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李嘉诚“西撤东归”？
仍有九成土储在内地
事实上不仅是英国资产，近年来由于长和系大幅度出售内地资产而鲜少拿地，对于李嘉诚撤离大陆的猜测更是络绎不绝。
就在去年9月，长实再次将其持有的上海“世纪盛荟广场”项目出售给另一家港资开发商希慎兴业，代价约35亿元。
据观察者网了解，该项目为紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块，2005年被李嘉诚购得，但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例，出手世纪盛荟广场或将套现21亿元。
对此，李泽钜直言，卖楼不算撤资，对任何地产公司来说，卖楼都是日常业务，就像一间制衣公司，不可能只制造衣服，却不卖衣服，事实上我们每天都在卖楼，但不能说是撤资。“当然，内地和香港是我们的家乡，会有一些感情因素在，但也还是要算好账。”
相较于内地，长实对于香港的投资力度即便在近几年来的特殊时期亦未有减弱迹象。
2021年中，李泽钜就明确表示，看好楼市前景，未来会继续在香港买地。“香港楼市有一定刚性需求，预期疫后通关经济活动增加，将有利物业市场，料楼市中长线平稳向好。”
去年全年，长实集团共斥资114亿港元在香港购入三宗地块。其中就包括九龙东启德第4E区2号住宅地。公开资料显示，这幅地皮为启德跑道区内最后一幅住宅用地，是罕有的市区海景地，仅这一宗地块的交易对价就高达102.8亿港元。
就企业目前的业务构成来看，2021年度房地产销售收入为377.98亿港元，仍是长实收入构成最重要部分。
其中，内地贡献了217.2亿港元，占比接近六成；香港为157.24亿港元，海外地区则大幅下降86.5%至3.52亿港元。
不过，从土地储备来看，尽管多年未在内地拿地，但常年陷入囤地风波的长实内地土储占比仍不止六成，而是高达九成。
财报显示，至2021年末，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）7500万平方尺（约合833万平米），其中约744万平方米位于内地，另外香港及海外地区各自拥有约44万平方米。
净负债率仅7.9%
除了房地产开发销售业务之外，长实其他多元化业务收入也不容小觑。
其中，物业租务收入为66.93亿元，同比减少约0.9%，主要由于香港零售及写字楼物业出租率受疫情影响下滑。
酒店及服务套房业务收入为27.11亿元。由于酒店业务持续受疫情不利影响，酒店入住率仍低于冠状病毒疫前的水平。
物业及项目管理收入为8.88亿元，主要包括为集团发展物业提供物业管理及相关服务所收取的管理费。
飞机租赁收入为25.34亿元，较去年减少2.86亿元，包括出租窄体飞机及宽体飞机予航空公司的收入。年度内航空公司经营困难，集团致力于承租航空公司重组合约条款，使飞机可持续获租用。
不过，相较于多元化业务，最令内房企羡慕的则是其稳健的财务数据。
财报显示，截至2021年底，长实集团银行及其他借款总额为965亿港元，较2020年12月31日银行及其他借款增加186亿港元。
尽管如此，企业负债净额与总资本净额比率却大幅下降，仅为7.9%，而内房企则大都超过50%，甚至100%。
据业绩会上披露，若近期伦敦5 Broadgate出售完毕，长实的净负债比率将从2021年底的7.9%跌至约5%。
对于未来，长实集团表示，尽管内外环境不稳定因素增多，但内地经济总体运行维持平稳。其预料市场短期风险可控，长远维持平稳健康发展。香港方面，长实集团认为，在国家政策支持下，香港作为国际金融及创科中心之定位不变，料长远前景乐观。
本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。
标签 长实集团- 责任编辑: 张志峰
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