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出险房企复牌首例，佳兆业债务难题仍待解
（文/张志峰 编辑/马媛媛）停牌近一年后，“旧改之王”佳兆业成为众多港交所停牌房企中的复牌首例。
3月9日晚间，佳兆业一举披露了2021年业绩报告和2022年上半年业绩报告，并表示将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖。
3月10日港股开盘，企业股价大跌40%，后略有回升，报收0.66港元，跌幅21.43%，总市值46.3亿港股。
1年半亏损210亿元
尽管成功复牌，但从财报数据来看，佳兆业短期内的偿债和经营压力依旧艰巨。
经营层面，2021年，佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约923.5亿元，全年交付41个项目约3.2万套房源。
2022年上半年，佳兆业的合约销售仅剩余105亿元。
受此影响，佳兆业2021年的营业收入及毛利分别约为355.44亿元及46.28亿元，较2020年分别减少约36.3%及70.9%；净亏损约132.58亿元。
进入2022年，企业各项经营指标持续下滑。
上半年实现营业收入134.31亿元，较2021年同期再次大降55.3%；毛利润23.1亿元，较2021年同期减少75.1%，净亏损77.58亿元。
也就是说，2021年至2022年中期，佳兆业1年半时间内合计净亏损达到210亿元。
债务方面，至去年6月中期，佳兆业总借款约为1314.91亿元，其中1065.37亿元须于一年内偿还，81.9亿元须于一年至两年内偿还，约63.3亿元两年至五年内偿还，剩余104.34亿元须于五年后偿还。
仅利息开支，佳兆业两个报告期就分别达到118.93亿元、56.67亿元，粗略计算，平均融资利率超过8.6%。
截至2022年6月30日，佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为231.585亿元的若干银行及其他借款。
因此，本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
相比之下，截至2021年底及2022年6月底，佳兆业现金及银行存款账面值分别为163.71亿元、108.84亿元，较2020年底现金471.13亿元出现大幅缩水。
其中，去年中期的现金还有逾半用作预售监管资金的抵押用途。
佳兆业表示，已委任华利安诺基（中国）有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。
同时，将继续加快开发中已落成物业的销售，以及继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入等。
标签 佳兆业- 责任编辑: 张志峰
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