侠客岛：寒冬之下，楼市众生相

APP下载

扫一扫

下载观察者APP

侠客岛：寒冬之下，楼市众生相

分享到：

2018-10-30 07:13:35 字号：A- A A+ 来源：微信公号“侠客岛”

关键字: 房地产楼市楼市取消限价限购

文章转自10月30日微信公众号号“侠客岛”《【解局】寒冬之下，楼市众生相》，原文如下：

楼市“入秋”之际，伴随着阵阵喧嚣。

楼市传统的“金九银十”在今年落了空，相反，多地房产市场出现了“房闹”现象；同时，自媒体炒作楼市“取消限价限购”的消息也屡见不鲜。

闹哪般？

房闹

近期，“房闹”事件陆续在上海、长沙、郑州、天津等多地上演。

先是万科厦门白鹭郡传出了“五折大甩卖”、“退款100万”传言；后有泰禾合肥院子“降价4000元/平”促销，引来老业主堵门、拉横幅维权；再是杭州滨江未来海岸二期“降价40万”、江西上饶某项目房价“由1万元骤降至7000元”，轻者业主维权、退房，重者售楼处直接被砸。

所谓“房闹”，多数情况下是指已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而组织的针对开发商的、集体闹事行为。一般闹事原因也会包括房子质量问题、开盘价和宣传价不符等。

“房闹”乱象，其始在何？从根本上说，每逢楼市调控、信贷收紧、房价拐头向下，那些对房价“只涨不跌”产生信仰的人群或者是“投机客”，就必然会搞出一波房闹——毕竟损失的是实实在在的金钱和利益。

对于开发商而言，一些城市的房源需要通过市场化降价来促销，以减小库存去化和资金回笼压力，“房闹”因而难免产生。

在应对过程中，部分开发商起初尚有条件满足“房闹”的需求，通过降价补偿措施勉强维护品牌形象；但一味“纵容”，换来的却是“会哭的孩子有奶吃”的乱象频生。

比如一些房企开了不好的头，便会给行业内其他企业带来压力，纷纷效仿退款退房的“治闹”手段，最终造成购房者投机心理的进一步膨胀，只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。

较具讽刺意味的一个例子是，几年前北京楼市调控后的降价潮中，某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房；如今，该项目价格却已从当初2万元一平的原价，涨到了现在的5万多一平。

市场

“降价便退房”的房闹逻辑，果真能让房价回归“理性”？

从常识上讲，价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。在地产周期的下行期，开发商处于环境压力的降价行为乃是市场行为，和其他商品无异。

然而多年以来，中国楼市只涨不跌的惯性神话，支撑起了老百姓的“楼市信仰”，形成了“买到就是赚到”的观念。从购买方看，无论是投资者还是投机客，基本都用了信贷杠杆，一旦价格向下，便会形成放大损失效应，“房闹”也就在所难免。

1 2 下一页余下全文
标签楼市房地产房地产调控
- 原标题：侠客岛：寒冬之下，楼市众生相
- 责任编辑:唐艳飞
- 最后更新: 2018-10-30 07:32:53
- 这些外国领导人将出席首届进博会
  
