抢房

“有人斯有土，有土斯有财”。一切都在按照古老的逻辑运行。

5月26日，深圳一楼盘称，要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金。而且总价数千万的房子，选房时间只给2分钟。什么鬼？大妈买根葱还挑拣好几回呢！

火爆的当然不止是深圳，杭州也出现了万人排队摇号认筹场面，如果买下一套100平米的新房，对比周边二手房就净赚100多万。

据报道，长沙的北辰三角洲开盘，631套房，5151人摇。一位姓鲁的幸运者喜形于色，“摇到一套140平米的，一把赚了70万”，该楼盘一二手房价格倒挂5000元/平米。

对此，不少人疑惑，“房住不炒”定位之下，各大城市都限购，哪里来这么多有资格的刚需，还有一大把外地人？

只能说，见识限制了想象力。一个朋友说，本科在手，炒房无忧。他还说，别以为中介只是卖房子的，全国各大城市疯狂引进人才的当下，中介有各种落户神器。

一张刚需票，十万雪花银。这当然少不了内部人的助攻。

湖南媒体2月份报道，长沙一派出所辅警利用经管账户，收钱帮百人办户口。某楼盘营销总监透露，光是他手头的“关系户”都300多个人，但相应的房源是400多套。只要摇上号，再转手出去，至少是20万元的收益。

5月24日晚，网络爆料西安某楼盘很多房源已经被包括建设、规划、房管、土地、供电等与房地产关系密切的单位人士内定。5月29日，西安官方回应，的确有公职人员向开发商打了招呼。

但奇怪的是，楼市如此火爆，房价却似乎波澜不惊。如果谁说某城市房价暴涨，各城市总有人出来说，我可不背这个锅。不信，上数据！

国家统计局公布了全国70城的今年4月房价，新房价格持续稳定，南京、上海、武汉等7个城市的新建商品住宅销售价格环比下降。跟去年同期比，北京、上海、南京、杭州有10个城市的新房价格下降。

对，你没看错，下降。涨幅最大的是成都，但也只是环比上涨月房价上涨了1.1个百分点。这一年里，涨幅最大的城市是西安，也不过区区11.12%。

据经济ke最近知晓的一个控房价小秘密，一个楼盘想在各部门手里把预售价格批高一点，就要找一家同区域的低价盘做对冲，以免拉高所在区域的新房价。至于怎么操作，学问太大。

抢地

疯狂抢购之下，各城市曾经高企的房地产库存迅速出清，一些地方已面临无房可卖的境地。

易居研究院数据显示，今年3月份，100个城市新建商品住宅只需要10.5个月就可以全部卖完。据报道，长沙市区住宅去化周期仅为2.8个月。湖南省住建厅催促国土部门赶紧供地。

购房者无房可买，开发商则无地可买，一二线城市只要放地，就被哄抢，被垄断的土地还在持续涨价，新地王此起彼伏。5月29日，300多轮竞价，香港恒隆地产107.3亿元拿下杭州地王，楼面价拍出了55285.39元/平方米的高价，溢价率118.5%。这只是一个缩影。

抢地的后果，是各房企节节攀升的负债率。今年一季度末房企资产负债率上升至79.42%，房企负债率创下13年新高。

不举债买地也不行，房地产业内都清楚，没有足够的土地储备，就会被市场迅速淘汰。各房企的焦虑也在升级。

前不久，一个曾经的开发商感慨地说，“像我们这种实力的企业，根本不敢去二线城市，甚至是三线城市拿地，人家（地方政府）根本不拿正眼瞧你。”

在他口中，自己跟贫下中农一样苦逼。想当年，他曾在某三线城市的房地产业坐着扛把子的位置，如今的身家也超过10位数。

地好卖，各地政府收入节节高。中原地产研究中心统计数据显示，3月50大城市土地出让金高达9233.3亿元，比2017年同期的5823.7亿元上涨58.5%。

土地财政有多重要？在不少城市，土地出让金收入与一般预算收入相当。2017年，武汉土地出让金总收入为1504亿元，超过一般公共预算收入100亿元。

如果房价下跌，土地卖不出去，那会怎样？不夸张地说，简直就要了老命。地方也很焦虑。

去年底，中部某县一位刚离职的官员私底下告诉经济ke：“负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，老板都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了”。

更可怕的是，他透露，为了筹钱，当地甚至造假发行城投债，已经开工建设一所高中校园的地块也被换了个名字，另做一本国土证抵押了。他担心，如果土地再卖不出去，抵押的土地价格下跌，银行逼债，政府信用违约，那可麻烦大了。

这个中部小城绝非个案。5月19日，十一届全国人大财政经济委员会副主任委员贺铿公开表示，“国外机构估计，我们的地方债大概是40万亿，这应该是合理的，不高，但是地方政府就没有一个想还债的，现在要让他还债，他说我工资都发不出来，财政困难得很，怎么办？所以现在欠的这些债不说还本，还息许多地方都还不起”。

不过，今时不同往日，中央明确地方债打破刚性兑付，谁犯的错谁担着，中央可不负责兜底。

武汉市2017年8月公布的《武汉市政府性债务风险应急处置预案》称，如果出现比较严重的债务风险，就不能新上投资项目，公务员出国、接待、培训费用“零支出”，机关单位暂停招人……

5月16日，也就是天津公布“海河英才”计划当天，天津最大的国有房企天房集团爆出1800亿元债务违约警报，天房集团虽快速声称已与债权方协商还款，但市场也只是惊魂稍定。

而这些，也成为了各城市抢人大战的一个注脚。

（记者  李永华  编辑  百里云鹤）