公寓共获得八轮融资,投资方包括开物华登、愉悦资本、华人文化、高榕资本、老虎基金等,C轮融资估值一度超过20亿美元。
然而,上市后的蛋壳被资本市场抛弃,股价从13.5美元,一路下跌到1.37美元(11月16日收盘价),跌幅近90%。
值得注意的是,蛋壳成立至今从未有过盈利,并且越亏越多。
财务数据显示,蛋壳公寓分别在2017-2019年分别产生净亏损2.7亿元、13.7亿元和25.2亿元。
而原本想要借力资本市场的蛋壳,恰巧遇上了年初的疫情,整个长租市场都受到冲击,蛋壳公寓自然未能幸免。
2020年一季度,蛋壳公寓入住率75.6%,比上年末的76.7%下降1个百分点,但较去年二季度的89%大幅下滑;一季度净亏损12.3亿元,亏损扩大逾50%。
而亏损的原因,与分散式长租公寓常见的“高进低出”模式有着直接关联。
据观察者网了解,蛋壳成立的年份,长租公寓市场上已有自如、YOU+、魔方、相寓、爱屋吉屋等力量瓜分蛋糕。“高进低出”自然成为抢占市场份额的一大利器——高于市场价格从房东手中收房,再低于市场价格出租给租客。
一名上海浦东区的房东告诉观察者网,2017年前后蛋壳为了接手其房屋,曾一度将收房价格提高到7000元/月,而彼时他自己对外出租的价格只有5000元/月左右,但由于“不舍得将自己住了几十年的老房子打隔断、重新专修”,所以拒绝了。
不过,无论高进低出还是打隔断,毕竟与市场规范不符,不是长久之计。
为了平衡收支,蛋壳只能源源不断地从外界引入“活水”。
于是,“租金贷”应运而生。截至2019年9月末,蛋壳公寓使用租金贷的租客占比高达67.9%。
在租金贷模式之下,租客相当于向微众银行办理贷款,一次性预付一年的房屋租金及押金,之后再由微众银行支付给蛋壳公寓;而租客则每月偿还微众银行贷款,蛋壳则按月向房东支付租金。
然而,租金贷中所埋藏的金融风险,比之其他风险更甚,也最终成为了压垮蛋壳的最后一根稻草。
相较于谁会成为蛋壳的“白衣骑士”,令租户们更加担心的是,如果运营方陷入困境,他们可能会“无家可归”,甚至在这种情况下还要还银行贷款。
而就在蛋壳危机爆发之后,微众银行第一时间公开回应称,根据租户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》,租户和业主已形成租赁关系,并已预付租金,享有合法居住权。此外,至少在2021年3月31日前,已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。
而在业主看来,根据其与蛋壳签订的合同,如果收不到房租就有权解除合同,收回房屋。双方的矛盾近乎不可调和。
- 责任编辑: 张志峰 
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