和海南当时不少“五证不全”的楼盘一样，2017年就对外销售的翠景蓝湾其实还未取得商品房预售许可证。2018年1月，三亚市住建局才向新龙基翠景蓝湾项目C栋、D栋计456户下发了商品房预售许可证。

2018年6月，因在取得预售许可证前就擅自销售250套商品房，收取预付款约3476万元，三亚市住建局决定对新龙基处收取预付房款0.6%的罚款，即20.85万元，随后发出暂停翠景蓝湾预（销）售商品房的通知。

但法院查封在4个月后突如其来。

当年10月8日，安徽省高级人民法院查封翠景蓝湾C、D、E三栋楼的全部房源及相应分摊土地，查封期限为3年。其中，该项目C、D两栋楼已办理商品房预售许可证，证号为三房预许字〔2018〕5号，批准预（销）售房产共456套。鉴于上述情况，三亚市住建局决定关闭翠景蓝湾售楼处。

查封通知书 图片来源 受访者供

面对突如其来的查封，业主们不知所措。彼时，新龙基在一份告知函中表示，翠景蓝湾项目是在无任何通知、调查、询问和沟通的情况下被安徽省高院突然查封的，公司对于住建局的暂停预（销）售公告事先也毫不知情、毫无准备。“我司有关人员将亲赴安徽省高院积极维权”。

当时，购买了翠景蓝湾的业主已经有262户。很快，又一起查封接踵而至。

2018年10月17日，南京市玄武区公安局查封翠景蓝湾项目，包括C、D、E三栋楼的商品房和除A、B两栋外的国有建设用地使用权。

翠景蓝湾项目被查封的关键是其背后的实控人张业强等人。新龙基的实际股东是中来置业有限公司（下称中来置业），中来置业在2017年8月以前的实控人是张中来和张业强控股的福创控股集团有限公司（下称福创控股）。

2017年8月，中来置业引入新股东国盈投资基金管理（北京）有限公司（下称国盈基金），而这家公司背后的实控人还是张业强。国盈基金和福创控股分别持有中来置业51%、39.2%的股份。

引发安徽省高院查封的是银瑞林大酒店债权人委员会与福创控股、喀什银瑞林国际大酒店有限公司合同纠纷一案。2019年8月，安徽省高级人民法院做出对该案的一审民事判决书，即（2018）皖民初72号。

（2018）皖民初72号显示，2018年7月31日，三亚新龙基公司、福创置业公司出具《承诺函》一份，载明：现本公司向银瑞林大酒店债委会郑重承诺，若福创控股公司未按《债务重组补充协议》约定支付4.2亿元准备金，由本公司提供海南省三亚市翠景蓝湾项目C、D、E三栋楼的商品房及其房屋销售款作为抵押担保，担保金额4.2亿元。但2018年8月8日，张业强、白中杰就因国盈基金南京分公司涉嫌集资诈骗犯罪被采取刑事措施。

据《南方周末》报道，2018年8月9日，南京市公安局玄武区分局以涉嫌集资诈骗罪，立案调查国盈公司实际控制人张业强、白中杰、鹿梅等人。

李想告诉镁编，2018年10月，新龙基向安徽高院提出解除查封申请，其中关键证明材料为三亚住建局提供的262户已售房屋材料。

“我们业主是直到2020年6月才知道安徽高院解封了翠景蓝湾项目，但南京市玄武区公安局对翠景蓝湾的查封仍在继续。”

在被安徽省高院查封时，新龙基还称，翠景蓝湾项目工程正在进行，目前拆架工程已完成90%，仅剩下B栋少部分架子没有拆除，正在进行外墙玻璃安装作业，且已开始进行室内装修。

图片来源 受访者供

但陈鸥表示，翠景蓝湾的A、B栋属于回迁房部分，商品房C、D、E三栋的电梯、水电都未接通，“从2018年开始已经停工快3年，2018年还有几个工人，2019年有一个保安，但不让我们进去，最后连保安都没有了。”

翠景蓝湾的业主现在在争取走两条路，一是起诉开发商新龙基，解除合同后希望成功拿到退款；二是期望楼盘能够盘活，按照签订的合同交付房屋。但这两条路现在都陷入了困境。

业主张敏是在翠景蓝湾发放预售证后才购买的房子，在项目被查封后她起诉了新龙基，法院也判决双方解除合同，并令新龙基返还购房款。“官司打赢了也没用，执行不到钱。除了在房子刚被查封的时候有8户业主成功拿到退款外，其余赢了官司的退款几乎都没有成功执行。”

启信宝数据显示，新龙基共涉及49宗司法案件，6宗失信被执行案件，14起限制消费令。

而由于张业强相关案件还在南京相关法院审理中，翠景蓝湾在短时间内还暂时无法解封。“现在别说我们经常联系不到开发商，开发商就算在也暂时没有权力给出解决方案，都得等到解封后才能研究后续。”

李想说，这期间，业主代表、三亚市相关部门的领导都多次去南京与相关部门沟通希望早日解封，“三亚市相关部门的领导在2020年12月底告诉我们，现在两地部门正在沟通协商，但可能需要往复几次才能最终达成一致意见，这个过程时间可能会很长（半年），效果还是比较理想的，对下一步资产处置和续建楼盘非常有利。”

图片来源 受访者供

另外让陈鸥等业主着急解封的就是翠景蓝湾现状，“因为项目现在无人管理，快三年了，房子周边已经杂草丛生，地库被水淹泡，库顶渗水，我们担心地基会被损害。”

在余先生偶遇沈晓明书记后，翠景蓝湾一事得到了更多的关注与重视，业主们显得更有信心了，“我们也相信，在全体业主和政府相关部门的共同努力下，事情一定朝着更明朗的方向发展。”

（每经记者 黄婉银）