外滩地区的下一个地标

“外滩·老市府”是外滩“第二立面”更新中的标志性项目。

这两年，黄浦区先后完成了外滩·中央、洛克·外滩源等历史街坊与建筑的焕新，引入了富有活力的产业，打造了富有吸引力的城市空间。外滩·中央的玻璃穹顶下，如今是南京东路上游客最喜欢的集聚空间；洛克·外滩源成了沪上艺术爱好者的打卡地。“外滩·老市府”将是外滩地区下一个地标。

外滩·中央   资料照片

洛克·外滩源 资料图片

在外滩地区，还有更多老建筑等待着华丽转身。

上海同济城市规划设计研究院周俭教授工作室主任李铁说，人们熟悉的外滩历史建筑，多位于外滩的沿江一线，被称为外滩“第一立面”，这里游客集聚。外滩非沿江街区，这里被称为外滩“第二立面”，同样是海派文化的荟萃之地。

据统计，外滩历史风貌区0.7平方公里范围内，临江老建筑有36幢，在上世纪90年代通过置换、修缮与改造，实现了蜕变；其背后的“第二立面”有141幢老建筑，却是另一番面貌，长期存在权属关系复杂、建筑普遍缺乏养护、业态功能分散、使用效率不高等问题。如，“外滩·老市府”在更新前，其内有30家单位、42户居民，业态低端，大楼存在被过度使用的问题。“如果不启动更新，老建筑将埋没在历史中，外滩也缺乏活力，很难打造成为世界级金融文化中央活动区。”朱亦锋说。

聚焦外滩“第二立面”保护性更新过程中的关键问题，“外滩·老市府”项目进行了很多探索，为外滩“第二立面“以及上海更大规模的历史建筑保护与活化利用积累了宝贵经验——

如，“外滩·老市府”创造了三层地下空间，可提供约287个车位，缓解了外滩地区停车难题。项目方克服了很多技术难题，探索了贴近历史建筑与地铁线路开挖地下空间的施工工艺。

庭院内的历史建筑“小红楼”，重达3800吨，经历两次整体平移，是上海目前重量最重的砌体结构建筑平移工程。

此外，在新老建筑融合、历史建筑活化利用的可持续发展等方面，“外滩·老市府”项目均作出了探索。

推动外滩区域整体焕新

外滩，是上海的城市名片。上海市与黄浦区正在联手推动整个外滩区域的焕新，擦亮这张名片。“外滩将成为21世纪上海最具标志性的世界级金融文化中央活动区，成为金融商务中心，高品质的公共活动、合作交流空间，创新要素集聚的高地。”黄浦区领导说。

黄浦区正从三个维度推动外滩区域整体焕新——

一是在经典肌理中注入文化内涵，对外滩区域进行整体风貌保护，将创新设计融入历史空间，打造“艺术外滩”。目前，外滩区域已集聚了外滩美术馆、久事美术馆，引入林肯爵士乐。

久事美术馆

二是在传统街区中重塑复合功能。市区联手，以外滩“第二立面”为重点，打造城市更新标杆项目。对老市府大楼进行保护性改造，开展全球招商，打造商务新标杆；推进 “嘉里金陵路项目”整体更新，保留独特的骑楼风貌，构建活力空间。

金陵路更新效果图 采访对象提供

三是在公共空间中提升活力品质。贯通“一江一河”滨水空间，焕新沿岸景观，打造宜业宜游的城市空间，黄浦区推动了外滩大会、上海赛艇公开赛和奥运会资格赛各类活动竞相举办。

“外滩将成为引领高质量发展的城市更新示范样本。黄浦区坚持高起点规划、高标准建设、高质量开发，在保留城市历史风貌和传承海派文脉的同时，推动城市面貌焕新，实现城区能级跃升。”

未来的外滩，将与黄浦滨江、南京东路、苏州河等区域联动发展：持续提升“外滩金融集聚带”的国际化影响力，与位于世博黄浦滨江的“中央科创区”相互赋能；加强商业消费功能，位于南京路沿线的170街坊项目将更新成为外滩-南京路的重要地标；特色风貌肌理作为生态底版，北邻苏州河、东靠外滩源一期的外滩源二期项目将更新成为最具特色的24小时多元工作生活生态圈。

多了解一些——

建造于1914年、竣工于1922年，最初为上海公共租界的最高市政机关——工部局办公总部。

新中国成立之后，用作上海市政府大楼。

1989年，它被列为上海首批优秀历史建筑和市文物保护单位。

老市府大楼是黄浦区160街坊保护性综合改造项目核心建筑，项目于2015年初正式启动；

2019年10月9日，老楼修缮开工；

2020年9月，项目全面开工；

2023年4月实现大楼百年围合，今年5月完成了工程建设，进入招商阶段。

项目参与各方经过近10年努力，实现了整个街坊的“重现风貌、重塑功能”，变“古旧”为“经典”。

2019年老市府大楼

2021年5月摄

2024年5月摄