（文/解红娟 编辑/马媛媛）字节跳动的中介业务有了新进展。

11月24日，据澎湃新闻报道，字节跳动计划拆分自己旗下的房产业务“幸福里”，虽然拆分方案仍在讨论中，但已启动了融资计划，将引入外部战略股东，独立发展。

据悉，潜在的投资人除了红杉中国、中金等财务投资基金，也包括万科、碧桂园等产业资本。

对此，幸福里方面向观察者网表示，为了聚焦主营业务，字节跳动确实计划拆分房产信息业务幸福里。此外，幸福里将引入外部资本独立发展，聚焦房源与服务价值的提升。

经纪业务扩张加速

幸福里成立于2018年，原为今日头条房产频道，2019年升级为“幸福里”品牌，是字节跳动旗下集内容、社区、工具于一体的房产媒体综合信息平台，致力于提供多样化房产资讯、定制找房需求。

但由于字节跳动需要布局的板块过多，眼看着同为头条系的抖音、火山小视频、西瓜视频、懂车帝等产品持续爆红，幸福里发展仍旧不温不火。

转变出现在2021年下半年。为了加强房产垂类信息内容的搭建，9月底，幸福里推出幸福号，试图邀请更多房产垂直领域的创作者入驻。

与此同时，幸福里高薪招聘人才，“在某个内容岗位上，幸福里开出超70万元年薪，较鹅厂50万元的平均年薪高出20万元，”据知情人士评估，“这算是行业顶级水平”。

除了在内容上大力投入，幸福里也在努力补齐房地产中介资质。

一个多月前，幸福里通过北京好房有幸公司收购麦田房产旗下一家空壳经纪公司，补齐二手房业务相关中介牌照一事，引发了业内对其铺设线下门店、试水房地产经纪的猜想。

虽然幸福里相关负责人坚持“目前没有直接做线下门店的打算”，但转头就于福建成立好房有幸信息技术有限公司，经营范围正好包括广告制作和房地产经纪。

随后不久，字节跳动分别于10月11日、11月12日和11月18日成立兰州好房有幸、佛山好房有幸和厦门好房有幸三家公司。至此，字节跳动拥有6家房地产经纪公司。

“尽管字节跳动经纪业务扩张加速，但从目前看来，幸福里不会在这方面花太大力气。”一名房产信息平台的内部人士告诉观察者网，“很多时候完备业务范围或链条并不是为了盈利，是为了N年后更大的市场。”

拆分原因也是一样。业内人士表示，一方面，被分拆的业务需要有足够的体量，而房产行业本身的交易量和与之相似的平台服务就有着足够大的容量，值得单独运营并不断做大。

另一方面，房地产平台化机构之间的博弈仍在继续，有着强大资金和流量优势的“幸福里”自然不会放过这赛道，通过分拆后独立运营，可以具备更大的决策权和更灵活的市场反应体系，独立业务的活力和创造力容易被激发，运营也会更具效率和成长性。

盈利难题仍待解

摆在幸福里面前的难题是，拆分后企业该如何实现盈利。

事实上，虽然头条系占据文字和视频流量的半壁江山，但幸福里的流量变现却一直没有落地。据七麦数据显示，过去三年里，幸福里的IOS下载量约为650万，而贝壳找房、安居客下载量均超过5000万。

用户不足，头条系引以为傲的流量变现之路就走不通。有业内人士直言，由于看到抖音上有大量的房产内容导流到了贝壳，字节跳动决定将部分内容导入自家的app，实现所谓“流量的内循环”。“但有一个很重要的问题被忽略了，那就是幸福里计划切入的二手房市场，最核心的场景在线下而不是线上。”

这也是为何，同为房地产信息平台，贝壳找房和安居客的2020年营收却相差8倍。背靠中介链家的贝壳找房2020年实现营收705亿元，同比增长53.2%，而纯粹为房地产信息平台的安居乐2020年营收仅80.52亿元。

也因此，在幸福里补齐中介牌照之际，市场多种猜测认为：字节跳动计划做一个“中介+购房决策的闭环”。但从目前来看，布局中介业务只是幸福里试探性完善业务范围，并不打算直接对标贝壳。

值得一提的是，现在并不是字节跳动扩张的好时机。在同策研究院研究总监宋红卫看来，行业调控、市场下行，房地产信息服务平台运营也面临较大的压力；其次，房地产行业信息平台竞争激烈，原本盈利水平不高。

“但拆分意味着字节跳动要在房地产行业发力了。”宋红卫表示，因为当前对于房地产业有融资信贷方面的限制，所以只有剥离出来，才能不影响其主业，并且做到风险切割。

值得一提的是，字节跳动的业务增速并不如人意。据澎湃新闻报道，字节跳动商业化产品部曾召开全员大会，会上提到字节跳动国内业务（不含电商业务）的广告收入过去半年停止增长，而广告是字节跳动收入的主要来源。会上提到，来自抖音的收入已经停止增长，而今日头条则接近亏损边缘。

事实上，字节跳动一直在寻找新的增长点，在游戏、文娱、互联网健康、教育、金融、音乐流媒体、外卖等板块广撒网，期间两个处于收获期的游戏、教育板块遭遇重创，其余大部分仍处于培育期。

尽管如此，字节跳动仍是目前各行各业里资金实力强劲的企业。在中原地产首席市场分析师张大伟看来，房地产市场在谷底徘徊，市场估值暴跌，在撮合交易领域不论是广告平台还是交易平台，都被资本降低估值，这时候拆分幸福里不一定是件好事。

另外，此时借助资本的力量是要有代价的。有业内人士表示，“资本寒冬的背景下，接触过潜在投资人的幸福里，或许会诞生相应的对赌协议。”

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