（文/张玉 编辑/马媛媛）12月6日，香港新世界发展公司向观察者网确认，将以市场价一半的价格出售房屋的计划，以帮助解决香港的住房危机。该开发商将在第一阶段提供300套1-3居室的公寓。

据悉，新世界发展的非营利组织新世界建好生活（New World Build for Good）将开发这些住宅，售价约为市场价的50%-60%。新世界集团表示，预计销售收入将覆盖建筑成本，不会产生盈余收入。

新世界中国品牌传播部相关负责人向观察者网表示，由“新世界建好生活”筹建的非营利私人资助房屋项目“新世界资助房屋”，以成本价（约市值五折至六折）出售品质堪比商业楼盘的新单位，让买家以低至5%房价首付置业，更建议创新的“渐进式供款”模式，起始只需就50%房价（即约市价25%）进行按揭，余下50%的房贷可于成交后十年内，一次性或分阶段提取并供款。

约占此前宣布捐赠的5%

据悉，新世界发展首阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给“新世界建好生活”发展有关资助房屋项目，可建300套实用面积在约28至51平方米（300至550平方呎）的一室至三室单位。

上述新世界中国相关负责人表示，试点地块目前计划是新界西的一块地，具体位置还未确定，“因为需要得到当地政府的确认才可以最终公布。”

一位香港本土地产从业人员向观察者网表示，新界西其实是范围很广的一个地块。从目前发展来看，一种可能是位于屯门。屯门是位于新界西部的典型的中国香港新兴卫星城，也是香港人口最多的住宅区域之一。该区域靠近南山区，通过高速公路到香港仅需要15分钟。作为交通便利的区域，屯门也先后吸引了恒大、佳兆业等房企在此布局。

不过，目前屯门发展已经比较成熟，相比之下，新世界捐赠地块位于古洞北的机会更大。古洞地处香港新界北区上水，位于上水西部，落马洲之东南，是双鱼河流经的一处地方。上述业内人士坦言，古洞北湿地较多，目前没有基建。与内陆房屋建设“基建先行”的原则不同，香港往往是根据人口数量进行定夺。不过，上述业内人士指出，该区域湿地较多，不太适合建造房地产，如何在该区域把房地产项目建好是企业需要考虑的问题。

值得一提的是，2019年，新世界发展在香港举行的2019财年新闻发布会上宣布，新世界集团将共捐出300万平方呎农地兴建社会房屋，帮助解决香港社会民生问题。首阶段会先捐出位于天水围站旁边的3块农地，涉及面积2.8万呎，兴建“光村”，希望2022年可以落成。

另外的农地中，100万呎有意捐赠给要有光，根据实际情况再进行决定。其他200万呎，郑志刚欢迎其他非牟利机构，包括捐给政府兴建公屋。

而按照此次建筑单位的实用面积来算，300套单位的面积在9万~16.5万平方呎之间，仅占新世界发展此前宣布捐赠的300万平方呎的3%~5.5%。

新世界发展方面表示，由于这属于创新建议，牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。因此，先行以300套单位作为试点，让各方更容易落实这项举措。“待拆墙松绑、讨论成熟后，我们冀能联合社会各界力量，一起扩大计划的规模。”

总价等同市场五折？

新世界发展提供的资料显示，此次项目的一大特色是房屋将以低成本价出售，以实用面积约28平方米的单位为例，每个单位成本价约为270万港元，若以该价格出售，售价可约等同于市场价格的五折至六折。

在上述从业人员看来，新世界发展此次所谓的“五折出售”更多可能是按照自己项目的售价来计算的。据其透露，之前新世界发展在大围的项目，曾经出现过周围二手房价格1.3万港元/呎，而新世界发展一手房价格在2.7万港元/呎的现象。

另据其透露，目前市面上旁边的房子总价都在500万港元以上，面积大概在400~500呎，而新世界发展此次推出的房价是270万港元，面积也相应只有300呎，并不是真正意义上的售价打五折，“他不是用均价的一半来算，而是用总价一半来算的”。

观察者网在香港中原查询新界的二手房价了解到，位于元朗地铁上盖的明星项目YOHO TOWN，目前在售价格也仅为1.77万港元/呎，位于青山公路潭尾段18号的峻峦2A期项目的销售价格为1.49万港元/呎，位于青山公路潭尾段18号的峻峦1B项目均价为1.22万港元/呎。

而如果按照企业披露的数据，新世界发展此次推出的项目销售价格约为9000港元/呎。考虑到楼盘不在地铁附近，9000港元/呎的价格虽然较市价便宜，但并没有到五折的程度。

至于日后楼宇的转让安排，“新世界建好生活”建议买家在成交后首3至5年内不得出售有关房屋，具体时间有待与业界商讨。买家须在进行所有按揭后，方可把房屋出售给符合资格人士。买家亦可在买入房屋第十年起，向政府补回地价差额后，将房屋在市场上自由出售。

“补地价需要很多钱的，等同于不是百分百业权。”上述业内人士直言。

在申请资格方面，“新世界建好生活”建议，在参照现行居屋的申请人安排外，可让25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6 万港元，资产上限为170万港元。

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