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政策见效?七月新房售价环比涨幅创6个月来新低
最后更新: 2021-08-16 17:59:37(观察者网讯)据国家统计局8月16日公布的数据显示,2021年7月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。据测算,70个大中城市7月份新建商品住宅价格环比上涨0.30%,低于6月份的0.41%,创6个月来最低涨幅。
据同策研究院高级分析师李霄霄分析称,当前我国房价全面上涨势头得到初步遏制,尤其上半年各地针对二手房市场出台的调控政策,效果初步显现。
环比:各线城市新房和二手房售价环比涨幅回落或转降
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点;深圳上涨0.5%,涨幅与上月相同。
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和上海环比均上涨0.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%,涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。这是自4月份二线城市新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅达到阶段性高峰后,连续4个月回落。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨转为下降0.1%。
据同策研究院高级分析师李霄霄分析称,7月,新建商品住宅价格指数环比上涨城市数量达51个,这是自5月起,环比上涨城市数量连续2个月下跌;而同期二手住宅价格指数环比上涨城市数量为41个,自3月份该指标达到阶段性顶峰(58个)后已连续4个月下跌。数据表明,当前我国房价全面上涨势头得到初步遏制,尤其上半年各地针对二手房市场出台的调控政策,效果初步显现。
在政策层面,中共中央政治局曾在7月30日召开的会议上继续要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。
同比:各线城市新房和二手房售价同比涨幅回落或与上月相同
据测算,7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点,这是自3月份二手住宅价格同比涨幅达到11.4%的阶段性高峰后,连续4个月涨幅回落。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。新建商品住宅价格指数同比涨幅在2021年4月份达到年内高点后,连续3个月涨幅收窄;二手住宅价格指数同比涨幅在6月达到年内高点后回落。
未来房企融资将主要靠“自身造血”
数据显示,1—7月份,全国房地产开发投资84895亿元,同比增长12.7%;比2019年1—7月份增长16.5%,两年平均增长8.0%。其中,住宅投资63980亿元,增长14.9%。
1—7月份,东部地区房地产开发投资45306亿元,同比增长11.5%;中部地区投资17720亿元,增长20.0%;西部地区投资18717亿元,增长10.0%;东北地区投资3152亿元,增长8.1%。
1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积891880万平方米,同比增长9.0%。其中,住宅施工面积631072万平方米,增长9.4%。房屋新开工面积118948万平方米,下降0.9%。其中,住宅新开工面积88474万平方米,增长0.4%。房屋竣工面积41782万平方米,增长25.7%。其中,住宅竣工面积30125万平方米,增长27.2%。
1—7月份,房地产开发企业土地购置面积8764万平方米,同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元,下降4.8%。
同时,1—7月份,房地产开发企业到位资金118970亿元,同比增长18.2%;比2019年1—7月份增长19.2%,两年平均增长9.2%。其中,国内贷款15402亿元,下降4.5%;利用外资44亿元,下降44.4%;自筹资金35533亿元,增长10.9%;定金及预收款45398亿元,增长38.3%;个人按揭贷款18953亿元,增长17.0%。
同策研究院研究总监宋红卫分析指出,从开发资金结构来看,销售回款占融资的比例达到57.15%,比2020年高了3.9个百分点,国内贷款占融资的比例为12.95%,比2020年下降了0.87个百分点,这说明房企融资主要靠销售回款,并呈现上升趋势,未来房企融资主要靠“自身造血”了。
本文系观察者网独家稿件,未经授权,不得转载。
标签 房价- 责任编辑: 张菁娟 
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