侠客岛：寒冬之下，楼市众生相

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侠客岛：寒冬之下，楼市众生相

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2018-10-30 07:13:35 字号：A- A A+ 来源：微信公号“侠客岛”

关键字: 房地产楼市楼市取消限价限购

无独有偶，除了房地产市场下行周期内由降价引起的退房现象，二手房涨价时业主或中介的坐地起价、撕毁合同等行为也是闹事根源之一。这其中也都透露出市场“契约精神”的缺失。

道理其实不难讲，如果房产一贬值你就要求对方退款赔偿的话，那么房产升值的利处又凭啥独吞呢？“涨了就乐，跌了就闹”的心态显然是不理性、不成熟的。

当然，这也并不是说买方就要为“房闹”担上全责。以开发商房屋质量问题为例，当“高价拿地”遭遇政府“限价”，偷工减料、降低建筑标准、以至于业主退房退款的事件也屡屡发生。比如9月份北京二环华润昆仑域业交房时就存在明显的质量问题，多处水泥填补过的裂缝，与广告宣传时的房屋标准明显不符。

岛叔想说的其实是，任何资产都是有风险的。

在股票市场，不久前达到万亿市值的“股王”贵州茅台，如今罕见跌停；在理财市场，老百姓对“保本理财”的观念根深蒂固，未来刚性兑付却将成为历史。

至于房地产市场，我们也必须理路清明——只涨不跌的楼市博傻时代已成过去。

政策

如何止住“房闹”？

最要紧的无疑是正确认识地产市场，而这就需要在更高层面认识政策趋势和经济规律。

近期，厦门、广州等地楼市全面取消限购的消息疯狂刷屏，甚至有传言说，“国务院规定半年内必须放开楼市全部限购”。传言除了对地产政策的曲解外，还隐含着对今年央行货币政策4次降准的炒作，过去的思维认为央行一放水，房价就大涨。

而事实上，从最新数据看，统计局发布了今年9月70个城市的房价数据，一线城市新建商品住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。

另一方面，从另一组数据看，三季度的经济数据显示GDP增速继续下滑至6.5%，创09年2季度以来新低，净出口负贡献、工业增速下滑、汽车、电子增速显著下滑。加之一二线楼市调控只紧不松，三四线棚改货币化逐渐退出——当前有声音认为，经济下行压力将倒逼政府放松地产调控。

对此，岛叔只有一句：展望未来楼市的关键，还是要吃透今年7月31日中央政治局指出的“坚决遏制房价上涨”的精神。

从实际层面看，仅在9月，各地房地产调控政策发布次数就高达70次，全年已调控400余次，取消预售证制度也在一些城市陆续推出；全国人大常委会立法规划中已经把“房地产税法”列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目；实施租售并举已成为政策共识，公租房、共有产权房的供给不断增加；同时，住建部也在建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。

而在昨日，新华社也刊文进一步强调：

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

需注意的是，行政手段能够迅速对市场进行调控；但长期来看，以市场为导向，建立以供求平衡为目标的长效机制，才能求得一个健康稳定的房地产市场。

行百里者半九十，我们不能低估中央对“房住不炒”定位之决心，同时也要摒弃房价“永远上涨”的非理性信仰。

文/庖丁骑牛

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标签楼市房地产房地产调控
- 原标题：侠客岛：寒冬之下，楼市众生相
- 责任编辑:唐艳飞
- 最后更新: 2018-10-30 07:32:53
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