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苏州土拍回暖:总成交140亿,31家房企抢园区一块地
最后更新: 2023-02-23 17:34:18(文/解红娟 编辑/马媛媛)前后相隔8天,苏州2023年第一批次集中供地正式落下帷幕。
据悉,苏州本次集中供地于2月16日及2月23日两天出让,供地首日,苏州率先推出位于工业园区和吴中区的6宗地块,最终,1宗触顶、1宗溢价、4宗底价,合计收金83.9亿元。
2月23日供地次日,苏州推出位于高新区和吴江区的5宗地块,最终,2宗触顶、1宗溢价、2宗底价,收金56.12亿元。
至此,苏州一批次11宗宅地全部出让成功,3宗触顶、2宗溢价、6宗底价成交,总出让面积39.26万平方米,总建面70万平方米,总收金约140亿,成交楼面均价20003元/平方米,平均溢价率7.46%。
从竞得房企来看,除中建三局底价拿下两宗地块外,厦门建发、华润置地、招商蛇口、山西万信、保利发展、江苏盛泽投资、苏高新金屋工程均只竞得一宗宅地,另外2宗地等待摇号结果。
园区、狮山板块瞩目
本次土拍中关注度最高的是工业园区中新大道南、星港街西苏园土挂(2023)01号地块。
公开资料显示,该地块出让面积5.68万平方米,容积率1.8,建筑面积10.2万平方米,起价31.68亿元,起始楼面价31000元/平方米,上限价格36.43亿元,上限楼面价35650元/平方米。
值得注意的是,该地块起始楼面价就已经超过了起价30000元/平方米的华润月亮湾地块,创下园区新高。
出让过程中,该地块共吸引31家房企参与现场,竞争十分火热,直到65轮竞价后触及36.43亿元的最高限价进入现场摇号阶段。最后,该地块被华润置地摇号拿下,成交楼面价再次创下园区新高。
值得一提的是,该地块也是此次集中供地成交楼面价最高的地块。
成交楼面价第二高则出现在高新区狮山商务创新区。资料显示,高新区狮山商务创新区名尚花园东、吴前港绿化地南2023-WG-6号地块在经过14轮竞价后触顶进入现场摇号阶段,成交价5.784亿,成交楼面价30475元/平方米,溢价率15%。
无独有偶,高新区狮山商务创新区向阳路南、汾湖路东2023-WG-9号地块,同样在经过81轮竞价后因触顶转为现场摇号,成交价31.58亿元,成交楼面价27025元/平方米,溢价率15%。
观察者网了解到,狮山核心板块和工业园区板块一样火热,无论是土地供应还是新房入市,均能吸引全城瞩目。以2022年三批次出让数据举例,即使在房地产市场降温的背景下,苏州推出的9宗涉宅地块中,也仅有园区和狮山5宗地块实现溢价成交。
狮山板块新房项目更不容忽视。大悦城控股于2022年5月9日以总价10.52亿元拿下的苏地2022-WG-9号地块项正位于狮山板块,在2023年1月入市后,共吸引616组客户抢186套房源,中签率30.2%,当天售罄。
究其原因,主要是因为狮山板块邻近地铁5号线、1号线,交通便利;周边聚集了省重点级小学苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、四星级高中及省重点初中苏州高新区第一中学,教育资源优越;明基医院、购物中心苏州泉屋、狮山人口文化园等配套也十分丰富。
关于狮山2023-WG-9号地块和2023-WG-6号地块的火热,中指研究院分析,该地块现状投资价值较高,近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。
多地土拍溢价率回温
不可否认的是,相较2022年一批次出让数据,苏州本次集中供地价跌量减,其中,总出让面积较2022年的81.81万平方米减少了52.01%,总土地起价较2022年的227亿元减少42.6%。
但从结果上看,苏州一批次集中供地平均溢价率较2022年同期的2.99%高出了4.47个百分点,土地热度开始回升。
事实上,不止苏州,多个城市的土拍平均溢价率均有上升。根据中指数据统计,2023年以来有84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,成交规划建面合计约2320万平方米,土地出让金268.7亿元,平均溢价率5.28%。
住宅用地出让的城市中,有20个城市成交平均溢价率超过5%,其中11个城市成交平均溢价率超过10%, 部分城市土拍市场从溢价率上看有所回温,包括秦皇岛、安阳、湖州、绍兴等一些三四线城市。
此外,宁波、杭州、北京、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,杭州出让13宗地中有8宗触顶摇号,北京出让6宗地块有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段,苏州工业园地块获得30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。
中指研究院高级分析师张晓飞认为,地块触顶背后主要原因一方面是地块自身非常优质,地块周边有完善的配套资源赋能,产品力方面有足够的优势;一方面是区域供应稀缺性,部分成熟区域新盘几乎断层,对项目去化有保障;另外还有近期对房地产各项政策支持力度加大,部分企业尤其是民营企业融资环境得到改善,率先把握窗口期同时参与到优质地块竞争之中。
“溢价率的上升和近期房地产的市场表现有关。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,总体来看,年后房地产市场情绪慢慢好转,这种情绪会传导到开发商拿地端和销售端,以销售端举例,近期不少开发商取消年前折扣,明显对后面开发项目信心回归。
在张晓飞看来,今年会延续分化,市场升热和遇冷逐渐分流。预计接下来土地市场会在能级高的城市率先回温,比如近期的北京、杭州等城市,这些城市在房地产市场回温之初成交量明显上升,说明市场有足够的需求支撑,未来对宗地项目去化有大环境保障。
另外能级低的城市土地市场回温需要继续等待,一是人口外溢导致的需求量降低;二是购房人群目前的消费观念转变,需要逐步恢复信心;三是过去有大量库存的城市需要时间去消化。
- 责任编辑: 解红娟 
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