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“联合办公第一股”暴跌90%，前万科副总裁毛大庆开包子铺
转战商业地产，“联合办公第一股”香不香？
在共享经济和联合办公赛道风口下，曾在D轮融资后获得30亿美金估值的优客工场，终于走向上市。共享办公，会不会是一片新的蓝海？
优客工场在其早期，采用和“共享办公鼻祖”WeWork相似的重资产“二房东”模式：共享办公企业找到合适的房产，与地产商签订长租合同，再对内部加以改造打造成“共享办公空间”，最后出租给个人或者初创公司。
但是问题也随之而来：不管有没有租户入住，共享办公企业都必须交付房产租金，以及共享空间的各项维护费用。事实上，优客工场们不得不“负重前行”，这是显而易见的经营压力。
后来，优客工场开始转向“轻资产+重自营”模式。在原有重资产业务之外，还提供运营、设计施工服务的U Brand等轻资产业务：让拥有房源的小业主扮演加盟商的角色，优客工场则提供品牌，负责装修、获客以及运营。小业主获取租金，优客工场从中收取服务费。
从今年的数据来看，优客工场的业绩表现其实并不算太差：
26日公布的三季度财报显示，今年第三季度，优客工场实现总营业收入2.53亿元，同比增长26.8%。第三季度空间业务收入9,804万，环比增长2.8%；此外轻资产领域收入增长较为明显，第三季度收入达2180万元，同比增长275.9%，轻资产毛利230万元，同比增长9.5%。
在非美国通用会计准则下，优客工场三季度调整后EBITDA亏损为4,038万元，较上年同期7,613万元收窄47.0%；三季度Non-GAAP下净亏损为6,043万元，较上年同期1.20亿元收窄49.5%。
不过在股价方面，优客工场并不乐观。截至11月26日收盘，优客工场每股报0.65美元，相较于去年每股9.25美元的开盘价，跌幅超90%。
优客工场股价整体下行，wind截图
有趣的是，“卖包子”不是这位地产大佬最近唯一的新赛道。
毛大庆个人社交媒体页面显示，他同时还在“卖白菜”。
在毛大庆晒出的资料中，获得无公害农产品证书的北京木兰景天生态科技有限公司。启信宝信息显示，其背后的大股东之一便是优享创智（北京）科技服务有限公司。优享创智由毛大庆担任董事长、总经理。而“毛大庆包子铺”背后实体公司为颐禾（北京）餐饮管理有限公司，优享创智持股51%。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
- 责任编辑: 周毅
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