观察员
-
降首付、降利率、降门槛，买房该现在出手还是再等等？
【文/观察者网 王慧】购房首付比例下调、公积金贷款利率下调、房贷利率取消下限、收购库存房源充当保障房......
“517新政”出台之后，包括上海、广州、深圳等在内的全国主要城市纷纷跟进。有人称，这套政策“组合拳”是“史诗级利好”。
如今，新政官宣已半月有余，市场端表现如何？在多大程度上提高了购房者信心？有购房需求的人，应该现在出手还是再等等？在增量房贷降低的情况下，接下来存量房贷会调整吗？
“看房的人多了，刚需正在陆续上车”
“517”新政十天后，上海跟进，于5月27日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持多子女家庭合理住房需求、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。
“出来看房的人明显多了。”上海某地产中介A经理告诉观察者网，最近他非常忙，客户一个接一个。
“新政之前，客户一般都是周末才出来看房，新政出台之后，不少客户工作日也出来看房了。”A经理说，他最近的日带看量比之前差不多增加了200%。
他注意到，目前看房的客户以刚需为主，之前这些客户大都信心不足、处于犹豫的观望状态，新政出来之后已经有不少选择出手了。
“刚需正在陆续上车。”A经理认为，这次新政的力度很大，他觉得最近认真看房的客户当中，八成都会选择出手，剩下两成会继续观望。
A经理服务的地产中介门店位于上海内环。他发现，最近接待的客户中有很多从外地来上海帮孩子看房的父母。
这是因为“之前非沪籍单身人士只能买外环以外的房子。新政之后，非沪籍连续缴纳社保或个税满3年的居民，也可以买外环内的房子了，所以有很多符合条件的人也到市区来看房了。”他解释道。
2024年6月4日，在上海市宝山区一售楼处，短短几分钟内就有多组客户进入售楼处咨询。（视觉中国）
回溯过往，上海对非沪籍单身购房限制甚久。
2013年11月8日，上海房地产发布市场调控政策七条措施，其中规定非沪籍单身不可购买70年产权的普通商品住宅，但可以购买50年产权的酒店式公寓。
2016年3月，上海规定，提高非本市户籍居民家庭购房缴纳的个人所得税或社保年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上，即非上海本市户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，而非沪籍单身人士则无法在沪购房。
直到2024年1月，限制才慢慢放开。上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自2024年1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外），限购1套住房。
2024年5月，限制进一步放开，将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
- 责任编辑: 王慧
-
广西新一轮强降雨已致2万多人受灾，紧急转移安置138人
2024-06-04 17:06 极端天气 -
李家超：感谢中央新安排，有助香港融入国家发展大局
2024-06-04 14:29 香港 -
绥佳线一货物列车与侵入下行线的施工人员发生刮碰，6人遇难
2024-06-04 14:17 安全生产 -
月球“土特产”如何保存？探访月球样品实验室
2024-06-04 12:01 航空航天 -
浙江台州：2名失联驴友被找到，已无生命体征
2024-06-04 11:49 -
涉受贿、内幕交易 国资委原副部长级干部骆玉林被公诉
2024-06-04 10:10 廉政风暴 -
国家航天局发布嫦娥六号拍摄月背系列影像图
2024-06-04 09:54 航空航天 -
河南漯河一轿车追尾火车，轿车司机死亡
2024-06-04 09:44 -
他被判13年：任期内滥权妄为，致湘潭违规新增举债435亿
2024-06-04 09:42 廉政风暴 -
用玄武岩“织”出的国旗有多酷？
2024-06-04 09:32 航空航天 -
-
嫦娥六号发动态：我正在月球挖土
2024-06-04 07:32 航空航天 -
85后落马副局长几次考公“上岸”失败，伪造学历走人才引进
2024-06-04 07:28 廉政风暴 -
陈吉宁会见美国耐克集团总裁兼首席执行官唐若修
2024-06-03 20:46 上海观察 -
习近平致信祝贺中国工程院建院30周年，丁薛祥出席院士座谈会并讲话
2024-06-03 19:19 -
去年人口自然增长率-2.5‰，绍兴发文提倡适龄婚育
2024-06-03 18:52 -
受贿超6470万，沈阳人大常委会原主任付忠伟被判15年
2024-06-03 17:07 廉政风暴 -
浦东数字赋能体验周，快来体验AI+商旅、AI+医疗的奇妙吧
2024-06-03 16:38 2024全民数字素养与技能提升月 -
他曾在小说中写“干部会遇上诱惑与贪婪”，如今被逮捕
2024-06-03 16:38 廉政风暴 -
内蒙古人大常委会原副主任王波被查
2024-06-03 16:08 廉政风暴
相关推荐 -
“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？ 评论 64
巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币 评论 119
巴菲特首次批评贸易战：75亿人不喜欢你，这是大错误 评论 149
“这事传到特朗普那儿，龙颜大怒” 评论 50最新闻 Hot-
“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？
-
越南工厂恐慌蔓延：客户已开始撤单，等90天有何用？
-
百日民调创80年最差，万斯：不相信、不在乎
-
塞尔维亚副总理：武契奇没放弃访俄
-
美印太司令部司令：中国在这方面超过美国，常常“夜不能寐”
-
巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币
-
48%流向美贫困区，“离了这些，我们根本活不起了”
-
“终于从中国借到了月壤，NASA却…”
-
阿尔巴尼斯成功连任，“特朗普因素成幕后推手”
-
访美期间突感身体不适，武契奇紧急回国入院治疗
-
鲁比奥“对线”德国外交部
-
局势再升级！印度发布禁令
-
“加州不是美国，我们对中国伸出开放之手”
-
美国糊弄人，日本拆台：不可接受
-
刚签完乌克兰矿产协议，美国又要对俄罗斯动手了？
-
马哈蒂尔：美帝国走向末路，拦不住中国
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
