本文转自微信公号“西湖之声”

loft小户型的酒店式公寓一直是很多人向往的生活环境，麻雀虽小五脏俱全，房间空间的利用率上下几乎能达到最大化，价格又远低于住宅，所以深受一批购房者特别是年轻人的喜爱。

但由于商业项目与普通住宅不同，一些开发商在操作上游走于灰色地带，公寓交付时会出现这样那样的问题，比如杭州市民袁女士告诉【一如说房×市民有话说】，在看到交付的房子时，被气到差点抑郁。

“烟道”贯穿卧室，淋浴间无地漏

奇葩设计业主当场崩溃

2017年3月，袁女士购入了位于未来科技城的商业项目创客空间。据网上信息，创客空间宣传为小面积精装公寓，目前在售33000元/㎡，开发商为杭州绿凯房地产开发有限公司。

创客空间网上宣传信息

袁女士说，她当时看了样板房，觉得户型格局都非常不错，而且房子是2018年12月31日交付，就决定买了下来。

等到1月15日收房时，当看到房子的那瞬间她就崩溃了：“烟道”从一楼贯穿至二楼次卧的榻榻米，淋浴间没有地漏。

“烟道”厨房和榻榻米（业主提供）

袁女士表示当时看样板房的时候并没有这个“烟道”，现在多出了一根“烟道”，榻榻米的床垫都得定制。

另外，卫生间也只有一个地漏，淋浴区没有地漏，只做了一个排水口和挡水条。

当她质问开发商时，开发商给她的解释是：我们是毛坯交付的，“烟道”是为了让业主生活便利，后期装修加装的。

袁女士这才恍然大悟。

精装房变毛坯

业主还成“甲方”担责

袁女士说，当时她签订了两份合同，一份是商品房买卖合同，另一份是装修委托协议。

“签合同的时候，销售拿着合同给我，指着空白的地方说‘签这里签这里’，大部分人都这么签了，没有注意后面有什么问题，但是后来就发现问题了。”袁女士说，开发商宣传和销售时称售卖的房源是精装公寓，当房子出现了这样的问题，他们竟然又改口称是毛坯交房。

在这份装修委托协议上，袁女士成了委托人(甲方)，杭州绿凯房地产开发公司成为了受托人(乙方)。

合同规定：“装修后的户型布局及使用功能，甲方予以认可，不持异议。……乙方按照装修设计平面图进行施工，致使房屋原结构形式、空间尺寸、使用功能、户型、布局等发生改变的，甲方予以认可，对变更及装修后的结果由甲方承担责任。”

袁女士气愤地说，在与开发商沟通的过程中，她无法接受这种合同关系，更不能接受开发商的态度。

而且，在委托装修协议中的装修设计图纸并没有注明“烟道”设计，后期多出了一个烟道贯穿榻榻米，这样的设计明显影响到了居住体验。

装修设计图纸（业主提供）

开发商回复：我们是合法合规的

【一如说房×市民有话说】联系了杭州绿凯房地产开发有限公司创客空间负责人李经理。

李经理表示，袁女士所说的“烟道”是通风管道，他们与业主签订的商品房买卖合同中明确写明是毛坯交付，通风管道是二次装修产生的。

“双方是在平等自愿的情况下签订了装修协议，”他说道，“按照合同规定，我们可以自行设计修改。”

他还表示，通风管道的榻榻米可以作为休息区和茶歇区来使用，并不是指的是在床上，“考虑到有些业主办公需求，下班煮个面煮咖啡等，通风管道是有些业主要求做的。”“而且，街道、消防部门也来现场检查后，没有任何问题。”

但这样的设计显然影响了居住感受，也并非所有的公寓装修都成这样，那当初为何要这么设计，不能整改吗?

李经理回应称，非住宅项目原本就没有烟道，地漏也只有一个，他们只能通过二次装修加装了贯穿楼板的烟道，如果后期整改，必须所有的业主同意拆除烟道。

透明售房网上创客空间大厦的信息

据了解，目前创客空间还有部分尾房在售。

【一如说房×市民有话说】查阅资料时发现，在透明售房网上，创客空间的真实备案名叫创客空间大厦，物业类型为写字楼，那为什么会摇身变成了在售的精装小公寓呢?

业内人士透露，类似将写字楼改造成小公寓的情况在不少楼盘都存在，而写字楼和公寓在设施规划上是有很大区别的。写字楼改造成公寓会存在哪些问题？购房者在购房类似房产的时候要注意哪些环节，又该如何规避风险？相关部门对于这样的改变又持什么态度？我们将继续关注。