深圳二手房成交大涨11%：卖家调价惜售毁约，买方情绪焦虑

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

深圳二手房成交大涨11%：卖家调价惜售毁约，买方情绪焦虑

分享到：

2019-11-30 15:12:29 字号：A- A A+ 来源：微信公众号“央视财经”

日前，深圳市住建局发文调整普通住宅标准，由以往以房屋总价为门槛计税调整为现在以房屋面积、社区容积率为门槛计税。

如今普通住宅标准调整已经接近三周，深圳楼市有哪些变化？

深圳调整普通住宅标准二手房市场反弹成交火热

从事房地产中介工作多年的夏振坤，最近变得十分忙碌，他告诉记者，自从深圳市普通住宅标准调整之后，带看和成交都很火爆，客户的入市意愿有明显增强。

深圳某地产公司中介夏振坤：我们的看房量比之前成倍增加，以前我们9点开始上班，在公司里坐着先跟业主沟通一下。现在客户会提前一天或者两天约我们，今天9点我已经带了三批客户去看房。

该中介人员的体会并非孤例，另一个片区中介门店负责人杨洋告诉记者，最近门店所有同事也都在加班加点带客户去看房，随着成交量大幅上升，手上的放盘量已经不多了，小户型基本都已经卖完。

据了解，深圳市地税局日前发布消息，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

在此次调整当中，将原先“普通住宅”需要满足的容积率、面积、总价，三大标准改成了两项。而对于满两年，单套建筑面积在144㎡以下普通住宅，税费的影响主要体现在免征增值税和个税降低了0.5%。

央视财经记者算了一笔账：

一套地处福田100㎡、市场价1000万、原价300万、购买满两年的房子，如果按照此前470万的非普通住宅标准，增值税大约要缴33万左右。但按照新规，11月11日后，将不再征收这笔33万的税。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：整个征税标准上一次是在2015年的时候推出的，其实三年多以来没有做过调整，但是房价还在上升，那就意味着越来越多的房子，就是很多小户型都被按照豪宅去征税了。差不多是100套房子里面大概有70套要交所谓的“豪宅税”，非常不合理，其实相当多的小房子小户型是被“豪宅”了。

深圳中原研究中心数据显示，11月11日深圳调整普通住宅标准以来，深圳二手房市场交易量涨势凶猛。

普通住宅标准调整第一周(11月11日─17日)，深圳二手房总计成交1885套，环比上周增长4.81%；普通住宅标准调整第二周(11月18日─24日)，深圳二手房成交量加剧攀升，达2094套，环比上周增长11.09%，成交面积171088平，环比上升10.68%。

深圳中原地产董事总经理郑叔伦：第1周第2周可能就反应很热烈，但可能热度还是会往下降的，当市场上一些所谓比较优质楼盘，被吸收之后就又回到原来起点，新政会有一些刺激作用，但是到明年又回到一个比较稳的基础。我觉得深圳在目前房产市场还是以稳为基调，其它可能都是短暂波动，对整个长期走势不会有太大影响。

1 2 下一页余下全文
标签二手房市深圳楼市豪宅税深圳模式
- 原标题：突降利好，这个一线城市二手房成交量大涨超11%！有房子直减33万税！其他城市跟吗？
- 责任编辑: 连政
- 方星海：将抓紧生猪期货工作尽快填补空白
  
