房地产销售数据好于预期，出现反弹：

1-6月，民间固定资产投资184539亿元，同比增长8.4%。（1-5月同比增长8.1%）

1-6月份，全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

1-6月份，房屋新开工面积95817万平方米，增长11.8%，增速提高1个百分点。

1-6月份，商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速提高0.4个百分点。

1-6月份，商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。

1-6月份，房地产开发企业到位资金79287亿元，同比增长4.6%，增速回落0.5个百分点。

对于此次发布的房地产方面数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从上半年全国房地产开发投资数据来看，房地产市场开发投资总体强劲，但很难在两位数上运行；接下来，高速增长的可能性不大，会在5%-10%的区间运行。这背后一个很重要逻辑在于，当前销售市场还不错，房企也有补库存的导向。

严跃进认为上半年房地产新开工数据表现不错。有两个逻辑可以支撑这种现象。第一、补库存的周期开启，很多企业希望加快补库存，进而冲刺年度销售目标。第二、地方政府也在积极鞭策，尤其是对于闲置用地的整治，很大程度上也会推动新开工的上升。从市场影响看，新开工到预售的周期会压缩，尤其是各地或从补充房源的角度出发，若是新开工项目愿意降价，那么是允许加快发放预售证的。

对于土地购置增长数据，严跃进表示，这很大程度上说明购地还是很积极的。其逻辑和开发投资、新开工的思路类似，即一旦进入补库存阶段，那么企业就会有主动意向去购地。当然此类购地很大程度上也和三四线城市类似，三四线城市的供地节奏加快，也会带来较多的土地交易火热态势。

至于房屋购置数据，严跃进表示，公布的数据明显好于预期。因为按照过去的周期判断，当前可能会有负增长现象，但今年上半年还是比较坚挺的，这也能够带来房企销售资金方面的回笼。类似数据很大程度上也体现了一点，即很多城市正进入有供应即有成交的阶段，类似大城市。而部分城市的数据或和统计因素有关，类似部分交易项目过去没有及时网签，而现在进入到网签的阶段，这和限价的特殊阶段是有关的。

对于房屋待售面积，严跃进称，待售面积继续出现下跌态势，但是很显然，待售面积的同比跌幅是在变小的。这在很大程度上说明了一点，即去库存的动力在减少。若是联系到最近的棚改差异化政策，那么预计部分城市的棚改动力会快速减弱，而中西部中小地级市的棚改预计还会加大。类似数据从侧面也说明，很多企业已经开始进入到补库存的阶段。

从到位资金数据来看，今年肯定是一个资金小年，尤其是近期包括轨道交通、棚改等领域的资金风险管控，其实都说明了一点，即管控风险是大趋势。对于此类风险的管控，势必会影响资金面的问题。当然我们需要看到，当前房地产市场若是资金压力大，那么第三季度依然会有降价销售的现象，这是回笼资金的一个重要渠道。部分上市公司通过增发来缓解债务压力的现象，也会开始变多。

从房屋成交价格来看，上半年全国商品房的价格为8678元/平方米，总体上说，房价依然在上涨，尤其是考虑到过去一年持续限价，所以现在要做的其实就是要控制房价幅度。近期包括福建宁德等地也给予了半年上涨3%的区间，类似规定说明两点，第一，管控房价依然是下半年会做的，尤其是住建部30城督查工作，也会重点查处此类内容。第二是房价单纯下跌的可能性不大，所以无非是要在幅度方面有一个压缩和规范的做法。

全球宏观投资人熊鹏认为，地产销售数据继续出现反弹，主要是中西部地区提供了支撑，这两个地区销售额维持了27%以上的增速。在地产销售数据同比尚未转负的情况下，对经济的影响，对商品价格的压力，都不会真正体现。 很多人对于去杠杆，压需求过于乐观，或者想象其传导机制非常敏感。现实是，房地产和基础建设依然提供了最主要的经济成长来源。这个过程远远慢于很多人的预期，而且，会继续如此。

先期披露的数据：

上半年居民消费价格指数(CPI)上涨2.0%，处于3%左右的调控目标之内；

上半年外贸进出口较快增长，出口增长4.9%，进口增长11.5%；

上半年全社会用电量同比增长9.4%；

6月份中国制造业采购经理指数(PMI)为51.5%，连续23个月保持在扩张区间。