-
7月经济数据波动,如何看待?如何出手?
最后更新: 2022-08-18 18:36:51观察者网:近期房地产领域“爆雷”事件频发,您觉得这些事件对房地产业、对经济产生哪些影响?
张燕生:我之前参加中日经济对话时,日本人反复问,你们的房地产“爆雷”,会不会成为第二个日本房地产泡沫破灭的前夜呢?
尤其像恒大这样一些头部房地产企业“爆雷”,是一个非常不好的信号。对银行来讲,差不多每家都握有这些头部的房地产企业几亿几十个亿的头寸。一旦“爆雷”,后果不堪设想。
如果这时候仍然让银行放贷,那么说实话他们手里真是捏了一把汗,因为房地产风险、金融风险、地方债风险都是交织在一起的。一边谈论种种风险防控,另一边又让他们大干快上,这是不可能的。
因此在这种情况下,对于刚才我们所讲的各种问题,像稳消费、稳楼市和稳信心等,就是一句话:要用改革和前进的方式来化解当前各种重大风险隐患,从对未来的不确定和不乐观的预期中走出来。
中国经济过去40年改革开放的历程表明,凡是遇到经济下行时期,往往也是结构上台阶的重要时期。往往是下行了几年以后,中国经济结构就变了一个样。因此,我们不要浪费经济下行这一大浪淘沙的作用。是躺平还是奋进,这将决定前途和命运。
图源:国家统计局
观察者网:接下来房地产业如何发展才能逐渐改善对经济的影响?
张燕生:房地产有三个不同的属性,第一个是金融属性,有投资功能;第二个是商品属性,市场交易的商品和服务功能;第三是社会属性,“居者有其屋”,住房保障功能。
这三个属性中,过去房地产开发投资的金融属性太强。如果一个人买上几套、十几套房子,那么他的日子就特别得好过。在过去相当长一个时期,房地产市场的长效机制始终没有建立起来,中央政府越说稳房价,民众就越买房子,房价就越稳不住。稳不住的原因是:房地产商、金融机构和地方政府都是希望房价越高越好,民众不得不买。
这里核心的问题是:房地产市场只住不炒,就要出台抑制炒房动机的举措,就要把房地产的商品属性让市场机制起决定作用,政府管好房地产的社会属性,实现“居者有其屋”的保障功能,这才是政府应该做的事。
人们都喜欢房地产泡沫,非理性繁荣,一旦房地产泡沫破灭,全社会为此要付出极大代价。换句话说,不把房地产市场中畸形了的属性、功能和动因解决掉,就很难让房地产市场建立在长效机制基础之上。
因此,现在的问题是,房地产的市场功能怎么恢复,房地产的刚需怎样满足并为中低收入人群提供住房保障,金融属性怎样有效地抑制在合理范围。
图源:国家统计局
观察者网:MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。目前市场普遍认为,8月LPR报价下调已经没有悬念,尤其是5年期LPR报价下调的可能性很大。您认为这会对房地产市场产生哪些影响,房贷是不是又能降了,楼市有望很快复苏吗,会刺激大家的买房热情吗?
张燕生:首先,本次降息10个基点,应该讲这个力度是很小的。相比于房贷利率的变化,房价本身的变化对于购房者购买意愿的影响更大。如果购房者对楼市是看跌的话,那么他们就没有即期购房的意愿,他们会推迟住房消费行为。这时仅仅是下调房贷利率的话,我个人认为是不够的。
其次,银行是不是真正下调了购房者的房贷利率和放松了贷款条件,我们是不知道的,因为银行从收紧风险的角度,可能还是会非常审慎、非常严格地审查房贷发放进度。
-
本文仅代表作者个人观点。
- 责任编辑: 王慧 
-
中央网信办点名MCN机构:榜单、打赏、连麦PK将接受规范监管
2022-08-18 17:23 明星那点事儿 -
美台启动所谓“21世纪贸易倡议”谈判,外交部:美方不要一错再错
2022-08-18 16:11 中美关系 -
武契奇:塞尔维亚将永远支持中国的主权和领土完整
2022-08-18 15:48 -
两部门下达4.2亿元救灾资金,支持地方做好防汛抗旱工作
2022-08-18 15:24 -
长沙一医生被爆医疗作风有问题,医院:其存在不规范行为,已免职
2022-08-18 15:21 -
重庆涪陵区发生山火,区政府发布防火封山令
2022-08-18 15:06 -
台湾今日新增本土病例23088例、死亡34例
2022-08-18 14:55 台湾 -
法庭驳回劳荣枝及辩护方对案件管辖权、鉴定笔迹等异议
2022-08-18 14:04 依法治国 -
西宁大通县山洪灾害已致16死,仍有18人失联
2022-08-18 14:04 极端天气 -
戴耀庭、黄之锋等29名被告承认“串谋颠覆国家政权罪”
2022-08-18 12:26 香港 -
卢沙野回应台湾“公投”:要公投就要在全中国进行
2022-08-18 11:26 台湾 -
云南威信县:水源水位大幅下降,今日起每天供水10小时
2022-08-18 10:45 极端天气 -
民航局:7月旅客运输量环比增54.5%,连续三个月回升
2022-08-18 10:42 -
西宁市大通县发生山洪灾害,4死27人失联,消防已展开救援
2022-08-18 10:21 -
九部门印发碳达峰碳中和实施方案,涉新能源发电等
2022-08-18 09:29 能源战略 -
国家卫健委:昨新增本土614+2810 其中海南496+1522
2022-08-18 09:08 抗疫进行时 -
习近平在沈阳市考察调研
2022-08-18 09:04 -
义乌连续3天无社会面新增,国际商贸城今起常态化运营
2022-08-18 08:21 抗疫进行时 -
上海昨日新增本土0+4,1例系外省返沪人员
2022-08-18 08:01 抗疫进行时
相关推荐 -
重庆通报“燃气费异常”:燃气集团党委书记被免职 评论 101“伊以都在降调”,国对国直接打击结束? 评论 65以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心 评论 354以色列“报复”开始:伊朗多地传出爆炸声 评论 5885.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗? 评论 153最新闻 Hot
-
以色列“有限复仇”:选在了伊朗核计划中心
-
5.3%,一季度“开门红”能转化为“全年红”吗?
-
两大家族开撕?菲第一夫人公开指责副总统:不道歉,这事就没完
-
美国一票否决,多方回应
-
李迅雷:发展服务业与做强制造业不矛盾,可参照德国、日本
-
欧盟跟着泼脏水:中国不仅坐山观虎斗,还下场了
-
美国积极促成沙以和好,“可以限制中国”
-
“这是拜登政府首次挑起加税,中方反制不会手软”
-
“预计今年将推出一揽子政策,旨在解决问题而非刺激经济”
-
美以私下做了个交易?美方紧急撇清
-
特朗普变口风:乌克兰的存亡对美国很重要,欧洲麻利点
-
“未来几年,这是各方关注中国市场的一个重要指标”
-
应韩企要求,美国拟恢复一项涉华关税
-
菲律宾“倒打一耙”
-
“以色列精心策划俩月,但严重低估了伊朗反应”
-
“你们愿意中国提前登月?不愿意?那就打钱”
-