  2019-11-30 14:41 投资
- 深市交易规则修订：盘中可直接限制账户交易，无需提前通知
  
  2019-11-30 09:29 股市
- 港股公司排队私有化大概率选择回归A股
  
  2019-11-30 07:28 股市
- 美军禁令、脸书抨击后，美媒曝字节跳动欲贷款20亿美元
  
  2019-11-29 10:31 大公司
- 单次最大！财政部在港发行60亿美元主权债券
  
  2019-11-27 16:50 中国经济
- 蔡英文称台湾将成“亚洲四小龙”之首，国台办回应
  
  2019-11-27 11:00 两岸关系
- 前10月工业利润同比下降2.9%，国家统计局解读
  
  2019-11-27 10:24 中国经济
- 猪肉批发价连续三周回落，降幅超16%
  
  2019-11-27 09:30 消费
- 房企“利润黑洞”，永续债重出江湖
  
  2019-11-27 08:22 中国房市
- “巨无霸”明日申购，预计募资284.47亿元
  
  2019-11-27 07:43 大公司
- 阿里4万亿市值登顶港股，香港国际金融中心再添定海神针
  
  2019-11-27 07:40 香港
- 郭树清：继续拆解影子银行遏制房地产泡沫化倾向
  
  2019-11-26 14:25 中国房市
- 中日韩自贸协定第16轮谈判明在首尔启动
  
  2019-11-26 14:19 三八线之南
- 过去3年，欧四大行已从华尔街撤资2800亿美元
  
  2019-11-26 11:32 美国经济
- “团贷网”案件侦查终结：累计追缴冻结资金56.82亿元
  
  2019-11-26 11:06 互联网金融
- “奢侈品在中国就像是必需品”
  
  2019-11-26 09:50 消费
- 中美经贸高级别磋商双方牵头人通话
  
  2019-11-26 09:49 中美关系
- 网购显卡却收到矿泉水，天猫：已处罚店铺
  
  2019-11-26 07:27 消费
- 一名被劝退的美国亚马逊员工之死
  
  2019-11-26 07:22 大公司
- 央行发布金融稳定报告：金融市场对外部冲击高度敏感
  
  2019-11-26 07:10 金融圈
搜索

   观察者头条查看全部

巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币评论 61

巴菲特首次批评贸易战：75亿人不喜欢你，这是大错误评论 138

“这事传到特朗普那儿，龙颜大怒” 评论 42

48%流向美贫困区，“离了这些，我们根本活不起了” 评论 140

“终于从中国借到了月壤，NASA却…” 评论 95

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

深圳二手房成交大涨11%：卖家调价惜售毁约，买方情绪焦虑

方星海：将抓紧生猪期货工作尽快填补空白

深市交易规则修订：盘中可直接限制账户交易，无需提前通知

港股公司排队私有化大概率选择回归A股

美军禁令、脸书抨击后，美媒曝字节跳动欲贷款20亿美元

单次最大！财政部在港发行60亿美元主权债券

蔡英文称台湾将成“亚洲四小龙”之首，国台办回应

前10月工业利润同比下降2.9%，国家统计局解读

猪肉批发价连续三周回落，降幅超16%

房企“利润黑洞”，永续债重出江湖

“巨无霸”明日申购，预计募资284.47亿元

阿里4万亿市值登顶港股，香港国际金融中心再添定海神针

郭树清：继续拆解影子银行遏制房地产泡沫化倾向

中日韩自贸协定第16轮谈判明在首尔启动

过去3年，欧四大行已从华尔街撤资2800亿美元

“团贷网”案件侦查终结：累计追缴冻结资金56.82亿元

“奢侈品在中国就像是必需品”

中美经贸高级别磋商双方牵头人通话

网购显卡却收到矿泉水，天猫：已处罚店铺

一名被劝退的美国亚马逊员工之死

央行发布金融稳定报告：金融市场对外部冲击高度敏感

48%流向美贫困区，“离了这些，我们根本活不起了”

“终于从中国借到了月壤，NASA却…”

他称“无法确保出席阅兵式的各国领导人安全”，俄方回击

阿尔巴尼斯成功连任，“特朗普因素成幕后推手”

访美期间突感身体不适，武契奇紧急回国入院治疗

鲁比奥“对线”德国外交部

局势再升级！印度发布禁令

“加州不是美国，我们对中国伸出开放之手”

美国糊弄人，日本拆台：不可接受

刚签完乌克兰矿产协议，美国又要对俄罗斯动手了？

马哈蒂尔：美帝国走向末路，拦不住中国

数千美情报人员将被裁撤，美媒炒：他们“反水”中俄怎么办

5年来首次，香港金管局买入美元以稳定汇率

特朗普下手，英伟达对华“特供版”要改

中国人寿通过议案，险资有望加入债券“南向通”

美防长命令双航母战斗群继续留在中东