【编译/观察者网 王恺雯】半岛局势趋于稳定，中朝边境丹东的房价自4月底开始飙升，短短半个月当地就出台限购政策。在朝鲜的南边，类似情况也在上演。

据《华尔街日报》6日报道，随着朝韩关系回暖和“特金会”的临近，朝韩非军事区（DMZ）附近的地价正在升温，一些投资者将赌注压在“和平”上，抢购韩国境内非军事区附近“民统线”（非军管警戒区）的土地。

不过，这一带却是黄金与惊险并存，因为除了仍可能面临的军事冲突，有调查称那里还埋着80万枚地雷。

朝韩边境非军事区（黄）和“民统线”（绿）  图自华尔街日报

报道称，据当地的房地产经纪人介绍，买家们青睐位于韩国坡州“民统线”内的农村土地。这片528平方英里（约合1368平方公里）的土地人烟稀少，以瞭望塔、坦克陷阱和从非军事区向南延伸的铁丝网为标志。

“民统线”是朝韩军事分界线以南民间人士出入的控制线，据中新网2015年报道，自朝韩签署《停战协定》以来，韩国军方以开展军事作战为由，设定了“民统线”。

“民统线”的范围一度达到朝韩军事分界线以南20至40公里，最多时曾包括100多个村落。上世纪90年代，韩国方面曾将“民统线”的范围缩小至15公里，2008年9月再次缩短至10公里，此后“民统线”的范围一直没有变化。

由于受到韩国军方的控制而出入受限，该地区在开发上也存在困难，当地居民和地方自治团体一直要求韩国军方缩小“民统线”范围。

据《华尔街日报》报道，房地产经纪人金允植（音译）表示，今年2月，坡州“民统线”内农地的价格约为每平方英尺2美元（约合每平方米140元人民币），但到了今年5月，在朝韩领导人会晤之后，农地价格升至每平方英尺5.25美元（约合每平方米360元人民币）。朝韩边境韩国最后一个火车站都罗山站附近的土地，每平方英尺达到约13美元（约合每平方米892元人民币）。

金允植认为这有些极端，因为“那里的土地布满了地雷，但地价却上升了100%”

从京畿道一个瞭望台观察到的“民统线”隔离带  图自华尔街日报

一名不愿透露姓名的买家表示，他自2013年以来一直在“民统线”购买地产，4月底朝韩领导人会晤后，5月，他在板门店附近购买了更多土地。

这名买家表示，“我认为半岛的未来可能与现在大不相同，若能实现和平，板门店将成为旅游景点。”

报道称，坡州当地政府的数据显示，坡州“民统线”内的地产交易从2月的49件增加到3月的156件。到了4月，也就是朝韩领导人会晤前后，交易增长到173件，5月升至194件。

“民统线”布满地雷

不过，在“民统线”拥有地产是需要承担风险的。毗邻的非军事区曾发生多起军事冲突，朝韩的部队仍驻守在边境处。

2015年8月20日，朝鲜向非军事区韩方一侧开炮，韩国随即予以还击。此前不久，韩军士兵在非军事区韩方一侧巡逻时遭遇两次爆炸，两名士兵受伤，一人双腿截肢，另一人单腿截肢。

韩国军方称，根据调查，爆炸原因为韩方士兵触发三个“木盒地雷”，地雷残片所用涂料表明它们属于朝方。韩方称，这些地雷是“近期”埋设，原因是韩方先前在事发区域扫过雷，而且鉴于当地地形，地雷不可能由雨水从其他区域冲来。

报道称，据韩国排雷研究所（Korea Institute of Clearing Landmines）调查，在“民统线”内，埋着多达80万枚地雷。

除了地雷的威胁，“民统线”的发展前景也堪忧。

韩国边境城市文山一处房地产公司打出“非军事区”招牌  图自路透社

韩国国立江原大学地理学教授金昌焕（音译）表示，即使“民统线”被解除，不再受军事控制，该地区在过去65年一直处于原始的生态环境，“在这样的土地上开发是不容易的”。

报道称，“民统线”大部分都是农田或森林，还没有划为工业用地，甚至已经登记的土地所有者和其家属要进入这片区域也要通过军事检查站，获得特别通行证。

不过，现阶段来看，这些不便和潜在的威胁似乎没有并没有吓到投资者。大学讲师柳关顺（音译）表示，她20多年前购买了“民统线”的地产，近3个月来，她接到很多房地产经纪人的电话，要求出售她的房产。

柳关顺说，相信韩国与朝鲜的关系会得到改善，并且带动边境沿线的经济发展，但“我不想超前，我已经等了20多年了，我不着急。”

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