房企本月发债已超500亿卖股权、卖产权也用上了

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房企本月发债已超500亿卖股权、卖产权也用上了
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2018-11-27 13:54:35 字号：A- A A+ 来源：观察者网

关键字: 房企万科碧桂园恒大

为何提速？

对于近期房企加速发债融资的原因，严跃进今天对观察者网表示，当前融资计划加速，有三方面因素：

首先，央行降准政策令货币环境变得相对宽松，无论是银行贷款还是其他其他金融机构都会予以体现；

其次，临近年底，房企拿地的机会增加，随着供地规模不断扩大，房企积极拿地的意愿扩大，必须积极融资；

再次，房地产销售行情虽然下行，但并未完全遇冷，企业融资体现了房企对2019年市场的继续关注。

然而，中原地产首席分析师张大伟则在22日对《北京青年报》表示，

楼市销售逐渐放缓，回款难。同时前期投资过度，资金需求旺盛。所以房企增加融资的诉求明显上升。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

目前来看，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。尽管房企融资需求迫切，但随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资成本明显上升，房企融资难度越来越大。

此外，《经济参考报》26日引用wind资讯的数据，截至今年底，房地产企业将有81支债券即将到期，总共需要偿还金额为526.73亿元。此外，境外债方面，截至年底，房企海外债券到期规模近90亿元。

分析人士表示，2019年至2023年五年间，地产企业海外债券到期规模都在100亿美元之上，主要与近两年发行较多的3年期、5年期或7年期的债券到期有关。

渤海证券分析师崔健表示，房地产债券发行经历了2015年-2016年的扩容后，进入相对平稳的平台期，而由于地产债的期限多为3-5年，所以2018年-2021年是地产债的偿还高峰期。今年第四季度，地产债的总偿还量达到1292.67亿元，明年上半年总偿还量达到2116.51亿元。

今年前10个月，全国商品房销售面积和销售金额分别比前三季度增速回调了0.7个百分点和0.8个百分点。东方财富Choice数据显示，前三季度房企整体资产负债率79.87%，较去年同期上升0.97个百分点。

本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

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- 最后更新: 2018-11-27 13:54:42
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