（文/张玉 编辑/马媛媛）当前的政策环境下，活下去成为房企的首要目标。各家纷纷“节衣缩食”，准备粮食“过冬”。在这其中，最优的选择就是通过调整处理手中不太优良的资产，换取现金流。

11月15日，上海联合产权交易所披露了一起股权转让协议。保利置业集团（上海）投资有限公司（以下简称“保利上海投资”）拟转让上海盛茂置业有限公司100%股权及4.74亿元债务。此次项目挂牌价格合计为5亿元。

公开资料显示，保利上海投资是保利置业集团设立的上海区域公司。而截至2020年末，保利发展直接和间接持有保利置业47.32%的股权。

一位业内人士向观察者网表示，有些项目企业觉得再投资的意义不大，这个时候就会先抽点资金出来。随着第三批集中供地的到来，多储备一些现金不会有错。

标的涉未结诉讼案件

公开资料显示，上海盛茂置业是一家房地产开发商，主要开发高端住宅、普通住宅、别墅、洋房等住宅项目，已开发完成的项目，包括保利悦庭、保利悦城等，此外，公司还提供绿化建设、安保等物业管理服务。

值得一提的是，出让信披公告内容显示，截至挂牌申请日，长江西路388号保利悦活荟501-527室已出租给神瓜（上海）资产管理有限公司，由于租赁合同纠纷，标的企业与该承租人存在未结诉讼案件，案件已开庭审理但尚未结案。

此外，长江西路380号1层郁江巷路168号局部、郁江巷路176号01-05室、2层232-241、263-264室已出租给上海旭念实业有限公司，由于租赁合同纠纷，标的企业与该承租人存在未结诉讼案件，案件已开庭审理但尚未结案。

百度地图显示，长江西路380号正是由保利上海投资打造的位于宝山淞南地区的商业综合体项目保利·悦活荟项目，项目于2017年12月23日正式开业。

一位曾经住在附近的业内人士向观察者网表示，保利悦活荟配套设施不是很方便，且附近的五角场商圈有很多大型购物中心。如果真的有逛街需求也不会选择这里。

而大众点评上，顾客对这里的评价也都集中在“偏”、“荒”等印象。今年7月份的一则点评提到：“商场沿街的许多店都关了，几乎只有一个必胜客‘活着’。”今年4月份的一则点评则显示，这里离地铁站很远，大概只有附近的居民会过来。所以，商场的招商情况并不乐观。餐饮品牌本身不多，疫情之后很多店铺都暂时歇业。现在十分萧条清冷。

今年9月份，宝山悦活荟还对停车场免费停车时间进行了变更，由原来的免费4小时变更为免费停车1小时；超过1小时按0.5小时递进，每1小时收费6元，不足0.5小时收费3元，每天上限封顶48元。有消费者表示，对于本来就人气稀少的商业广场，这样的举措无异于雪上加霜。

项目的运营状况从企业的业绩表现情况也可窥得一二。数据显示，2020年，上海盛茂置业资产总计7.33亿元，负债总计为9.93亿元，已经资不抵债。当年，公司净利润为亏损-1.99亿元，所有者权益为-2.59亿元。

今年以来，经营情况有所好转。今年1~9月，盛茂置业净利润为-2580.55万元。截至今年9月底，公司资产总计7.28亿元，负债总计6.82亿元，资产负债率为93.68%。

上海区域排名落后

公开资料显示，保利置业是保利集团的境外上市房企，公司主要业务包括物业发展、投资和管理，主要在长三角、珠三角、西南地区和香港发展住宅和商业项目。

此外，保利在A股市场还拥有一家上市公司，前身为1992年成立的保利地产，是保利集团控股的上市公司。今年9月份，保利地产将公司证券简称改为“保利发展”。

针对保利置业和保利发展的关系，10月12日，保利发展董秘办回应投资者表示，公司持有保利（香港）有限公司50%股份，为公司联营企业。另据保利发展在2020年度报告中披露，截至2020年末，保利发展直接和间接持有保利置业47.32%的股权。

从今年的业绩表现来看，财报数据显示，上半年保利置业合约销售金额共实现312.62亿元，其中，长三角区域贡献了30%的销售额，为93.17亿元，也是业绩贡献最大的区域。在这其中，上海地区的合约销售金额仅为4.32亿元，在长三角区域的6个城市中排名第4位。与之相比，苏州上半年销售金额为27.14亿元，宁波为48.98亿元，杭州为10.81亿元，均超过上海。

与子公司相比，保利发展上海区域的表现也并不亮眼。中指院数据显示，2021年1~10月，保利发展在上海的销售金额为107.58亿元，位列排行榜第14位。不过，这样的业绩表现并不足以匹配集团的体量和规模。

克而瑞数据显示，2021年1~10月，保利地产全口径销售金额为4602.1亿元，位列排行榜第4位。

与上海的表现相比，保利发展在合肥的销售金额排行位列第4位，在北京位列第7位，在杭州位列第5位，在广州位列第2位。

进入四季度以来，保利上海也在持续发力。日前，上海第五批57个项目已陆续开启认购。其中，保利在第五批推出 1771 套房源，是五批中的供应大户。

如若此次销售顺利，保利上海或许可以借此冲刺一把业绩。

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