观察员
-
经济日报：不要误读“房地产去金融化”
最后更新: 2022-02-19 10:53:17
2月19日，《经济日报》刊发评论文章《不要误读“房地产去金融化”》，称“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平。在行业去杠杆过程中，个别企业违约风险必然会暴露。对此，不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃。
全文如下：
日前，某大型房地产企业内部讲话流出，在市场上引发了关于“房地产去金融化”的讨论。有声音认为，接下来行业金融支持将大幅降低，这是对“房地产去金融化”的一种误读。
必须指出的是，“去金融化”是对此前过度金融化的一种矫正，其最终目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平，优化负债结构，推动房地产回归居住属性、民生属性，避免引发区域性、系统性风险。
房地产行业曾出现的“过度金融化”问题，具体体现在两个层面。一是房地产开发经营过度依赖金融杠杆，高负债、高杠杆、高周转；二是房地产企业纷纷布局金融领域，投资、持股甚至控股商业银行、保险机构、信托公司等，产业资本过度进入金融行业。
“过度金融化”的成因十分复杂，不同成因之间又互为因果、螺旋交叉。
首先，房地产的投资属性曾一度超越居住属性，引发投机行为，形成了房价“只涨不跌”的预期。受此预期影响，房企加杠杆扩张，购房者担心买晚、买小，超前借贷买房，这些行为又进一步固化了房价上涨预期，陷入恶性循环。
其次，金融机构的逐利行为加深了房地产融资结构的复杂性。“抽屉协议”“明股实债”等乱象一度盛行，影子银行风险上升，既增加了监管部门的拆解难度，又削弱了调控政策的落地效果。
再次，部分房企缺乏合理的融资规划，难以做到“事前预判、事中跟踪、事后复盘”。个别经营人员抱着“赚一笔就跑”的心态，自己任职期间过度融资、大铺摊子，甚至从中非法牟利，事后离职，继任者也不理旧账。这导致部分房企的债务结构严重失衡，其融资行为愈发偏离自身的经营发展轨道，一旦遭遇现金流紧张，风险极易暴露。
因此，遏制房地产“过度金融化”的核心思路是坚持“房住不炒”定位，回归房地产的居住属性。
近年来，监管部门重点从供给侧入手，旨在改变房企的外源性增长模式，降低行业负债和风险。一方面，持续开展乱象整治行动，严查信贷资金违规流入房地产市场；另一方面，持续健全房地产金融审慎管理制度，明确重点房企的资金监测和融资管理规则，并建立“房地产贷款集中度管理制度”，要求银行的房地产贷款余额占比、个人住房贷款余额占比不得高于相应上限。
在行业去杠杆过程中，个别企业违约风险必然会暴露。对此，不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃。要在坚持“房住不炒”的定位下，积极稳妥处置已暴露风险；同时，保持房地产贷款增速平稳、投放有序，但在结构上要做到“有保有压”，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求，坚决遏制违法违规行为。
必须明确的是，我国房地产市场平稳、健康发展的总体趋势不会改变。接下来，一定要坚决贯彻党中央决策部署，认真落实中央经济工作会议精神，坚持“房住不炒”定位，全面落实房地产长效机制。同时，加强预期引导，进一步提升房地产金融政策的精准度，并保持政策的连续性、一致性、稳定性。此外，还要探索行业新的发展模式，加强对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。
- 原标题：经济日报：不要误读“房地产去金融化”
- 责任编辑: 连政
-
天猫回应更名转自营：无可能，更无必要
2022-02-19 10:01 大公司 -
易纲线上出席20国集团会议：中国通胀总体温和
2022-02-18 20:28 G20 -
中国联通原总经理李国华被查
2022-02-18 20:18 廉政风暴 -
留给星巴克傲慢的时间，不多了
2022-02-18 17:50 观网财经-消费 -
发改委引导下调外卖费率，美团股价跳水跌16％
2022-02-18 17:18 观网财经-消费 -
男子因轻信招聘广告沦为“血奴”？58同城回应
2022-02-18 16:12 观网财经-互联网 -
银保监会：防范以“元宇宙”名义进行非法集资
2022-02-18 15:56 观网财经-金融 -
顶流王濛难成就顶流咪咕
2022-02-18 15:54 观网财经-互联网 -
阿里、腾讯在列，美国“恶名市场名单”又瞄准中企？
2022-02-18 15:46 观网财经-海外 -
房价飙升、年轻人外流，日本京都考虑征收“空房税”
2022-02-18 14:31 观网财经-海外 -
电影公司2021成绩单：有人迎来春天，有人泥潭深陷
2022-02-18 13:53 大公司 -
“知道大家对这破芯片不太满意”，小米高管喊话高通加油
2022-02-18 11:12 观网财经-科创 -
外媒：大众拟收购华为自动驾驶部门，价值数十亿欧元
2022-02-18 10:33 观网财经-汽车 -
合肥成功是靠“赌”吗？听安徽省省长析原因
2022-02-18 09:58 观网财经-宏观 -
证券日报：为何国际机构集体唱多A股？
2022-02-18 07:34 观网财经-金融 -
阿里等19家公司百亿增资国产内存
2022-02-17 20:58 观网财经-科创 -
干旱致巴拉圭大豆产量创十年最低，或将首次大批进口大豆
2022-02-17 19:30 聚焦三农 -
财政部：把保障县区财政平稳运行作为今年一项重要政治任务来抓
2022-02-17 19:29 -
芒格：对中国企业做了很多投资，在中国投每一块钱都更有优势
2022-02-17 17:58 投资 -
广州队发布降薪通知，顶薪从500万降至60万
2022-02-17 17:56 中国足球
相关推荐 -
-
涉及对华贸易，纳瓦罗对英国威胁上了 评论 103
“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？ 评论 181
越南工厂恐慌蔓延：客户已开始撤单，等90天有何用？ 评论 128
巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币 评论 136
巴菲特首次批评贸易战：75亿人不喜欢你，这是大错误 评论 154最新闻 Hot-
“气疯了！”美国年轻选民倒戈：为何牺牲我们？
-
越南工厂恐慌蔓延：客户已开始撤单，等90天有何用？
-
百日民调创80年最差，万斯：不相信、不在乎
-
塞尔维亚副总理：武契奇没放弃访俄
-
美印太司令部司令：中国在这方面超过美国，常常“夜不能寐”
-
巴菲特罕见警告美元：不会投资“在下地狱”的货币
-
48%流向美贫困区，“离了这些，我们根本活不起了”
-
“终于从中国借到了月壤，NASA却…”
-
阿尔巴尼斯成功连任，“特朗普因素成幕后推手”
-
访美期间突感身体不适，武契奇紧急回国入院治疗
-
鲁比奥“对线”德国外交部
-
局势再升级！印度发布禁令
-
“加州不是美国，我们对中国伸出开放之手”
-
美国糊弄人，日本拆台：不可接受
-
刚签完乌克兰矿产协议，美国又要对俄罗斯动手了？
-
马哈蒂尔：美帝国走向末路，拦不住中国
-
Copyright © 2014-2024 观察者 All rights reserved。
沪ICP备10213822号-2 互联网新闻信息服务许可证：31220170001
网登网视备（沪）02020000041-1号 互联网宗教信息服务许可证：沪（2024）0000009
广播电视节目制作经营许可证：（沪）字第03952号
增值电信业务经营许可证：沪B2-20210968 违法及不良信息举报电话：021-62376571
沪公网安备 31010502000027号
中国互联网举报中心
上海市互联网违法与不良信息举报中心
