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房企本月发债已超500亿 卖股权、卖产权也用上了
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奕含新人一枚，需多多努力。
关键字: 房企万科碧桂园恒大【文/观察者网 奕含】
在一个融资需求旺盛的年头，11月房企融资再次提速。
观察者网通过财汇大数据终端了解到，截至11月26日，本月房企在境内债券市场融资共43例，总金额为514.13亿元，较去年同期增长154%；截至同期末，今年以来，共有152家房企进行境内债券融资，总金额为6231亿元，较去年全年增加91%。
在前三季度主营房产企业融资下降的大背景下，本月房企境内债券融资骤然活跃，纵使成本上升也无法阻止房企持续吸纳资金。一些房企还通过售卖股权、出让项目，多渠道“补血”。就连房企巨头万科、碧桂园、恒大和融创及旗下公司也纷纷加入融资大军。
对于房企纷纷融资的原因，易居房地产研究院总监严跃进27日对观察者网提到，临近年底，企业拿地的机会增加，“必须积极融资”。
不过，也有声音指出，眼下楼市销售逐渐放缓，回款难。而房企前期投资过度，资金需求旺盛。所以增加融资的诉求明显上升。
数据来源：财汇大数据终端
借钱越来越“贵”
值得注意的是，在房企债券融资金额暴涨的同时，主营业务在中国大陆的房地产开发企业（下称“典型房企”）总的融资规模却在减少，而融资成本明显增加。
据58安居客房产研究院监测数据，今年以来，房企的融资压力明显大于去年，1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比去年平均提升了1个百分点，融资金额同比去年则收窄了近三成。
58安居客房产研究院监测数据截图
房企融资成本方面，已有多家企业融资成本超过10%：阳光城发行亿元公司债券，票面利率7.50%；合景泰富发行4亿美元优先票据，年利率9.85%；华夏幸福发布不超过80亿元的公司债券；华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据，最高融资成本达13.75%。
另据克而瑞研究中心数据显示，今年前10个月，85家典型房企融资总额9762亿元，同比减少7.6%。同时，自6月起，上述房企已经连续出现5个月融资金额下降。
克而瑞研究中心数据截图
克而瑞研究中心分析指出，从融资结构来看，自境外债使用用途被限之后，境外债权融资持续减少，10月境外债权融资58.3亿元，环比减少78%，较2018年上半年月均值398.3亿元减少583%。资产证券化10月融资占比1.1%，也较上月出现下降。
克而瑞研究中心数据截图
再贵也要借
内外交困下，一些房企想起了“卖股补血”的办法：
11月5日，富力地产发布公告称，拟发行不超过8.06亿股新H股，发行价不低于前五个交易日收市价平均数的80%，若以每股12港元的均价计算，此次融资额约100亿港元。对于募集资金用途，富力地产表示，将全部用于补充公司资本金，其中包括但不限于用于偿还公司债务、补充公司营运资金。
观察者网从财汇大数据终端看到，截至26日，今年以来已有45家房企发起股权转让，金额高达2539.67亿元；相比之下，去年全年仅有32家房企发起股权转让，金额仅为744.25亿元。
截至11月26日房企发起股权转让截图
2017年发起股权转让的房企截图
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- 责任编辑:奕含
- 最后更新: 2018-11-27 13:54:42
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