（文/张志峰 编辑/马媛媛）“三道红线”之下，房地产行业进入下行周期，多元化转型已成为房企发展新趋势。

其中，作为最早一批完成转型的房企，新湖中宝已经提前进入收获期。

8月31日，新湖中宝披露2021年半年报。数据显示，公司上半年实现营业收入74.42亿元，同比上升57.19%；净利润20.26亿元，同比减少12.91%；其中，扣非净利润14.23亿元，同比大涨62.26%；基本每股收益0.24元。

提前减配，财务稳健

据了解，新湖中宝总部位于杭州，以房地产开发为主业，深耕长三角二十余年，在环上海圈土地储备，长三角一级土地开发面积1000多万平方米。其中，位于上海内环的开发面积约200万平方米，增值潜力巨大。

2021年上半年，公司地产板块的销售收入维持稳定增长，实现合同销售面积69.82万平方米，同比增加31.30%；合同销售收入160.83亿元，同比上升125.94%，已售未结货值约401.34亿元，处历史高位。

同时，公司新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备18.91万平方米，新增建筑面积54.89万平方米。

事实上，作为房企，新湖中宝显得并不“安分”。近年来，企业频频通过各种方式减配地产，加大合作力度、加快土储变现、大手笔出售地产资产。

这与业内其他房企普遍一边强调地产稳定增长、一边多维度投资转型的“两手抓”风格显得格格不入，曾一度让外界对其抱有质疑。

然而随着房地产行业的黄金期退去，楼市调控与融资收紧的双重压力随之而来，这时才体现出新湖提早布局的前瞻和果断，在行业纷纷为“转绿”而血拼的时候，新湖早已全面满足“三条红线”融资新规三项指标的绿档要求，并开始在新的领域绽放光彩。

2021年上半年，企业财务指标继续优化。

截止报告期末，新湖中宝账面资产负债率69.26%，较期初下降2.34个百分点；预收类款项250.96亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为61.95%，较期初下降4.57个百分点；净负债率80.81%，较期初下降16.02%，处于行业低位。

稳健的财务指标也令企业频频受到评级机构认可。

其中，惠誉在今年2月确认新湖中宝“B-”长期外币发行人评级，展望“稳定”；另一大国际知名评级机构标普则在2020年末，出具研究报告给予新湖中宝“稳定”的评级展望。

重仓科技领域，共同构建生态圈

与地产板块不同，新湖系实控人黄伟凭借过人的投资天赋，一旦瞄准高科技领域，立即频频进行加仓。

财报显示，截至2021年中期，对高科技企业的投资累计已超 100 亿元，投资领域涉及区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等，已形成较为庞大的规模和体系，投资的企业包括趣链科技、邦盛科技、宏华数科、云天励飞、蕙新医疗等众多拥有国际领先的国产自主可控技术的高科技企业，这些投资的高科技企业将于近年陆续上市。

其中，今年4月，趣链科技完成数亿元的新一轮融资，正式迈入独角兽企业行列，易方达基金、银宏基金等知名投资机构领投。

7月，以数码喷印技术为核心的宏华数科于科创板首发上市，目前新湖中宝持有其 18.75%的股份。

8 月，云天励飞上市申请获得科创板上市委员会审议通过。云天励飞是较早实现动态人像系统在国内一线城市落地的 AI 企业之一，以“端云协同”为核心技术路线，以“算法芯片化”为核心技术能力，打造了算法平台、芯片平台两大核心技术平台，在智慧安防、城市治理、交通服务、人居生活、商业零售等领域实现了大规模场景的业务落地。

在投资的过程中，公司不断挖掘衍生出适合自身的新业务、新方向，从而与所投企业更加深入的合作，资源共享、优势互补共同构建起完整生态圈。

以区块链服务生态圈为例。该生态圈以趣链科技为核心，新湖不仅为其推介产业协同客户，提供政务资源，实现无缝嫁接，还通过集团资源在应用场景方面进行物业、证券营销等与区块链结合的探索。公司将着力推动自身的优势产业与趣链底层技术结合，在区块链生态新赛道上，打造出一系列独立的板块和公司。

可以预见，随着投资的各高科技企业的相继上市，将进一步提升公司的价值。

值得一提的是，在社会责任方面，公司积极响应党中央共同富裕的号召，践行“财富共享才最有价值”的理念，持续投入社会慈善公益事业，让发展成果更多更公平惠及全体人民。

在年初举办的全国脱贫攻坚总结表彰大会上，浙江新湖慈善基金会秘书长叶正猛荣获全国脱贫攻坚先进个人。

上半年，新湖深化“新湖乡村幼儿园建设暨怒江州幼儿园全覆盖”项目，启动实施“新湖乡村幼儿园提升计划”，通过助力幼教队伍建设、提升幼儿园环境创设水平、提高保教质量，推进怒江州学前教育质量提升。

8月份，新湖与浙江省文成县建立结对发展关系，实施助力文成县乡村振兴产业发展公益项目。这是新湖接续参与推动乡村振兴、实践共同富裕的一个新的行动。

企业在财报中指出，以“公益创新基金”的方式助力乡村产业振兴，带动山区群众增收，推动壮大村集体经济，是新湖公益慈善的一次新的尝试。

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