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出险房企复牌首例,佳兆业债务难题仍待解
(文/张志峰 编辑/马媛媛)停牌近一年后,“旧改之王”佳兆业成为众多港交所停牌房企中的复牌首例。
3月9日晚间,佳兆业一举披露了2021年业绩报告和2022年上半年业绩报告,并表示将于3月10日9时起正式恢复在港交所股票买卖。
3月10日港股开盘,企业股价大跌40%,后略有回升,报收0.66港元,跌幅21.43%,总市值46.3亿港股。
1年半亏损210亿元
尽管成功复牌,但从财报数据来看,佳兆业短期内的偿债和经营压力依旧艰巨。
经营层面,2021年,佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约923.5亿元,全年交付41个项目约3.2万套房源。
2022年上半年,佳兆业的合约销售仅剩余105亿元。
受此影响,佳兆业2021年的营业收入及毛利分别约为355.44亿元及46.28亿元,较2020年分别减少约36.3%及70.9%;净亏损约132.58亿元。
进入2022年,企业各项经营指标持续下滑。
上半年实现营业收入134.31亿元,较2021年同期再次大降55.3%;毛利润23.1亿元,较2021年同期减少75.1%,净亏损77.58亿元。
也就是说,2021年至2022年中期,佳兆业1年半时间内合计净亏损达到210亿元。
债务方面,至去年6月中期,佳兆业总借款约为1314.91亿元,其中1065.37亿元须于一年内偿还,81.9亿元须于一年至两年内偿还,约63.3亿元两年至五年内偿还,剩余104.34亿元须于五年后偿还。
仅利息开支,佳兆业两个报告期就分别达到118.93亿元、56.67亿元,粗略计算,平均融资利率超过8.6%。
截至2022年6月30日,佳兆业并未按预定还款日期偿还数额约为231.585亿元的若干银行及其他借款。
因此,本金总额约为871.47亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
相比之下,截至2021年底及2022年6月底,佳兆业现金及银行存款账面值分别为163.71亿元、108.84亿元,较2020年底现金471.13亿元出现大幅缩水。
其中,去年中期的现金还有逾半用作预售监管资金的抵押用途。
佳兆业表示,已委任华利安诺基(中国)有限公司为其境外债务重组的财务顾问。佳兆业正积极与现有贷款人商讨将佳兆业若干借款续期。
同时,将继续加快开发中已落成物业的销售,以及继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权,以产生额外现金流入等。
标签 佳兆业- 责任编辑: 张志峰 
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