  2018-10-29 15:40 中国进博会
- 贵州茅台跌停开盘，创业板迅速翻红
  
  2018-10-29 11:01 股市
- 日本明年用中企的AI技术考英语，国内却质疑政府补贴太多
  
  2018-10-29 10:38 科技前沿
- 泡面“逆袭”坐实消费降级？人民日报：用错衡量指标
  
  2018-10-29 08:15 中国经济
- 废弃共享单车成公害，空地变坟场堆积万辆，5元一辆没人要
  
  2018-10-28 08:38
- 9月工业企业利润同比增4.1% 创今年3月来新低
  
  2018-10-27 19:50 中国经济
- 美股走出8年来最大月跌幅美联储还加息吗？
  
  2018-10-27 19:31 美国经济
- 瑞士ABB斥资1.5亿美元在沪建全球最先进机器人工厂
  
  2018-10-27 13:01 中国经济
- 大商所：加快推乙二醇、生猪、干辣椒等期货品种上市
  
  2018-10-27 12:51 中国经济
- 碧桂园的杨家人：杨惠妍的公公婆婆均在碧桂园中任职
  
  2018-10-27 09:27 中国房市
- 前所未有！中日180亿美元第三国合作清单来了
  
  2018-10-26 21:58 中日关系
- 经济日报：多起法律纠纷虚拟货币投资交易不受法律保护
  
  2018-10-26 17:37 中国经济
- 话音未落，人民币急速拉升
  
  2018-10-26 16:06 人民币国际化
- 央行喊话人民币空头：几年前交过手，记忆犹新
  
  2018-10-26 15:25 中国经济
- 豆粕出口退税取消，是国内缺豆子？
  
  2018-10-26 13:50
- 中日时隔5年重启货币互换规模扩大10倍
  
  2018-10-26 13:09 中日关系
- 郭树清：已为群众养老积累储备金近9万亿元
  
  2018-10-26 10:20 养老与社保
- 外汇局：我国经济基本面优势明显已形成新的有利因素
  
  2018-10-26 10:14 中国经济
- “房地产限购全面取消”不属实
  
  2018-10-26 08:50 中国房市
- 东欧少女模特，向中国电商季迁徙的“候鸟”
  
  2018-10-26 07:23 电子商务
搜索

   观察者头条查看全部

“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？评论 122

越南工厂恐慌蔓延：客户已开始撤单，等90天有何用？评论 113

巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币评论 126

巴菲特首次批评贸易战：75亿人不喜欢你，这是大错误评论 151

“这事传到特朗普那儿，龙颜大怒” 评论 51

   风闻 · 24小时最热查看全部

   最新视频查看全部
最新闻 Hot
快讯

侠客岛：寒冬之下，楼市众生相

这些外国领导人将出席首届进博会

贵州茅台跌停开盘，创业板迅速翻红

日本明年用中企的AI技术考英语，国内却质疑政府补贴太多

泡面“逆袭”坐实消费降级？人民日报：用错衡量指标

废弃共享单车成公害，空地变坟场堆积万辆，5元一辆没人要

9月工业企业利润同比增4.1% 创今年3月来新低

美股走出8年来最大月跌幅美联储还加息吗？

瑞士ABB斥资1.5亿美元在沪建全球最先进机器人工厂

大商所：加快推乙二醇、生猪、干辣椒等期货品种上市

碧桂园的杨家人：杨惠妍的公公婆婆均在碧桂园中任职

前所未有！中日180亿美元第三国合作清单来了

经济日报：多起法律纠纷虚拟货币投资交易不受法律保护

话音未落，人民币急速拉升

央行喊话人民币空头：几年前交过手，记忆犹新

豆粕出口退税取消，是国内缺豆子？

中日时隔5年重启货币互换规模扩大10倍

郭树清：已为群众养老积累储备金近9万亿元

外汇局：我国经济基本面优势明显已形成新的有利因素

“房地产限购全面取消”不属实

东欧少女模特，向中国电商季迁徙的“候鸟”

“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？

越南工厂恐慌蔓延：客户已开始撤单，等90天有何用？

百日民调创80年最差，万斯：不相信、不在乎

塞尔维亚副总理：武契奇没放弃访俄

美印太司令部司令：中国在这方面超过美国，常常“夜不能寐”

巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币

48%流向美贫困区，“离了这些，我们根本活不起了”

“终于从中国借到了月壤，NASA却…”

阿尔巴尼斯成功连任，“特朗普因素成幕后推手”

访美期间突感身体不适，武契奇紧急回国入院治疗

鲁比奥“对线”德国外交部

局势再升级！印度发布禁令

“加州不是美国，我们对中国伸出开放之手”

美国糊弄人，日本拆台：不可接受

刚签完乌克兰矿产协议，美国又要对俄罗斯动手了？

马哈蒂尔：美帝国走向末路，拦不住中国