-
多地二手房成交回暖,但楼市“小阳春”不及往年
(文/张志峰 编辑/马媛媛)“带看和成交量暴增,天天忙得脚不沾地”、“再犹豫就买不到了,以后还得涨”……
近日,北京、天津、宁波、长沙、重庆等多地均传出二手房成交回暖消息,并预测接下来购房优惠将逐步减少、部分区域挂牌价上涨。
不过在业内人士看来,这些声音更像是在“贩卖焦虑”。
中原地产首席分析师张大伟告诉观察者网,北京近两周成交量环比确有提升,但也只是与去年历史低点相比,与2021年或更早之前的历史高点远远不如,更谈不上火热。
张大伟认为,目前二手房市场的推动主要依赖学区房需求,如果不出现针对二手房首付比例或者购房利率优惠等政策,市场很可能会在2023年轻微小阳春后再次明显下行。
学区房是二手市场最大推手
中原地产统计数据显示,上周(2023年2月13日-19日)北京二手房住宅成交3761套,这是2022年来的第三高点。
这一数据略高于2022年12月成交量,但也只是与2022年1-2月份相当,单周数据从2021年以来排在第30位。
数据来源:中原地产
张大伟解释称,由于2022年包括北京在内的多个城市疫情较为严重,二手房成交量整体处于历史低点,环比看来成交量才有明显提升,但同比2021年疫情平稳周期下远远不如。
楼市每年年初都有一个小阳春,这与春节期间积累订单集中网签,以及学区房推动作用有关。2023年北京入学人口刷新历史记录,这是目前促使二手房成交的主要动力。
就目前数据来看,2月份北京二手房成交量大约在1.5万套左右,3月有望继续回升至2万套,但整体上北京房地产市场不支撑明显大幅度的上涨,预计4-5月份,二手房需求会再次下降。
与北京类似,上海一名贝壳找房的中介人士也向观察者网表示,近期受到学区房需求拉升,二手房带看量与成交量明显上升。
但该房产中介同时指出,受核心区域房价“倒挂”影响,一线城市的二手房吸引力远远不及新房,因此二手房成交环比上涨只是暂时的。
公开资料显示,2月6日上海公布2023年春节后首批新房供应,共计25个商品住房项目、6958套房源,涉及杨浦、浦东、闵行、松江、青浦、嘉定、宝山、奉贤、金山9个区域,总建筑面积约74.2万平方米,备案均价62447元/平方米。
“‘量少质精’是该批次新房的关键词。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出,此次供应项目价格适中,备案价大都具有刚需属性,但周边倒挂严重,预计将受到购房者摇号争抢,不少楼盘可能触发积分准入机制。
以浦东张家浜板块的浦开云璟为例,首次开盘4栋17-18层高层公寓,房源数合计318套,备案均价89500元/平方米,而同样贴近中环线的三林滨江项目价格已过10.5万元/平方米。
再如唐镇全新轨交盘华发半岛华庭,备案均价70620元/平方米,而不远处的绿城臻园和仁恒东郊花园,去年不少二手房成交价均突破10万元/平方米。
在此背景下,业内普遍预计,二手房市场仅靠学区房竞争力远远不及新房,成交量预计在“小阳春”后将迅速下滑;至于新房热度,也仅限于少数城市的部分核心区域,整体依旧疲软。
标签 二手房- 责任编辑: 张志峰 
-
2月百城首套房贷利率再降,二线城市最低!
2023-02-20 17:51 观网财经-房产 -
江苏扬州:二手房取消限售,下调首套房贷利率下限至3.8%
2023-02-20 13:15 观网财经-房产 -
疫情时代膨胀起来的手套巨头,还好吗?
2023-02-20 11:29 观网财经-健康 -
跨界医疗又遭集采,荣丰控股回归房地产
2023-02-20 10:55 观网财经-房产 -
奔驰2022年财报发布:聚焦豪华纯电,净利同比增长34%
2023-02-19 14:39 观网财经-汽车 -
国资拟以2.56亿港元收购奥园健康29.9%股份
2023-02-17 14:38 观网财经-房产 -
换気为气,元气森林升级了气泡水
2023-02-17 13:59 观网财经-消费 -
十年间,周黑鸭们每斤鸭脖最高涨了近50元
2023-02-17 13:51 观网财经-消费 -
仍未现身,新城控股联席总裁曲德君亲属转交辞职报告
2023-02-16 22:04 观网财经-房产 -
苏州湖西地块引31房企争抢,起拍楼面价3.1万/平
2023-02-16 18:11 观网财经-房产 -
“贷”代相传,最高100岁?
2023-02-16 17:06 观网财经-房产 -
12个月来首次止跌!1月70城房价指数环比增速转正
2023-02-16 11:48 观网财经-房产 -
国产重型燃机新突破!首台HA级在秦皇岛下线
2023-02-15 21:40 科技前沿 -
800V快充如何打消“里程焦虑”?
2023-02-15 14:34 观网财经-汽车 -
潘多拉败走中国,去年销售额几近腰斩
2023-02-15 14:23 观网财经-消费 -
“提前还贷”不易,警惕经营贷等套路
2023-02-15 14:23 观网财经-房产 -
专访徐工:哪怕地球要流浪,还是工人有力量
2023-02-15 07:58 大公司 -
足球反腐:华夏幸福联席总裁孟惊被带走
2023-02-14 19:12 观网财经-房产 -
裁员、换帅与迪士尼股价腰斩
2023-02-14 18:21 观网财经-消费 -
海南公积金拟出新政,意在盘活公积金贷款资源
2023-02-14 18:01 观网财经-房产
相关推荐 -
嫦娥六号成功发射!开启人类首次月球背面取样之旅 评论 167“美军还没撤,俄军就把这里占了” 评论 198土耳其暂停与以色列所有贸易 评论 131菲律宾称在黄岩岛已越过红线?中方回应 评论 175以色列警告美国:一旦逮捕令下发,我们就对它动手 评论 232最新闻 Hot
-
“这样拆掉中国设备,许多农村就没网了”
-
果然,印度和日本破防了
-
“美军还没撤,俄军就把这里占了”
-
“北约发这种提案,简直疯了”
-
土耳其暂停与以色列所有贸易
-
以色列警告美国:一旦逮捕令下发,我们就对它动手
-
拜登竟称:中俄印日经济“表现不好”,是因为他们“排外”…
-
“白宫‘对华减税派’已被压倒,如今一切为了选举”
-
菲律宾称在黄岩岛已越过红线?中方回应
-
“南方国家赶上美国,杀手锏正是中国电动汽车”
-
马克龙再谈“向乌克兰派兵”
-
涉及俄罗斯,美国又对中企下黑手
-
“美国威胁沙特:保留中国技术,就不帮你发展半导体”
-
德国外长炒作:这两国比我们更能感受到中国“狂风”
-
哥伦比亚要与以色列断交:巴勒斯坦亡了,人类就亡了
-
“这是美国自信心下降的表现”
-