（文/张玉 编辑/马媛媛）2018年，郭广昌、钱建农等一众高管在港交所敲钟上市。蓝色西装搭配板鞋的休闲装扮衬托出新增一个上市平台后，郭广昌轻松自信的心情。而主张作为“全球家庭休闲度假引领者”的复星旅文，也被看作是复星“快乐”板块的重要组成部分。

不过，2020年突如其来的疫情对复星旅文的业绩带来了前所未有的冲击和考验。

日前，复星旅文发布了截至2021年3月31日期间的业务最新消息。公司2021年第一季度旅游运营的营业额由2020年的41.4亿元，下降至10.57亿元，下降幅度为74.5%。

另据公司此前发布的2020年年度报告，报告期内，复星旅文旅游运营的营业额按年同比下降53.2%，达人民币69.48亿元。经调整EBITDA（税息折旧及摊销前利润）由2019年的37.3亿元降至2020年的1.94亿元，降低94.8%。2020年归属于股东的亏损为25.68亿元。

值得一提的是，在一季度报中，复星旅文方面表示，董事会预计疫情将持续对集团2021年上半年的营业额产生重大负面影响，集团预期将在2021年上半年录得亏损。

去年度假村业务营收“腰斩”

对于复星旅文来说，度假村业务贡献了其收入的大半部分。

2020年，复星旅文实现营业收入70.6亿元，较2019年的173.37亿元大幅下滑59.28%。具体来看，复星旅文的收入主要由度假村及旅游目的地运营、旅游相关物业销售及建造服务、旅游休闲服务及解决方案等三类业务组成。

其中，占公司业务大头的度假村及旅游目的地营运收入为56.56亿元，较2019年的112.6亿元下滑49.77%，近乎“腰斩”。计算发现，度假村及旅游业务占2020年占复星旅文总营收的比重为80.11%。

公司利润方面同样不容乐观。报告期内，公司毛利由2019年的55.39亿元下滑至2020年的21.65亿元，下滑幅度超过六成。

复星旅文方面表示，2020年2~3月，受疫情及防控政策影响，三亚亚特兰蒂斯不得不短暂关闭部分运营设施，全年到访三亚亚特兰蒂斯的游客较2019年全年的520万人次降至460万人次，营业额为12.27亿元，较2019年下降6.5%。

在2020业绩发布会上，复星旅文董事长兼CEO钱建农表示，“虽然受到疫情的冲击，营业额、利润下降幅度前所未有，但我们并不担心。道理很简单，整个行业普遍受到打击，我们的表现还是优于整个行业的。而且，疫情导致的下滑并不是说我们的产品、品牌和管理出了问题，相反这次疫情会让优秀的企业变得更加优秀。”

不过，复星旅文业绩断崖式下滑的趋势在2021年一季度并未得到改善。复星旅文2021年一季度报告显示，由于海外疫情主要于2020年3月下旬起爆发，2021年第一季度度假村运营业务的营业额较去年同期下降85.3%。

复星旅文方面表示，2021年以来，欧洲各国于近期的新冠疫情新增确诊病例数时有反覆，各国采取了严格的公共卫生防疫措施并努力推进新冠疫苗的接种进程，但由于疫苗供给的不确定性，且接种推进需要时间，集团2021年上半年在该等国家业务恢复的时间表尚不确定。

“由于各国采取的公共卫生防疫措施仍然持续并无法预计结束时间，本集团努力进一步采取措施控制成本和开支，保护员工和客户的健康和安全，并努力推动营业恢复，董事会预计疫情将持续对本集团2021年上半年的营业额产生重大负面影响，本集团预期将在2021年上半年录得亏损。”复星旅文方面表示。

文旅项目运营如何持续？

疫情并未使复星旅文暂停新度假村开发的脚步。继打造三亚·亚特兰蒂斯后，日前，复星旅文在丽江的又一个旅游度假目的地产品Club Med丽江度假村已全面封顶，预计将于2021年秋天开业。

据悉，复游城·丽江地中海国际度假区位于云南省丽江市，总占地面积1800亩，核心区域占地1043亩，背靠世界最暖雪山玉龙雪山。作为复游城·丽江地中海国际度假区内的核心内容，Club Med丽江度假村由复星旅文全资打造，占地面积约8.7万平方米。

优淘城总裁薛建雄分析指出，复星在亚特兰帝斯比较成功的模板下，全国已经复制了很多些类项目。目前来看经营都比较理想，因为酒店和游戏乐设施都比较新。

“但是也有中长期瘾患，要看他们有没想应预案。日久之后，设施老化又跟不上时代，国际先进的迪士尼是留一半空地慢慢建更新更先进游乐设施。等十多年后没地可建，规模又比较大时，在逐年改造翻新老游乐设施。”薛建雄表示。

值得关注的是，近年来，不少房企纷纷选择布局文旅项目，甚至以此刺激配套的地产销售。同策研究院资深分析师肖云祥表示，实际上，目前文旅产业正在成为房企转型的新趋势，很多房企都在布局文旅地产，甚至成立文旅集团，如融创、万达、恒大、绿城等。

“其推动因素在于，首先，政策导向的驱使，从2016年，国家开始推动特色小镇的建设与开发，很多文旅小镇应运而生，不少房企也是在那个时候开始大量布局文旅地产；其次，文旅作为产业发展，使房企具备了产业开发的能力，有利于房企多元化拿地，所以很多房企进入到文旅项目开发中；再而，中国城镇化建设还在推进中，文旅项目的建设，符合城镇化建设大方向；最后，近年国家倡导居民消费升级，这对文旅项目的建设形成了有利的市场支撑。”肖云祥表示。

薛建雄直言，从近几年的发展来看，对配套房产销售的资金回笼要求已经不是很高。“游乐设施没经营好的已经没竟争力。因为现在旅游房地产价格便宜又难卖，没什么利润。如果游乐设施没经营起来，就更难。”

针对此类问题，钱建农日前回应媒体采访表示：“如果把建的房子比作瓶子，单纯的房产公司就是卖一个瓶子给你，而做文旅产业的公司做的产品主要是酒，瓶子只是为了装酒的载体，当然酒的品质好坏决定了整瓶酒的价格。三亚亚特兰蒂斯和茅台实际上是一个道理，瓶子不是价格的主要因素。”

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