（文/张志峰 编辑/马媛媛）一大波突如其来的利好消息，为一年多以来暮气沉沉的地产股荡起了一层涟漪，又似乎迅速归于平寂。

近日，受到来自土拍、融资、贷款等多个方面利好消息的影响，11月10日起，跌跌不休的地产股迎来一波久违的逆市飘红；至11日，多只地产股涨停。

正当业内纷纷为行业前景众说纷纭时，12日开盘，A股地产板块再次下跌1.86%，楼市全面回暖恐为时尚早。

“昙花一现”的涨停潮

同花顺数据显示，11月10日－11日，沪深股全行业中，房地产板块接连两日领涨，涨幅8.93%。

其中，京投发展、保利发展、金地集团、金科股份等股票10日涨幅超过5%。

11日，地产板块继续高开高走，特发服务大涨20%，新华联、泰禾集团、阳光城涨停，金地集团、招商蛇口、招商积余、新城控股等7股全部涨停，万科A亦上涨9.54%。

11月11日A股地产板块

同时，港股内房股两日内也在持续走强。中国奥园盘中一度大涨超过12%，该股昨天已大涨15.71%。融创中国盘中涨幅超过9%，该股昨天也已上涨14.91%。中国恒大盘中一度上涨超过9%。

10日，世茂集团以16.93%领涨，其余中国奥园、融创中国、旭辉控股集团、合景泰富、雅居乐集团等多只内房股涨幅均超过10%。

11日，旭辉控股集团、中国奥园再次大涨超10%，美的置业、龙光集团、合景泰富、融创中国、中国恒大、世茂集团等内房企亦均有不同程度涨幅。

不过，11月12日开盘，除广宇发展依旧涨停，泰禾集团、新华联、*ST银亿等少数此前经历过暴跌的股票仍保持超过5%涨幅，规模房企大都再次开始下跌，其中万科A盘中以5.15%领跌。

港股市场同样如此，除中国恒大等少数股票上涨之外，如花样年、富力地产、禹洲集团、中国奥园等地产股均取得较大跌幅。

有分析人士向观察者网指出，地产股涨停潮大概率只是昙花一现，直观上是因受到久违的利好消息影响，实则是“情绪”作祟，行业多重利好因素叠加，迅速逐渐驱散市场对房地产股的过度悲观情绪。对于房地产市场而言，也需要这样一场情绪，来恢复信心。

亦有分析人士认为，此次地产股突然涨停只是触底反弹。“跌多了就自然有反弹的需求，其实最近已经有不少房地产利好的消息，只是因为市场恐慌情绪太严重，细细想来房地产板块中的一些核心个股基本面上也没有那么差劲，目前的股价下跌主原还是在于情绪面所引起，因此反弹十分激烈。”

不过，广发证券则认为，就地产情绪而言，目前房地产企业融资处于“政策不压但市场自发坍缩”的状态，单纯放开信贷约束可能难以扭转，需要等待更显性维稳政策出台（类似包商、永煤事件维稳措施）。

或许正是因此，这股涨停潮短暂过后又迅速归于沉寂。

同时，广发证券亦指出，考虑到房地产税政策推出也需要平稳的地产环境，可以期待下个月政治局和中央经济工作会议的政策定调。

多重利好≠风险释放

事实上，地产板块回暖，除了源于超跌反弹因素外，更受到市场消息的刺激。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

有媒体援引知情人士消息称，短融及中票都有望向民营房企放开，但最初受惠的应是银行的优质客户。

另一方面，在内房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资机构高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，高盛认为，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。

如果美元债空间也打开，则房企相当于再多一口气。

与之对应的是，在土地市场，近日22城陆续挂牌公布第三批集中供应土地，从已供应的几个城市来看，各地均在不同程度上优化地块出让条件，或加大宅地供应量，或降低起始价，优质地块亦明显增多，部分城市甚至降低房企拿地资质、调低保证金。

再叠加近日行业诸多未经证实的“松绑传言”，被视作房地产行业出现了全面“解冻”信号，内房企融资环境将迅速变得宽松。

尤其是高盛买入中国房企债券的消息，直接引发富力地产、禹洲国际、世茂集团、阳光城等众多内房企相关债券10%-20%范围内大幅上涨。

不过，有资深房企人士向观察者网分析称，未经证实言论不足为据，已证实的无论银行间座谈会，还是第三批集中供地政策，利好的都是国资房企及头部资金较为充裕的大型民企，是以保障房地产行业平稳发展为目的，亦有提振行业信心的作用。但对于流动性向来欠佳的大多数房企而言，几乎没有直接影响。

因而，上述人士认为，地产股当前的整体风险并没有从根本上完全释放，行业整体走势仍旧存在巨大的不确定性。

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