-
刘元春:房地产“三高”模式,本来就应该崩
近日,宏观经济学家、上海财经大学校长刘元春接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时谈及中国这一轮房地产的调整。
刘元春表示,此轮调整并不典型,它的本质是在政府对房地产实行强监管后,原有房地产开发模式的崩溃,也就是以“三高”为特点,即高流转、高杠杆、高债务的开发经营模式的崩溃。
他进一步解释道,“三高”模式是一种建立在期房销售、监管套利基础上的不正常盈利模式,大量的房地产开发之所以能实现高杠杆、高负债和高流转,原因在于它通过期房制度大量进行提前销售,再把销售资金违规拿去买地,之后再进行抵押。
“这是监管缺位和不当套利造成的非正常模式,”刘元春说,“这个模式本来就应该崩,只是它在哪个点上崩。”
他指出,要从根本上解决目前房地产的问题需要从三个方向入手:第一,要保持供给端的稳定,不能够“雷声连连”,导致大量期房交付不了,保交楼和房地产商的流动性稳定很重要。新型的、健康的、可持续的房地产开发模式的出现和运转,是稳定房地产市场的根本;第二,对于目前议而不决的房地产开发企业问题,要快刀斩乱麻,该“破”的要“破”,该分类的分类,该重构的要重构,同时解决一些健康房企的流动性难题;第三,房地产的整体供应模式要变化,单纯靠市场端是不行的,政府端现在所做的“三大工程”依然很重要。这“三大工程”某种程度上要起到政府端的主导作用,同时在短期里要起到稳定宏观的作用,为房地产市场的自我修复、新模式和长效机制的建立提供缓冲空间。
“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网和复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国内外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 房地产- 责任编辑: 张菁娟 
-
“很多家长支持独生子女不工作,因为工作环境实在太差”
2024-03-01 13:05 经济学家建言2024中国经济 -
“文科生太多了,有高校拿理工科的钱搞文科”
2024-03-01 13:05 经济学家建言2024中国经济 -
全国政协会议议程来了
2024-03-01 10:40 -
刑法修正案(十二)正式实施,如何加强打击行贿?
2024-03-01 07:01 依法治国 -
国台办主任宋涛会见国民党副主席夏立言一行
2024-02-29 22:29 -
《中华民族共同体概论》出版发行
2024-02-29 20:18 文化 -
16省份披露去年罚没收入:广东是宁夏约27倍,重庆增速最高
2024-02-29 19:40 基层治理 -
国民党副主席对撞船事件遇难同胞家属表达慰问
2024-02-29 18:35 两岸关系 -
山西省委原副书记商黎光被双开
2024-02-29 17:08 廉政风暴 -
中华人民共和国2023年国民经济和社会发展统计公报
2024-02-29 17:00 中国经济 -
神十七航天员预计4月底返回地面,今年发射神十八、十九号载人飞船
2024-02-29 16:10 航空航天 -
中共中央政治局召开会议,讨论《政府工作报告》稿
2024-02-29 15:45 -
去年我国学前教育在园幼儿4093万,较上年减少534.5万
2024-02-29 15:39 -
政协委员:建议在粤港澳大湾区实行更为开放的签证政策
2024-02-29 15:05 -
20分钟深圳↔珠海!全球首条跨海跨城电动空中航线首飞成功
2024-02-29 14:31 -
中央环保督察:甘肃一高尔夫球场未按要求取缔,当地多次谎报
2024-02-29 13:48 绿水青山就是金山银山 -
张军:我们需要新一轮财政体制改革,虽然很难但必须走出这一步
2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济 -
张军:政府财政支出要和公众需求相匹配,避免矛盾越来越尖锐
2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济 -
速度和质量哪个重要?张军:高质量发展阶段,不能为了增速死要面子
2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济 -
“稳预期”成第一,释放了什么信号?
2024-02-29 13:13 经济学家建言2024中国经济
相关推荐 -
美宣布对华加征关税,商务部:将采取坚决措施 评论 141绍伊古转岗出人意料,普京“把战时经济精英都用上了” 评论 105“类人速度”新模型来了,AI进入《她》时代? 评论 202空有雄心?电力需求激增,美国“已忘记如何应对” 评论 171最新闻 Hot
-
“美军赖在这儿无所事事,美官员还颐指气使威胁我”
-
美宣布对华加征关税,商务部:将采取坚决措施
-
布林肯突访,“释放强烈安抚信号”
-
中国废食用油也被美国盯上了
-
欧盟下黑手后,两家中企被迫退出
-
“若与中国作对,对方自然不会好好待你”
-
硬刚!“中企起诉美国防部”
-
“为何美国人当前如此愤怒,而中国人却很冷静?”
-
绍伊古转岗出人意料,普京“把战时经济精英都用上了”
-
美国强迫中资企业卖房,原因是离这儿“太近”…
-
已砸810亿美元!美欧日等疯狂补贴,“与中国决战”
-
俄国防部人事总局局长被捕,曾领导俄保密部门长达13年
-
这个俄罗斯邻国正“严肃”探讨向乌克兰西部派兵
-
“类人速度”新模型来了,AI进入《她》时代?
-
绍伊古还有“新工作”
-
“中国或作出重大回应”
-